Снижение ключевой ставки стимулирует интерес к квартирам и снижает привлекательность депозитов
Руководитель бизнес‑направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Недвижимости Артур Ахметов сообщил, что решение Центробанка о снижении ключевой ставки до 17% создаст условия для роста активности на рынке жилой недвижимости в России. По мнению эксперта, изменение ставки на 1 процентный пункт приведет к удешевлению рыночных ипотечных кредитов, увеличению числа сделок и смещению интереса покупателей от депозитов к недвижимости.
По данным Авито Недвижимости, в августе текущего года доля ипотечных сделок с готовым жильем достигла 28%, что на 8 п.п. выше показателей начала года. За последний месяц спрос на готовые квартиры вырос на 9%, на новостройки — на 4%. После снижения ставки ожидается, что проникновение ипотеки будет расти за счет повышения доступности кредитов: при ипотеке на 3,5 млн рублей сроком на 20 лет ежемесячный платеж может снизиться с 53,6 тыс. до 50,8 тыс. рублей, а требования к доходу заемщиков будут менее жесткими.
Снижение ставок по ипотеке, традиционно высокий сезон продаж осенью и сокращение привлекательности депозитов на фоне меньшей доходности, по прогнозу Авито Недвижимости, могут обеспечить рост количества сделок с жильем в сентябре–декабре на 15% относительно июля–августа. Продажи на вторичном рынке, где условия ипотечного кредитования зачастую выгоднее, ожидаются выше, чем на первичном. Динамику на рынке новостроек поддерживают льготные ипотечные программы — в частности, «Семейная ипотека», — а также специальные предложения от застройщиков.
В июне-июле 2025 года россияне сняли с вкладов 400 млрд рублей, что также свидетельствует о возврате интереса к альтернативным способам вложения средств. По оценке Авито Недвижимости, совокупный эффект от снижения ключевой ставки и рыночных факторов будет способствовать оживлению спроса и расширению круга потенциальных покупателей жилья.