На федеральном уровне нет ни одной статьи закона, которая прямо обязывала бы собственников смежных земельных участков совместно устанавливать забор или делить расходы на ограждение.
Ключевые нормы:
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ: собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. То есть вы можете ставить забор на своей земле — и за свой счёт.
- Статья 304 ГК РФ: никто не может препятствовать собственнику пользоваться своим участком, если это не нарушает права других лиц.
- Земельный кодекс РФ: право собственности на землю предполагает уважение границ и интересов соседей, но не требует от них совместных вложений в забор.
- Межевание: границы участка фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Установить забор можно строго по этим границам или с отступом внутрь своего участка.
Вывод: вопрос установки и оплаты забора — это не юридическая обязанность, а предмет договорённости между соседями.
Забор по меже: собственность, права и нюансы
Когда забор стоит по границе (меже) между двумя участками, важно понимать:
- Если забор построен по инициативе одного соседа, без письменного соглашения, то всё — и материалы, и установка, и обслуживание — оплачиваются только этим соседом. Второй не обязан ничего компенсировать.
- Если же установка велась по обоюдному согласию, а забор стоит точно по межевой линии, то можно считать его общим имуществом, и тогда затраты распределяются поровну. Но для этого соглашение лучше оформить письменно.
Важный момент: даже если забор физически стоит «посередине», это не делает его автоматически общим — в отсутствие соглашения или подтверждающих документов суд, скорее всего, признает его собственностью того, кто установил.
Требования к заборам: что нельзя по закону
Хотите поставить глухой двухметровый забор из профнастила? Будьте готовы: сосед может потребовать его демонтировать — и будет прав, если нарушены строительные нормы.
В силу СП 53.13330.2019 («Планировка и застройка территории ведения садоводства…») действуют следующие технические ограничения:
- Высота забора между соседними участками не должна превышать 1,5 метра, если иное не согласовано сторонами.
- Материалы: по умолчанию — сетчатые или решётчатые конструкции, чтобы не создавать затенения.
- Глухой забор можно ставить только по обоюдному письменному согласию. Если сосед не согласен — устанавливается только прозрачный.
- На границе с улицей — можно глухой, но тоже с соблюдением высоты и местных регламентов.
Эти нормы действуют прежде всего для земель ИЖС и СНТ. В городской черте или в коттеджных посёлках могут действовать отдельные градостроительные регламенты или уставы СНТ. Например, может быть установлено обязательное единообразие внешних ограждений (все из дерева, одной высоты, окрашены одинаково и т.д.).
Что делать, если сосед не хочет участвовать в установке забора?
Частый случай: вы хотите поставить новый забор, а сосед против — не хочет участвовать ни деньгами, ни действиями. Ваши действия:
- Проверяете границы участка. Если они установлены в ЕГРН (есть кадастровый план и координаты), вы можете поставить забор внутри своей территории, не заходя на межевую линию. В этом случае всё — за ваш счёт и на ваших условиях (в рамках закона).
- Уведомляете соседа письменно: можно заказным письмом, можно — через личную переписку. Кратко сообщите, что планируете установить забор в такие-то сроки, на таких-то условиях.
- Фиксируете расположение забора и его характеристики: чертежи, материалы, высота, точка установки.
- Сохраняете чеки, договоры, смету — если в будущем сосед заявит претензии, у вас будет подтверждение законности действий.
Важно: не пытайтесь «наказать» соседа и поставить глухую стену или забор прямо по границе без согласия — это прямое нарушение СП и может привести к судебному иску о сносе или компенсации ущерба.
Когда забор — общее имущество
Если обе стороны устно договорились, а один оплатил материалы, другой установил — можно признать забор совместно возведённым. Но если спустя время один сосед решит взыскать часть затрат, суд будет требовать доказательств:
- письменное соглашение (даже в виде переписки в мессенджере);
- подтверждение участия второго соседа (счета, СМС, фото с работы);
- свидетельские показания.
Без этого суд, скорее всего, признает, что забор — личная собственность инициатора, и возмещать что-либо никто не обязан.
Судебная практика
Суды обычно становятся на сторону:
- инициатора, если он установил забор в границах своего участка, не нарушил СП и не вмешался в интересы соседа;
- соседа, если забор стоит по меже, мешает (например, создаёт тень), и не был согласован;
- обеих сторон, если установлено, что забор возведён совместно — тогда расходы могут быть поделены.
Например, в деле № 33-27046/2021 (Мособлсуд) собственник участка потребовал от соседа компенсации половины стоимости забора. Суд отказал: не было соглашения и доказательств, что забор общий.
Итого: кто и за что платит
- Если забор строите по своей инициативе и без согласия соседа — вы платите сами.
- Если забор строится по договорённости с соседом — расходы делятся, как договоритесь. Лучше — письменно.
- Если забор стоит по меже, но без согласия — он считается вашей собственностью, и платите вы.
- Если забор общий (есть доказательства) — можно требовать доли расходов через суд.
- Если нарушены нормативы (высота, глухота, отступ) — сосед вправе потребовать демонтажа или изменения конструкции.
Не экономьте на юридической фиксации договорённостей. Даже простая расписка или скрин переписки с согласием — это ваша страховка в случае конфликта. Соглашение можно составить в простой письменной форме, без нотариуса.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇 и ✅ подписывайтесь на наш канал.
Узнать больше информации, касающейся финансовой жизни граждан, можно на нашем официальном сайте Finexpo.ru.
