Можно ли единовременно признать расходы на снос основного средства, если оно было приобретено с инвестиционной целью, а не для текущей деятельности? - На этот вопрос ответил АС Московского округа в Постановлении от 27.05.2025 № А40-63845/2024.
📜СУТЬ ДЕЛА:
Компания «Яндекс» купила гостиничный комплекс, который планировала снести для строительства нового офиса. Чтобы избежать простоев, до начала стройки комплекс сдавали в аренду. После сноса «Яндекс» включил остаточную стоимость и расходы на ликвидацию комплекса во внереализационные расходы, уменьшив тем самым налог на прибыль.
Налоговая инспекция не признала эти расходы. По ее мнению, комплекс был изначально приобретён с инвестиционной целью, а не для использования в текущей деятельности. Снос, в свою очередь, является частью процесса строительства, а не самостоятельной операцией.
В результате доначислено более 1,6 млрд руб. налога.
⚖️РЕШЕНИЯ СУДОВ:
Суды встали на сторону налоговой, компания «Яндекс» проиграла дело в трёх инстанциях.
Судьи признали, что:
✓ - Договор на разработку концепции нового офиса был заключён до покупки гостиничного комплекса, и в нём указано именно это место как будущая строительная площадка;
✓ - Временная сдача в аренду не доказывает использование объекта в текущей деятельности — это была мера по снижению потерь от простоев;
✓ - Снос комплекса — не самостоятельная операция, а этап инвестиционного проекта.
На момент ликвидации объекта цель его приобретения уже была определена, а неопределённость отсутствовала.
💡Вывод судов:
Поскольку гостиничный комплекс изначально приобретался для инвестиционного строительства, а не для текущей деятельности, расходы на его ликвидацию нельзя признать единовременно. Они являются частью затрат на создание нового объекта капитального строительства и подлежат включению в его стоимость.
__________________________________
Налоговый юрист для бухгалтера,
Член Ассоциации налоговых консультантов,
Член ИПБ России,
Кандидат Экономических Наук
Ольга Неволина
https://nevolina.online/
https://vk.com/nevolga
https://t.me/nevolga_nalog