К новостройкам у горожан отношение непростое: их ругают за высокие цены, за качество строительства, за странные локации и отсутствие инфраструктуры. И при этом — всё больше людей мечтают переехать именно в новое жилье. Но стоит ли сейчас думать о новостройке именно вам, или лучше подождать?
Так или иначе, мы все постепенно переедем в более новые дома. Да, не завтра-послезавтра, но тем не менее: старый фонд ветшает — а новостройки становятся новым стандартом городского жилья.
Да, нынешняя ситуация — не самое подходящее время переезжать, во всяком случае для большинства. Но даже сейчас есть люди, для которых именно этот момент идеален: те, кто подходит под семейную ипотеку — или те, кто уже подумывает переложить деньги со вкладов в недвижимость. А также те, кто подумывает переехать из своей хрущевки в новостройку — благо что застройщики массово начали использовать удобные программы рассрочки.
Другое дело, что иногда вопрос вообще не в деньгах и не в трудной экономике, а в психологии. Людям трудно решиться на переезд, они думают: потом, потом, может быть, лет через десять-пятнадцать. Но, может быть, время настало? И если у вас все чаще мелькают мысли про переезд в новостройку — возможно, пора перестать их отгонять.
Вот пять признаков того, что вы внутренне уже готовы к новому ЖК. Просто еще не разрешили себе в этом признаться.
1. Вам хочется большей безопасности
В новых домах априори безопаснее — просто потому, что там больше контроля: закрытые дворы, видеонаблюдение, консьерж или охрана на входе. Это спокойная, повседневная безопасность, когда ты не задумываешься: как ребенок будет заходить после школы в подъезд — и можно ли в 10 вечера одной спуститься за доставкой.
Я не спорю, что в старом фонде тоже может быть хорошо: зеленые дворы, знакомые соседи, все рядом. Но есть нюансы, которые порой перестают быть мелочами. Недавно приходили клиенты — они живут в кирпичной двухэтажке на Юго-Западе, локация очень неплохая. Но прямо перед домом гаражи, и каждый вечер, когда тепло, там собирается шумная молодежная компания: кричат, ругаются, что-то пьют или курят. Клиенты говорят: «Мы уже боимся возвращаться домой, потому что не знаешь, кто там сегодня будет — и в каком состоянии».
Или вот типичная история: вы заходите в подъезд хрущевки, открываете дверь — и навстречу выбегает большая собака без намордника. Просто сосед решил выгулять животное. А подъезд тесный — ни увернуться, ни отойти. В новостройках такие ситуации редкость: почти всегда там просторные холлы и прозрачные двери подъезда.
Даже если сосед идет с собакой — вы ее увидите заранее и просто не зайдете в этот момент.
Если вы думаете об этом, если хотите вот такого настоящего удобства, когда не нужно постоянно быть начеку — это сигнал.
2. Вам становится тесно
И я сейчас не только про квадратные метры, а в целом про ощущение комфорта. Пятиметровая кухня, тесный совмещенный санузел, длинный узкий коридор, который съедает треть квартиры — от этого со временем очень устаешь. Нет гардеробных, нет мест хранения — все время что-то мешает, все время некуда поставить.
Надо понимать, что жилье, которое создавалось 50–60 лет назад, проектировали под другой образ жизни. В то время не думали про зонирование, эргономику, ощущение света и воздуха — стояла задача быстро обеспечить людей жильем, предполагалось что временным. В то время просто «давали метры» — и люди радовались, что есть крыша над головой.
Новостройки в этом смысле — другой мир. Сейчас планировки продумывают под комфортную жизнь: с гардеробными, с нормальными кухнями, где встанет и холодильник, и большой стол, а не только чайник. Там больше света за счет больших окон, просторнее входные группы, выше потолки. Там само пространство работает на вас — а не вы все время под него подстраиваетесь.
Если такие мысли появляются чаще обычного — возможно, дело не в настроении. А в том, что ваша квартира стала вам тесна, и пора искать что-то просторнее и комфортнее.
3. Вам хочется сменить окружение
Ощущение дома складывается не только из стен и мебели — но и из того, как вы чувствуете себя, выходя из подъезда и кого вы встречаете в лифте.
