Нет денег на ипотеку? Зумеры нашли способ купить бюджетное жильё – комната в коммунальной квартире. Что это и какие сложности могут возникнуть – читайте на Добро.Медиа.
Что такое коливинг и почему он популярен? Фото: Alexander Legky / www.globallookpress.com
Из-за высокой ключевой ставки ежемесячный платёж по ипотеке стал для россиян неподъёмным. За последние 20 лет количество коммуналок в стране уменьшилось в два–три раза. Но это не сделало им менее популярными.
В 2025-м появился тренд на покупку недвижимости среди зумеров. Многие не могут себе этого позволить, но считают вложения в свои квадратные метры более выгодными, чем в аренду.
Комната в коммунальной квартире стала решением. Молодые люди покупают часть недвижимости и делят общую площадь с соседями-собственниками. Это называется коливинг. Чаще всего такие сделки заключают в Санкт-Петербурге и Москве.
Что такое коммуналка?
Это квартира с несколькими владельцами. Обычно собственники делят комнаты в равных долях. Кухня, санузел и коридор – общие пространства, которыми люди пользуются по внутренним договорённостям. Каждая комната закрывается на ключ, соседи не могут в неё заходить.
Если у одного из владельцев в собственности больше квадратных метров, чем у второго, то и в местах общего пользования он может занять больший угол.
Услышав слова «комната в коммунальной квартире», современный человек думает о скоплении людей, верёвках с бельём, делёжке холодильника и места у плиты. Со времён, когда так жили советские люди, мало что изменилось. Владельцы должны соблюдать несколько правил.
- Использовать недвижимость по назначению – не превращать в гостиницу или кондитерский цех
- Поддерживать чистоту и в своей комнате, и в общих местах
- Не нарушать общественный порядок, например, дискотеками в два часа ночи
- Своевременно погашать задолженности по ЖКУ.
Если решите сделать ремонт или поставить стол без согласия сожителей, может назреть скандал. Не договоритесь – придётся обращаться в суд.
Что делать с ЖКХ?
Платёжка на квартиру приходит одна. В ней выставляют счёт за горячую и холодную воду, газ, электричество, отопление, вывоз мусора и капремонт.
Универсальной схемы разделения итоговой суммы между жильцами коммуналки нет. Некоторые дробят пополам, кто-то – считает по квадратным метрам в собственности.
Иногда устанавливают отдельные счётчики и платят только за показания по ним.
Что учесть при выборе жилья?
Если решили, что комната в коммунальной квартире – подходящий вариант, действуйте по инструкции юристов.
- Определите форму собственности на комнату: долевая или отдельный объект
- Проверьте выписку ЕГРН и договор основания (приватизация, купля-продажа, наследство и другие)
- Узнайте об обременениях, запретах, судебных спорах
- Изучите состав собственников и проживающих. Для этого возьмите выписку из домовой книги и справку о зарегистрированных
- Выясните, прописаны ли несовершеннолетние, люди с хроническими заболеваниями, инвалидностью или с зависимостями
- Проконтролируйте оплату ЖКУ. Узнайте, разделены ли лицевые счета. Возьмите справки об отсутствии долгов.
Ранее редакция Добро.Медиа рассказывала, у кого в России быстрее всего растут зарплаты.