Налоговая берется за аренду
Массовая автоматизация контроля и цифровизация Федеральной налоговой службы (ФНС) выходит на новый уровень. Они получают инфу не только от обиженных соседей или арендаторов, но и от👉 банков, порталов объявлений, правоохранительных и госорганов, включая Росреестр.
‼️Налоговая перешла от выборочных проверок по жалобам к системному, тотальному анализу данных, их источников масса:
☑️ Автоматом, по ст.86 НК РФ, идут данные обо всех поступлениях на счета и карты физических и юрлиц. Система ищет регулярные «приходы».
☑️ Налоговая мониторит крупные порталы с объявлениями о недвижимости, сопоставляется инфа из объявлений с данными о доходах владельца квартиры.
☑️ Еще один важный источник — МВД, территориальные органы которого ведут регистрационный учет людей по месту жительства.
☑️ Свой вклад вносит Росреестр. Договор аренды, заключенный на год и более, регистрируется в ЕГРН. С 1 октября 2024 Росреестр предоставляет в ФНС сведения о зарегистрированной недвижимости, в том числе о таких договорах.
☑️ В ряде случаев внимание ФНС привлекает факт владения несколькими объектаминедвиги. Владелец двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания службы.
☑️ Ну и не обходится без «добрых» людей. Обращение от арендатора или соседа - повод для налоговиков для проверки собственника квартиры.
Юристы отмечают, что сейчас риск выявления незадекларированных доходов от аренды стремится к 100%. Это вопрос времени, особенно для арендодателей, имеющих несколько объектов или получающих платежи безналом.
Мы в компании G-kvartal рекомендуем всем собственникам платить налоги и даем пошаговую инструкцию, как это сделать наиболее выгодно именно в их случае. Налог закладываем в стоимость аренды.
Так собственник спокойно увеличивает свой легальный доход. 💵🤝👍
Схемы обмана покупателей квартир, как не попасться на мошенников
Покупка жилья на вторичном рынке часто связана с рисками. Эксперты выделяют следующие самые распространённые схемы мошенников:
Поддельная доверенность. Сделка проводится через «представителя» по фальшивым документам, после чего собственник возвращает квартиру через суд.
Неузаконенная перепланировка. Росреестр может отказать в регистрации, а новых владельцев обязывают восстановить всё в исходный вид.
Наследственные квартиры. Если не все наследники отказались от прав, они могут заявить о себе спустя годы, что приведёт к оспариванию сделки.
Заниженная сумма в договоре. В случае аннулирования сделки вернуть удастся только ту сумму, что указана в документах.
Фальшивое бронирование. Деньги за «бронь» или «подборку вариантов» исчезают вместе с мошенниками.
Задаток вместо аванса. В отличие от аванса, задаток при срыве сделки остаётся у продавца.
Частые перепродажи. Запутанная цепочка сделок может скрывать долги или судебные споры.
Банкротство собственника. Продажа квартиры может быть признана фиктивной, а объект возвращён в конкурсную массу.
Основной признак, после которого стоит насторожиться - это низкая цена ‼️
Мошенники не дремлют и действуют очень нагло, придумывая все новые схемы обмана. Будьте внимательны и не ведитесь на мнимую выгоду, а главное - всегда консультируйтесь с профессионалами. 💯
Предупрежден - вооружен! 🤝
Как правильно передать недвижимость близким родственникам?
В Росреестре разъяснили, что
есть три основных способа передачи недвижимости:
1) Завещание
Имущество остаётся у владельца при жизни, завещание можно изменить или отменить. Вступить в наследство можно через шесть месяцев после смерти. Оформление — через нотариуса или самостоятельно.
2) Дарение
Право собственности переходит сразу после регистрации. С 2025 года договор дарения обязательно нотариально удостоверяется. Близкие родственники освобождаются от налога и получают скидку на госпошлину. После дарения даритель теряет права на имущество, но можно предусмотреть отмену дарения.
3) Наследственный договор
Заключается при жизни, действует после смерти. Позволяет прописать условия, например, ремонт или уход за собственником. Требуется нотариальное удостоверение.
Озаботившись этим вопросом заранее, можно предусмотреть и предотвратить множество проблем для своих родных.
Сейчас можно наблюдать множество антипримеров, когда человек строил огромную империю, и после несчастного случая все рушится, начинается дележка и настоящая война за наследство. Все что строилось - в миг разрушается…
Я сторонник принципа «Хочешь мира - готовься к войне», лучше заранее продумать план Б, на случай, если с тобой что-то случиться - это будет продуманной заботой о своих близких людях и любимом деле, если такое есть.