Так бывает часто. Человек построил дом, и ему кажется, что теперь можно безмятежно пить чай на террасе и любоваться закатами. Но ощущение счастья быстро исчезает, потому что из окон тянет, в углах сырость, по стенам пошли трещины — а планировка, которая на проекте выглядела идеально, в жизни оказалась неудобной.
Чаще всего такие проблемы — результат экономии на важных этапах строительства. Когда экономия превращается в будущие проблемы и лишние траты.
Сразу скажу, что я вовсе не против разумной экономии. Строительство дома — мероприятие затратное, необоснованные расходы здесь совсем не нужны, и я только приветствую их оптимизацию. Но есть вещи, на которых лучше не экономить. Это проверено опытом: лучше потратить чуть больше на старте — и потом десятилетиями наслаждаться комфортом, а не бороться с последствиями.
У нас есть свой топ-5 таких «ключевых точек». Понятно, что в действительности их намного больше — но я начну с основных: слона лучше есть по кусочкам.
1. Геологические исследования
«Я же не в чистом поле строю, вон справа соседи и слева — у них же дома стоят нормально. Спрошу, какой у них фундамент, и такой же сделаем». Это довольно частый аргумент.
Можно ли сэкономить таким образом на инженерно-геологических изысканиях и построить в итоге хороший дом? Можно — но это для любителей русской рулетки. Потому что вам может повезти — и вы сэкономите 50–70 тысяч рублей, а может не повезти — и вы потеряете несколько миллионов и построенный дом. Я знаю случай, когда молодая семья строилась напротив своих друзей. Они в свое время делали геологию грунта, и с радостью поделились результатами: грунт там был идеальный. В итоге семья дом построила — а фундамент пошел крупными трещинами, стены тоже повело, жить в доме стало опасно. Оказалось, что именно в этом месте был плывун, и фундамент нужен был совсем другой.
Исследование грунтов — то, на чем точно не стоит экономить, если вам нужен прочный дом. Оно дает ответы на ключевые вопросы:
- Глубина несущих слоев. Если они на полуметре — это одна история, если на трех метрах — совсем другая. А бывает, что несущих слоев нет вовсе, например, на торфяниках.
- Состав и влажность грунта. Эти характеристики показывают, как он будет взаимодействовать с фундаментом. Грунт может пучить зимой или проседать под нагрузкой — все это важно учитывать еще до стройки.
- Грунтовые воды. Где они залегают, как питаются, как будут вести себя при строительстве и эксплуатации — все это тоже выявляет геология.
2. Проект
Многие заказчики воспринимают проект просто как красивую картинку из каталога. На самом деле полноценный рабочий проект — это серьезный документ, с архитектурными и конструктивными решениями, инженерными системами и технической спецификацией.
Проект нужен не только и не столько строителям — сколько самому заказчику. Да, ему нужно будет потратиться, заплатить за проект немаленькую сумму. Но в итоге именно рабочий проект будет гарантией того, что человек не переплатит — и получит именно тот дом, который хотел.
Если строить «по картинке», то:
- Невозможно контролировать качество работы строителей. Где гарантия, что они положат в фундамент именно ту арматуру, которая нужна? Без проекта никто не скажет: экономят они — или, наоборот, делают перерасход за ваш счет.
- Строители могут намеренно «забыть» что-то в смете, а потом выставить счет за «необходимые дополнения». В результате затраты на дом будут существенно выше, чем вы изначально ожидали.
- Исполнители не знают точно, как и что должно быть сделано. Им показалось, что так красивее — они так и сделали. А вы потом доказывайте, что это было «не так задумано».
Проект заранее фиксирует все размеры и узлы. Нет проекта — нет гарантий, что дом получится именно таким, как вы представляете.
Казалось бы, простая деталь: высота потолка. Как ее считать — от чернового пола до перекрытия или от чистового пола до потолка? Объяснить «на пальцах» легко, но каждый поймет по-своему: заказчик думает, что потолки будут три метра, а в итоге 15 сантиметров оказываются «съедены». Кого тут призывать к ответу? Нет документа, на который можно опереться.
Я повторю: рабочий проект нужен, не экономьте на нем. Он сохранит вам и деньги, и время, и нервы.
3. Качественная гидроизоляция
Я не знаю почему — но многие делают гидроизоляцию и фундамента и кровли настолько формально, что оторопь берет. Нам самим заказчики иногда предлагали: «Да давайте рубероид бросим, да и хватит. Деньги еще тратить!» Так нельзя.
Мы строим дома преимущественно из газобетона, а главный разрушитель бетона — это вода. Газобетон без влаги — крепкий и теплый, но стоит ему напитаться влагой — он становится хрупким и капризным. И если сэкономить на гидроизоляции, проблемы обязательно будут — и выльются в сотни тысяч рублей или даже больше.
