Рассказываем, кто вправе вернуть часть денег за ремонт и что для этого нужно.
Инвестируете в новостройки? Знаете ли вы, что государство готово вернуть вам часть денег, потраченных на покупку и отделку квартиры? Не все об этом знают, а зря: речь может идти о сотнях тысяч рублей, которые остаются лежать на счетах налоговой. Давайте разберёмся, кто имеет право на вычет, за какие расходы его можно получить и как всё оформить без лишней головной боли.
Что такое налоговый вычет и кто может его получить:
Налоговый вычет — это способ уменьшить налогооблагаемую базу. То есть вы можете вернуть часть уплаченного вами НДФЛ (13% или до 22%, если вы получаете доход по повышенной ставке).
Чтобы воспользоваться этим правом, вы должны быть:
- налоговым резидентом РФ;
- официально платить НДФЛ;
- владельцем недвижимости, приобретённой после 1 января 2014 года.
Если вы соответствуете этим критериям, вы можете претендовать на имущественный вычет — до 2 млн рублей за покупку и отделку жилья. Максимально возможный возврат при ставке 13% — 260 000 рублей.
💡 Важно: Этот лимит действует на всю жизнь, но можно использовать его по частям, если, например, вы покупаете несколько объектов недвижимости.
Что можно учесть в вычете: покупка + отделка
Сейчас речь не только о стоимости квартиры. Если вы приобрели новостройку от застройщика без отделки (это должно быть чётко зафиксировано в договоре), вы можете включить в вычет и затраты на её обустройство.
Можно вернуть часть денег за:
- проект и смету на отделочные работы;
- отделочные материалы: краска, штукатурка, обои, плитка, шпаклёвка и пр.;
- оплату работы мастеров;
- монтаж дверей, окон, кухонного гарнитура;
- другие работы, указанные в разделе 43.3 ОКВЭД.
Не подлежит возврату:
- покупка мебели;
- услуги дизайнеров интерьера;
- покупка инструментов (даже если это был дорогой перфоратор).
➡️Разберемся на примере:
Квартира куплена за 1,8 млн рублей, отделка обошлась ещё в 200 тыс.
Что можно вернуть:
- 1,8 млн + 200 тыс. = 2 млн руб. — вся сумма входит в лимит.
- 13% от 2 млн = 260 тыс. рублей — максимальный возврат.
Если квартира куплена в браке, каждый из супругов может получить вычет в пределах 2 млн рублей, при условии, что расходы были понесены совместно.
Как правильно подготовить документы:
Чтобы ФНС не отказала в возврате, важна документальная точность. Особенно — в формулировках.
📌 Не пишите в договорах «ремонт». Пишите «отделочные работы». Желательно использовать термины из ОКВЭД, чтобы инспектору всё было ясно и не возникло поводов для отказа.
✔️ Что обязательно сохранить:
- договор купли-продажи с застройщиком;
- акт приёма-передачи;
- выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- чеки, квитанции, платежки;
- договоры с подрядчиками;
- справку 2-НДФЛ за тот год, за который подаёте вычет;
- копию паспорта;
- заявление на вычет (через работодателя или вместе с 3-НДФЛ).
Если работаете с ИП или юрлицом - отлично. Они сдают отчётность и предоставят все нужные документы.
⚠️ Работаете с частником? Обязательно вписывайте в договор паспортные данные и адрес мастера. Без этого ФНС не примет документы.
Как подать заявление: два пути
- Через работодателя — вы будете получать налоговый вычет ежемесячно прямо в зарплате.
- Через налоговую — подаёте декларацию 3-НДФЛ, и ФНС возвращает вам сумму единоразово на счёт.
Выбор за вами. Главное — не тянуть. Если отделка ещё в процессе — ничего страшного: вы можете подавать документы поэтапно хоть каждый год, пока не выберете весь лимит.
📌 Итого: проверьте, имеете ли вы право на вычет
Вот короткий чек-лист:
✅ Квартира — в новостройке, куплена у застройщика
✅ Продаётся без отделки (указано в договоре)
✅ Вы — налоговый резидент РФ
✅ Платите НДФЛ
✅ Сохранили все документы и чеки
✅ Работы и материалы соответствуют перечню из ОКВЭД
Если все галочки на месте — верните свои деньги! Это не лазейка, не хитрость, а абсолютно законный способ оптимизировать расходы на инвестиционную недвижимость.
Правильно оформленный вычет - это не только возврат денег, но и часть стратегии по управлению инвестициями. Планируйте налоговую нагрузку заранее и сохраняйте все документы — это сэкономит вам не только деньги, но и нервы.
Хотите больше полезной информации , реальных кейсов и горячих инвестиционных предложений по недвижимости?
Подписывайтесь на наш телеграм -канал для инвесторов.
👉 Не упустите возможности, которые другие пропускают.