⚡️ ФНС ужесточает контроль за арендой — банки, объявления и Росреестр в поле зрения.
ℹ️ Федеральная налоговая служба усилила мониторинг доходов от сдачи жилья: теперь проверки идут не только по жалобам соседей, но и на основе автоматизированного анализа банковских поступлений, объявлений на сайтах, данных Росреестра и МВД. Системы ищут регулярные платежи, похожие на арендные, и сопоставляют их с собственниками.
Налоговые органы перешли от выборочных проверок по жалобам к системному, тотальному анализу данных — источники информации стали практически неисчерпаемыми.
🔍 Налоговики перестали работать по единичным сигналам — контроль стал системным и «тотальным» благодаря цифровизации: огромные массивы данных аккумулируются и анализируются, отмечают эксперты. Порталы с объявлениями формально не обязаны передавать сведения, но даже открытый мониторинг публикаций даёт ФНС много зацепок.
Очередь дошла до рынка аренды: большие данные аккумулируются и анализируются на предмет уплаты налогов и пополнения бюджета.
⚠️ Что важно знать арендодателям: ФНС получает информацию об операциях по статьe 86 НК РФ в автоматическом режиме — регулярные поступления на карты и счета могут быть идентифицированы как аренда. Сопоставление данных из объявлений и реестров облегчает выявление скрытых доходов.
💡 Эксперты отмечают: цель — вывести рынок аренды из «серой зоны», а не запрещать его. Инструменты вроде режима самозанятости и упрощённых схем налогообложения остаются доступными для легализации доходов.
Предпосылок для запрета работы ИП и самозанятых на рынке аренды нет; самозанятость упрощает уплату налогов, хотя апартаменты под неё не попадают.
