Рост арендной ставки на 40%
Стоимость арендного жилья в России увеличится накопленным итогом более чем на 40% в 2030 году по сравнению с 2024 годом. Об этом говорится в прогнозе аналитиков рейтингового агентства «Эксперт РА».
— По мере стабилизации условий ипотечного кредитования, начиная с 2026 года ожидается незначительное снижение избыточного спроса на аренду, однако ограниченное предложение и сформировавшаяся база платежеспособного спроса будут поддерживать рост арендных ставок выше уровня инфляции на протяжении всего прогнозного периода до 2030 года. Аренда сохраняет инвестиционную привлекательность как источник регулярного дохода в условиях диверсификации портфелей сбережений. На основе этих предпосылок кумулятивно, в период с 2024 по 2030 год, рост арендных ставок ожидается на уровне 42%, — говорится в материалах.
За последние 15 лет стоимость аренды обычно следовала за инфляцией, кроме кризисов 2014—2015 и 2023—2024 годов. В 2025—2026 годах арендная плата будет расти быстрее инфляции, потом рост замедлится, считают эксперты агентства.
— Текущие тенденции по развитию рынка аренды позволяют делать умеренно оптимистичные прогнозы о росте доли рыночной аренды с уровня 6,4% по состоянию на 2024 год до уровня примерно в 10% от объема жилищного фонда к концу десятилетия, — отмечается в материалах.
Рынок коммерческой аренды будет расти, поэтому увеличится количество жилья у профессиональных собственников. Это связано со спросом со стороны людей, которые хотят мобильности, и компаний, которым жилье нужно для сотрудников.
«Вопрос в том, на сколько больше 40% составит рост»
Рост арендной ставки однозначно произойдет — и он явно превысит 40%. Такое мнение в разговоре с «Реальным временем» выразил вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев.
Что касается краткосрочной перспективы, в ближайшее время стоимость также может вырасти. Это связано со снижением ключевой ставки ЦБ.
— Соответственно, и ипотечная ставка может снизиться до 16—17% годовых. Это, конечно же, повлияет на динамику продаж «вторички» и, соответственно, сокращение количества предложений на рынке арендного жилья, — пояснил он.
По сути, более доступная ипотечная ставка повлияет на арендодателей — вместо сдачи часть собственников предпочтет продажу недвижимости. При этом спрос на аренду, по мнению Садреева, останется на прежнем уровне. В совокупности эти факторы создадут условия для повышения арендной ставки — стабильный спрос сохранится при небольшом количестве предложений.
— Сейчас, если с рынка аренды начнут уходить лоты, а это будет связано с возможным снижением ставки по ипотеке, рынок продаж начнет приобретать большую динамику. Квартиры, которые сдавались в аренду, начнут продаваться. Соответственно, предложений будет меньше, и мы сможем увидеть рост цены на аренду, — подытожил он.
«40% — это оптимистичный прогноз»
Аналогичного мнения по долгосрочному прогнозу придерживается и генеральный директор компании «Флэт» Руслан Хабибрахманов.
В целом рынок арендного жилья напрямую зависит от ставки рефинансирования. Чем дороже ипотека, тем выгоднее аренда, согласился Хабибрахманов с коллегой.
— Спрос на аренду вырос, когда ипотечная ставка стала недоступной, тогда и увеличилась стоимость. Ипотека непосильна для граждан, особенно для молодых семей. Кроме того, есть еще и первоначальный взнос, — отметил эксперт.
При этом на краткосрочную перспективу у Хабибрахманова другой прогноз:
— Июль — сентябрь — месяцы самого высокого спроса на аренду, потому что приезжают студенты, рабочие, подбирают себе квартиры. Сейчас сезон закончится, и цены чуть-чуть снизятся.
Автор: Елизавета Пуншева