Стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса в Краснодаре составила 220,6 тыс. руб. по итогам первого полугодия 2025 года, что на 15% больше в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. Сегмент продемонстрировал наибольшую динамику на рынке недвижимости города, сообщила РБК Краснодар коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева.
«Наибольшую динамику роста цен продемонстрировал бизнес-класс. За первое полугодие 2025 года стоимость квадратного метра в данном сегменте увеличилась на 15% (до 220,6 тыс. руб.), чему способствовал ограниченный выпуск качественного продукта, рост себестоимости строительства и ориентация девелоперов на обеспеченного покупателя. За 2024 год цены в этом сегменте также показали рост на 2%», — рассказала Тамара Коломийцева.
Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Краснодара с января к июню прибавила 5% и достигла 164,1 тыс. руб.
«Таким образом, рынок отыграл спад, зафиксированный в течение 2024 года, когда средняя стоимость жилья снижалась на фоне жесткой ипотечной политики и переизбытка в массовом сегменте (цены на новостройки в Краснодаре за 2024 год снизились на 3%)», — рассказала эксперт.
В Сочи же, по ее словам, общая покупательская способность в текущем году ниже, чем в прошлом, однако спрос сохраняется за счет премиального сегмента. Средний рост цен также остается высоким благодаря элитному сегменту. По итогам первого полугодия «квадрат» такой недвижимости на курорте оценивался в рекордные 2,16 млн руб., что на 4% дороже год к году.
По словам Тамары Коломийцевой, июльское снижение ключевой ставки Центробанка России до 18% вызвало смягчение условий по ипотечным программам, что привело к постепенному увеличению количества выдач ипотечных кредитов. Август, по ее словам, стал третьим подряд месяцем роста объема ипотечных сделок, «хотя совокупно выдачи за восемь месяцев остаются ниже 2024 года на 38%».
«Первые признаки оживления рынка недвижимости фиксируются с августа — рост одобрений, брони и стартов продаж. Однако конверсия в сделки остается ограниченной: платежеспособный спрос снижен, поэтому восстановление идет медленно», — сказала Коломийцева.
Как сообщал РБК Краснодар, по итогам первого полугодия 2025 года стоимость 1 кв. м премиальной недвижимости в Краснодарском крае достигла 208,4 тыс. руб., что на 18% дороже год к году. Этот сегмент рынка показал максимальный прирост. Тогда Тамара Коломийцева связала это стабильным спросом на премиальную недвижимость на Кубани у финансово устойчивой аудитории из региона и Москвы.
Больше новостей читайте на сайтах РБК Краснодар, РБК Ростов и РБК Кавказ.
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-каналах: РБК Краснодар, РБК Ростов, РБК Кавказ.