Фундамент. Многие уверены: «Да у меня участок сухой, зачем мне гидроизоляция?». Это ошибка. Влага в почве есть всегда, бетон «всасывает» ее как губка, и начинает разрушаться. Поэтому гидроизоляция между фундаментом и первым рядом блоков — не опция, а обязательный шаг. При этом гидроизоляция должна быть качественная, добротная. Вот примеры неразумной экономии:
- Рубероид и дешевые пленки. Их до сих пор используют для гидроизоляции, хотя они вообще не предназначены для контакта с грунтом. Через пару лет такая защита просто развалится, и весь фундамент останется без защиты.
- Игнорирование сложных узлов. Трубы, углы, криволинейные участки — это самые уязвимые места. Здесь нужна особая технология: жгуты для герметизации отверстий, армирование рулонных материалов на сгибах. Если сделать «на авось», изоляция нарушится именно там, где нагрузка максимальная.
Кровля. Что происходит, если сэкономить на гидроизоляции кровли: вода просачивается внутрь кровли, разрушает материалы, запускает коррозию и грибок. Утеплитель намокает, перестает удерживать тепло, появляются «мостики холода». Дом становится сырым и холодным, расходы на отопление растут.
Кроме гидроизоляции, кровлю надо защищать еще и пароизоляцией. Если пароизоляции нет или она сделана неправильно, теплый влажный воздух поднимается в крышу, остывает и превращается в конденсат — со всеми вытекающими последствиями.
4. Утепление
Хороший дом — это когда зимой тепло, летом прохладно, а счета за коммуналку не вызывают шок. Один из главных секретов здесь — утепление. Но поскольку хорошие теплоизоляционные материалы недешевы, именно на них часто экономят: или вообще не утепляют, или кладут слишком тонкий слой, не рассчитанный на местный климат.
Я однажды наблюдала, как строили дом напротив нашей строительной площадки. Не знаю, в чем там было дело: то ли заказчик так жестко экономил, то ли подрядчики решили его обмануть — но они монтировали на стены пенополистирол 30 мм. Совершенно не против пенополистирола, мы сами его используем. Но толщина! Мы же не в Сочи и не в Краснодаре живем. Зимой однозначно будет холодно — и придется дом доутеплять, а это и дорого, и хлопотно, и ненадежно: второй слой утеплителя будет держаться плохо.
Многие экономят на утеплении, используя пенопласт. Для нас это — сразу нет. Он дешевле, да — но плохо держит тепло, боится влаги, ультрафиолета и перепадов температур и со временем крошится. Я уже не говорю о том, что его охотно грызут мыши. Так что довольно скоро он перестанет работать как утеплитель. Появятся мостики холода, вырастут теплопотери — и весь «экономичный» утеплитель придется менять вместе с отделкой.
Современные качественные материалы нужной толщины стоят дороже — но они надежны и долговечны. Лучше вложиться один раз — и наслаждаться домом, в котором зимой уютно, а летом свежо.
5. Теплые полы: комфорт и экономия в одном решении
Для наших домов теплые полы — это уже стандарт. Если дом одноэтажный, то обогрев может быть одними теплыми полами, если двухэтажный — добавляем радиаторы.
Конечно, отсутствие теплых полов не принесет дому особого вреда, как в предыдущих случаях — и иногда выбор заказчика в пользу более дешевых радиаторов приемлем. Но могу сказать, что теплые полы — это инвестиция в комфорт и энергоэффективность. Если дом хорошо утеплен, теплые полы экономичнее, чем радиаторы.
Радиаторы греют воздух неравномерно: возле батареи жарко, а в углу комнаты прохладно. С теплым полом все иначе — тепло распределяется равномерно по всему помещению. А главное, оно концентрируется в зоне, где мы живем и двигаемся — у пола. Ходить босиком даже зимой — одно удовольствие.
К тому же система работает в «щадящем режиме». Температура теплоносителя чуть выше температуры в комнате, поэтому теплоотдача идет мягко и не тратит лишней энергии. Фактически теплый пол во многих случаях сам себя регулирует. Дополнительно можно поставить терморегуляторы и автоматику — они управляются так же, как и в радиаторных системах, но позволяют тонко настраивать комфорт.
У теплого пола есть особенность, которую стоит учитывать. Система нагревается медленно, но и остывает не сразу. Это плюс для стабильного климата в доме — но минус, если вы любите «резко подкрутить» температуру.
В общем: теплые полы дороже на этапе стройки, но комфорт и экономия энергии быстро компенсируют вложения.
Вывод
Строительство дома — это всегда баланс между мечтами и бюджетом. Да, где-то можно и нужно сократить расходы: выбрать более простую отделку, отложить покупку мебели или обойтись без декоративных излишеств. Но проект, фундамент, гидроизоляция, утепление, инженерные системы — это та база, которая определяет, каким будет дом через 5, 10 и даже 30 лет.
Экономия на этих этапах почти всегда оборачивается большими затратами впоследствии. Настоящая выгода — в другом. Построить дом так, чтобы он был надежным, энергоэффективным и удобным для жизни вашей семьи. Тогда можно действительно наслаждаться теплыми вечерами на террасе — а не жить в режиме постоянных исправлений и переделок.