В августе в Невском районе Санкт-Петербурга зафиксирован рост цен на аренду. Аналитики отмечают изменения в стоимости жилья по всему городу. Некоторые районы показали снижение ставок. Подробности динамики рынка — в материале.
В августе 2025 года в Невском районе Санкт-Петербурга отмечено значительное увеличение стоимости долгосрочной аренды квартир. По данным сервиса Яндекс Аренда, средняя цена выросла на 5,7% за месяц, достигнув 44 тысяч рублей. В целом по городу медианная ставка аренды составила 52 тысячи рублей.
Исследование показало, что в конце лета арендные ставки в Северной столице увеличились на 1,9% по сравнению с июлем. Рост цен затронул сразу семь районов города. Помимо Невского, заметное подорожание зафиксировано в Калининском районе — плюс 5%, средняя стоимость аренды здесь составила 44,2 тысячи рублей. В Красносельском районе жилье подорожало до 37,2 тысячи рублей (рост на 4,1%), в Московском — до 53,3 тысячи рублей (плюс 3,4%), в Приморском — до 52,3 тысячи рублей (рост на 1,4%), в Кировском — до 40,1 тысячи рублей (плюс 1,2%), а в Пушкинском — до 30,9 тысячи рублей (рост на 1,1%).
Руководитель Яндекс Аренды Роман Жуков отметил, что в августе темпы роста медианных ставок в районах города были умеренными и не превышали 5,7% в месяц. Это связано с тем, что за год на рынке накопилось достаточно предложений, особенно в сегменте доступных квартир. Благодаря этому не произошло резкого скачка цен даже в разгар сезона.
В сравнении с августом прошлого года количество доступных для аренды квартир увеличилось на 11,1%. Большая часть этого предложения — недорогие объекты массового сегмента. Это сдерживало быстрое исчезновение бюджетных вариантов и не позволяло ценам расти слишком стремительно в пиковый период.
В некоторых районах города, напротив, медианная ставка аренды снизилась. Это связано с тем, что часть недорогих квартир перешла из краткосрочной аренды в долгосрочную, особенно к концу активного туристического сезона. Такая тенденция проявилась в первую очередь в исторических и центральных районах. Например, в Адмиралтейском районе средняя цена аренды упала на 6,2% и составила 71 тысячу рублей, а на Васильевском острове — также на 6,2%, до 61 тысячи рублей.
Что касается предложения, наиболее заметное сокращение числа доступных квартир произошло в Пушкинском районе — минус 30,6%. В Красносельском районе этот показатель составил минус 22,1%, а в Выборгском — минус 14,3%.
В августе наибольший интерес арендаторов был сосредоточен на Приморском районе — на его долю пришлось 14,3% просмотров объявлений. Далее следуют Выборгский (10,8%), Московский (10%), Красносельский (8,9%) и Невский (8,8%) районы.
Ранее сообщалось, что в августе медианная стоимость аренды студий в Петербурге составляла 43 тысячи рублей, однокомнатных квартир — 45 тысяч, двухкомнатных — 70 тысяч, а трехкомнатных — 100 тысяч рублей. В целом по городам-миллионникам России медианная ставка долгосрочной аренды достигла 35 тысяч рублей, что на 1,2% выше, чем ранее.
Интересно, что аренда комнат в Петербурге к осени, напротив, стала дешевле — до 16 тысяч рублей, что на 6,5% ниже прошлогоднего уровня.
Если рассматривать рынок продаж, разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем в Петербурге сократилась. В новых домах средняя цена квадратного метра составляет 283 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 222 тысячи рублей.