Старый фонд — это, как правило, не только старые планировки, но и старые сценарии жизни. Иногда это вовсе не плохо: если супруги прожили в этом доме 40 лет, то они тут всех знают, и в этом окружении чувствуют себя вполне комфортно. Им никуда и не нужно переезжать. Соседи, с которыми они вместе въезжали в этом дом, дают им ощущение стабильности и спокойствия.
В новостройках уже другие жизненные сценарии: здесь, как правило, оказываются люди, которые устремлены в будущее. Часто это молодые семьи — с ипотекой, с детьми, с привычкой к чистоте и правилам типа «не шумим после десяти». Да, это не гарантия идеального соседства — но совсем другое ощущение фона.
В общем: если вам все чаще кажется, что вы «выпадаете» из среды, в которой живете — возможно, вы действительно выросли из нее. И пора искать новое место, где вам будет по пути.
4. Вам больше не все равно, что у вас под окнами
Есть такой момент — он приходит не сразу. Как-то постепенно замечаешь, что машины ездят прямо около подъезда, вместо детской площадки — пара сломанных качелей, а в песочнице валяются бычки. И в какой-то момент ты ловишь себя на мысли: а двора как такового здесь и нет.
У многих новостроек есть, конечно, свои проблемы: там пока мало зелени, а бесплатных парковочных мест катастрофически не хватает. Но в целом это уже совсем другая концепция: двор без машин, современные детские площадки и спортивные площадки, красивые клумбы, подсветка. В хороших жилых комплексах дворы красивые, безопасные, освещенные, туда не заедет случайный автомобиль, а дети могут бегать без страха.
Двор — это продолжение вашего дома. И если вам хочется, чтобы это продолжение было приятным, чистым и удобным — скорее всего, вы уже готовы к новому уровню комфорта.
5. Вы хотите «жить в новом»
Это не только психологическое ощущение. Старые дома, даже хорошо построенные, все равно ветшают — и капремонт решает эту проблему не так уж надолго. Кровля, трубы, стояки, провода, которым по 50–60 лет — это постоянная борьба за то, чтобы работало, не искрило и не протекало. Я уже не говорю о том, что в хрущевке вы не можете отрегулировать отопление, как вам надо — и платить за него будете не по счетчику, а по нормативам. Какие там выходят суммы зимой, владельцы старой вторички знают.
В новых домах, которые построены более или менее прилично, все иначе. Во-первых, вы въезжаете в пространство, где все по современным нормам: ровные стены, новые коммуникации, надежные щитки, современные лифты и окна, которые держат тепло. Во-вторых, в новостройке вы не тратите силы на поддержание старого. Вы вкладываете их в обустройство нового — а это совсем другое чувство.
Всем ли надо переезжать в новостройки?
Конечно, нет. Старый фонд почти всегда находится в более развитой локации — это его главное и неоспоримое преимущество. И если ваш ребенок ходит в хорошую гимназию, которая в пяти минутах от вашей хрущевки — то нет никакого смысла сейчас все бросать и переезжать в новостройку, скажем, в Академе. У вас сейчас другие приоритеты.
Но при этом, если в вашем районе начинают строить новый ЖК — то к нему однозначно надо присмотреться. Присмотреться внимательно: промониторить, кто застройщик, почитать отзывы — далеко не всякая новостройка будет однозначно лучше вашей вторички. Но хороших застройщиков сейчас немало. Есть проекты, в которых отличная архитектура, качественные инженерные решения, и всё продумано до мелочей — от велопарковок до гардеробных и теплых лоджий.
И если «ваш» ЖК неплохой — то, возможно, настало время переезжать. Тем более что сейчас почти все застройщики предлагают программу рассрочки, при которой вы можете жить в своей квартире, пока не построят дом.
Так не вы не только повысите качество жизни, но и увеличите активы семьи: у вас в собственности будет более ликвидный объект недвижимости. Старый фонд неизбежно дешевеет, особенно заметно — в кризисы. А новостройки пока только растут в цене.
Я повторю еще раз: не все и не всегда должны переезжать. Но бывает так, что человек и подумывает о новостройке — просто когда-нибудь потом. А может быть, это «потом» уже наступило? Может, вы уже доросли до этого. Просто еще не примеряли на себя мысль, что новая квартира — это уже не мечта, а план.