Нотариус объяснил aif.ru, как можно потерять деньги, перепутав два эти понятия
Как правило, люди, заключая сделки по покупке квартиры, не вникают в нюансы, что они платят продавцу — аванс или оставляют задаток. А это, как говорят юристы, совершенно разные понятия.
Член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями нотариус города Красноярска Сергей Поляков объяснил aif.ru, как отличить одно от другого и не потерять деньги при сделке:
— Многие слышали такие понятия, как «задаток», «аванс», «рассрочка», и даже подписывали документы, в которых они фигурируют, но не всегда понимали разницу между этими терминами. Хотя это важно не только с точки зрения формальной юридической точности, но и в плане реальных последствий для человека. Особенно когда речь о крупных договорах, например купли-продажи недвижимости или доли в бизнесе. Иногда за путаницу приходится платить сорвавшейся сделкой, своими нервами и деньгами.
Покупатель переводит продавцу задаток или аванс как подкрепление своих намерений заключить сделку. Зачастую люди считают, что это одно и то же, просто синонимы. Однако между ними есть принципиальное отличие. Задаток — это обеспечительный платеж, предполагающий более серьезные штрафные санкции. Если заключение договора сорвалось по вине покупателя, то задаток остается у продавца. А если вдруг передумал продавец, то он должен вернуть задаток в двойном размере.
Аванс — это обычная предоплата, которая не выполняет обеспечительную функцию. И поэтому, независимо от причин, по которым не выполнены обязательства, несостоявшийся продавец обязан его вернуть.
Что выбрать в конкретном случае?
Задаток часто предусматривают при заключении предварительного договора. Это когда стороны всё решили по сделке и ее условиям, но совершить ее прямо сейчас не представляется возможным. Например, из-за того, что продавец не оформил должным образом свое право собственности, не погасил долги или не снял обременение с объекта. Предварительный договор в определенных случаях помогает даже принудить человека заключить основную сделку, если он пытается от неё уклониться.
Аванс чаще используют при подписании основного договора, когда предварительного не было.
И задаток, и аванс идут в счет оплаты основной сделки. Их размер обычно составляет не более 30 % от полной суммы договора. И здесь мы встречаем еще одну достаточно распространенную ошибку, когда люди хотят установить слишком большой размер такого платежа.
Типичный пример: заключается предварительный договор, по которому будущий покупатель хочет передать в качестве задатка 50 или даже 80 % от суммы основного договора. Вместе с тем стороны определяют срок, когда будет внесена недостающая часть, и они подпишут основной договор. Такой крупный задаток не самая лучшая идея.
Почему иногда лучше рассрочка?
Как показывает практика, если размер задатка превышает треть от всей стоимости объекта, суды расценивают его уже не как задаток, а как частичную оплату по договору. И если сделка срывается, то такой платеж в обычном размере возвращается покупателю независимо от того, кто был инициатором срыва сделки и по каким причинам.
Когда покупателю не хватает определенной части суммы, чтобы расплатиться с продавцом, оптимальнее может быть сразу заключить основной договор, но с рассрочкой платежа. На объект сделки можно наложить обременение: пока покупатель полностью не рассчитается, объект будет находиться в залоге у продавца. Если речь о квартире, то сведения о залоге вносятся в ЕГРН, если о машине — в реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Если это доля в ООО, а к рассрочке часто прибегают бизнесмены, — сведения о залоге видны в ЕГРЮЛ.
Стороны могут выбрать и указать в договоре разные способы рассрочки. Допустим, установить график платежей, например ежемесячно небольшими переводами. Или разбить сумму на несколько более крупных частей и предусмотреть конкретные даты, когда они будут выплачены продавцу. Также в договоре может быть пункт на случай, если стороны расторгают договор.
Если удостоверять сделку у нотариуса, он подскажет, как правильно оформить такой документ и учесть интересы всех заинтересованных сторон.
Когда помогут приставы?
Кроме того, нотариальный договор купли-продажи с рассрочкой платежа обладает силой исполнительного листа. Это значит, что, если покупатель перестанет вносить платежи, можно будет получить исполнительную надпись нотариуса и обратиться напрямую к приставам, чтобы они взыскали с покупателя оставшийся долг. Это может быть актуально, когда продавцу выгоднее получить именно обещанные ему деньги, а не проданное имущество.
Например, когда человек продал машину и рассчитывал на определенную сумму, чтобы купить новую или вложить деньги в дело. И не рассчитывал вместо этого получить обратно свою прежнюю машину, тем более побывавшую в эксплуатации у другого человека.
В каждой конкретной ситуации нотариус подскажет, какое правовое решение подходит лучше всего и поможет его правильно оформить. Кроме того, нотариус проверит все документы, убедится, что сделка законна, все важные моменты учтены и нет причин для возможного оспаривания договора в будущем.
АиФ в MAX https://max.ru/aif
АиФ в Телеграм
Официальный канал АиФ https://t.me/aifonline
АиФ. Здоровье https://t.me/aif_health
АиФ. На даче https://t.me/aif_dacha
АиФ. Кухня https://t.me/aif_food
Вопрос-Ответ — вопросы, ответы, викторины и интересные факты обо всем на свете. https://t.me/aif_vo
