Центральный банк принял долгожданное решение и снизил ключевую ставку с 18% до 17%. Этот сигнал говорит о том, что пик высокой инфляции пройден, и регулятор начинает осторожно смягчать денежную политику. Для всех, кто связан с рынком недвижимости — будь то покупатели, продавцы или инвесторы — это важнейшее событие. Рассказываем, какие изменения ждут нас в ближайшей перспективе.
1. Ипотека: начало пути к снижению ставок.
Это главная новость для покупателей квартир.
Ключевая ставка — это основа для стоимости всех кредитов в стране. Ее снижение означает, что деньги для банков постепенно дешевеют. Вслед за этим рано или поздно начнут снижаться и проценты по ипотечным программам.
Чего ждать на практике: Не стоит ждать резкого падения ставок завтра. Процесс будет постепенным. Однако это четкий сигнал о развороте тренда: периоды рекордно высоких ипотечных процентов подходят к концу. Для тех, кто планировал покупку, сейчас идеальное время внимательно следить за предложениями банков и быть готовым к выгодной сделке.
2. Инвестиции: недвижимость становится привлекательнее вкладов.
• Падение доходности по депозитам: Вслед за снижением ключевой ставки начнут снижаться и проценты по банковским вкладам. Доходность, к которой все привыкли за последние месяцы, постепенно уйдет.
• Что это значит для инвестора? Недвижимость как класс активов снова становится более конкурентоспособной. Арендная доходность на фоне падающих ставок по вкладам выглядит привлекательнее. Кроме того, на фоне оживления спроса со стороны ипотечных покупателей можно ожидать стабилизации, а в перспективе и роста цен на жилье.
3. Рыночная активность: ожидание роста спроса.
• Психологический эффект: Решение ЦБ — мощный сигнал для всех участников рынка. Покупатели, которые откладывали решение в ожидании пика ставок, начнут активизироваться. Уверенность в том, что худшее позади, стимулирует спрос.
• Продавцам на заметку: Рост покупательской активности — хорошая новость для продавцов. Увеличивается количество потенциально заинтересованных клиентов, что может положительно сказаться на скорости сделок.
Вывод для ваших решений:
· Для покупателей: Сейчас — удачное время для мониторинга рынка и одобрения ипотечной заявки. Ставки только начинают снижаться, и есть шанс зафиксировать условия на более выгодном уровне.
· Для продавцов: Рынок может начать оживать. Появление новых покупателей — повод пересмотреть свою ценовую стратегию и ускорить подготовку к продаже.
· Для инвесторов: Снижение доходности альтернативных инструментов (вкладов) делает арендный бизнес и инвестиции в недвижимость более интересными.
Следите за новостями вместе с нами!
Эксперт рынка новостроек Салий Веста https://maralin.ru/team/Saliy
Подпишись на наш канал