Россияне все чаще стали проявлять интерес к приобретению коммунальных квартир, сообщила риелтор Наталья Перескокова.
В интервью порталу 360.ru она отметила, что заметное увеличение спроса на данное жилье началось с конца 2022 - начала 2023 года. По ее словам, основными причинами возросшей популярности коммуналок являются общее подорожание отдельных квартир, увеличение ставок по ипотечным кредитам, а также рост числа арендаторов и мигрантов.
Эксперт добавила, что коммунальные квартиры стали также рассматриваться как перспективные инвестиционные объекты, которые приобретаются с целью сдачи комнат в наем или их перепланировки в мини-студии.
Она пояснила, что некоторые инвесторы выбирают тактику флиппинга: они объединяют комнаты, делают ремонт и затем перепродают объекты недвижимости с наценкой. Однако такие операции несут определенные риски, зачастую связанные с необходимостью достичь соответствующей договоренности с соседями по коммунальной квартире.
«Существуют ситуации, когда приобретение отдельной комнаты не гарантирует объединение с соседними жилыми площадями, если их владельцы не дадут согласия», - рассказала Перескокова.
По ее оценкам, за последние годы в Москве и Санкт-Петербурге количество сделок с коммунальными квартирами и комнатами возросло на 15-25%. Наибольшей популярностью пользуются районы с хорошей транспортной доступностью. К примеру, в Москве это районы внутри Третьего транспортного кольца, а в Санкт-Петербурге - исторические места, издавна известные своими коммунальными квартирами.