Разница между рыночными ставками по ипотеке и ключевой ставкой составляет 2-3 процентных пункта (п.п.), для рыночной ипотеки в 10-12% нужно чтобы «ключ» снизился до 10% и ниже, что может произойти не раньше 2027 года.
Рыночная ипотека под 10-12% годовых возможна при условии нахождении ключевой ставки в пределах 6-8%. Согласно оптимистичному прогнозу ЦБ таких показателей «ключ» может достичь в 2027-2028 годах. Регулятор планируют постепенно снижение до 7,5-8,5% при благоприятном развитии экономики страны. На сегодняшний день ипотека по-прежнему остается малодоступной для граждан, в том числе для приобретателей жилья по льготным программам. Несмотря на текущий прогноз ЦБ и возможное снижение ключевой ставки до 14-15%, ситуация на рынке недвижимости кардинально не изменится. В текущих условиях, помимо дорогих кредитов, тормозящими факторами для граждан выступают, дороговизна квартир, высокий первоначальный взнос – около 30%, а также ужесточения банками условия для получения кредита на жилье. Это, в свою очередь ведет к низкому спросу и, как следствие, снижение предложения на рынке из-за сворачивания новых проектов застройщиками. Таким образом, в будущем при доступных ипотечных кредитах мы рискуем столкнуться с проблемой дефицита жилья.