Редакция Всеостройке.рф подвела итоги работы на площадке во время Восточного экономического форума (ВЭФ).
Представители министерств и ведомств, губернаторы, главы лидирующих компаний, общественные организации и бизнес-сообщества стали участниками дискуссий международной платформы «Росконгресс Урбан Хаб», которая работала в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) — международной ключевой площадки для создания и укрепления связей российского и мирового инвестиционного сообщества. «Урбан Хаб» уже в шестой раз объединил ведущих представителей строительной отрасли, чтобы обсудить вопросы градостроительства, урбанистки и развития городской среды.
Тематикой шестого «Урбан Хаб» стал «Город-парк». Дискуссии были посвящены интеграции природной среды в архитектуру городов, формированию водно-зеленого каркаса и сохранению городских экосистем, использованию «зеленых» технологий в городском строительстве.
В рамках тематических сессий эксперты поговорили о новых стратегиях оживления старых городов, обсудили вопросы кадрового каркаса градостроения, цифровизации, природного урбанизма, редевелопмента, комплексного освоения территорий и особенностей строительства в условиях страны-континента. Модератором сессии, посвященной последней теме, стала директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
За четыре дня на сессиях «Урбан Хаб» выступили эксперты из Владивостока, Якутска, Сахалина, Хабаровского края, Амурской области и не только — представители федеральных и региональных министерств и ведомств, общественных организаций и девелоперских компаний, которые честно и откровенно рассказали о ситуации в строительной отрасли.
Так, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил на «Урбан Хаб», что введение эскроу-счетов, которое подразумевало уход от котла перекрестного финансирования строек, привело к котлу банковского финансирования.
«Мы вводили их для того, чтобы уйти от котла перекрестного финансирования строек. А по факту пришли к котлу банковского финансирования. И самое главное, коллеги из банка ДOМ.PФ, чтобы в конце этой реструктуризации и резервирования тех или иных проектов по группе компаний все сошлось. Чтобы потом не получилось маржин-коллов у банка, когда кто-нибудь случайно чего-то неправильно посчитал. Чтобы не получилось потом так, что где-то не хватило лимитов либо чего-то ещё на завершение тех или иных проектов», — выразил опасение Никита Стасишин.
Это подтвердила и гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина: «Коллеги, давайте откровенно: мы заходим в новый проект. Если банку не нравится экономика этого проекта, то что он делает? Регресс на более качественный проект. В итоге получается, что мы за счет более маржинальных проектов должны вытягивать те проекты, в которые заходим в текущий момент реализации. Есть ли в этом экономический смысл? У меня большие вопросы», — заявила Акиньшина в рамках «Урбан Хаб».
Говоря о ситуации в отрасли, Никита Стасишин отметил, что примерно у 30% строящегося в России жилья перенесены сроки ввода. Среди причин переноса сроков он назвал недостаточный объем наполнения счетов эскроу, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватку рабочей силы.
Кроме того, сегодня в стране нет рыночного инструмента для удовлетворения спроса, что подчеркнула Анна Акиньшина. По ее словам, пока ипотека не станет на уровне 12–14%, нужно искать другие решения.
«Естественно, процентная ставка сегодня заградительна для развития новых проектов. Наполнения нет, мы стартуем проект со ставкой 23%. Проходит 2–3 месяца, и банки внезапно останавливают финансирование. И потом, в лучшем случае, уходит неделя-две, а иногда месяц-полтора для того, чтобы нам объяснить банкам. Кроме того, в условиях дефицита рабочих ресурсов строители просто уходят к другому застройщику», — поделилась Анна Акиньшина.
О существующих трудностях при реализации девелоперских проектов в России рассказал и управляющий партнер по направлению «Регионы» ГК ФСК Алексей Алмазов. По его словам, это не только процентная ставка, которая, по прогнозу, не снижается, но и увеличение себестоимости строительства, падение спроса, ограниченное число квалифицированных генподрядчиков на Дальнем Востоке, проблемы с субподрядчиками.
Важность такой площадки, как «Урбан Хаб», сложно переоценить. Во-первых, она выполняет функцию мощного катализатора идей и лучших практик. Ведь ключевая задача платформы как раз в том, чтобы обеспечить дискуссионное пространство, где будут выработаны наиболее эффективные решения по развитию строительной отрасли.
ВЭФ, проходящий во Владивостоке, изначально был нацелен на демонстрацию потенциала Дальнего Востока. А «Урбан Хаб» транслирует этот потенциал в конкретных проектах и решениях в сфере урбанистики, которые затем могут быть тиражированы по всей стране. Площадка ВЭФ, как отметил заместитель директора Фонда Росконгресс, руководитель проекта «Росконгресс Урбан Хаб» Григорий Великих, позволяет прицельно посмотреть на региональные кейсы и найти возможности для масштабирования успешных практик на другие регионы.
Во-вторых, «Урбан Хаб» выступает платформой для выработки консенсуса между всеми сторонами, участвующими в процессе городского развития. Здесь встречаются представители федеральной и региональной власти, девелоперы, архитекторы и общественники. Такой многогранный диалог позволяет избежать ошибок, связанных с однобоким взглядом на вопросы развития территорий.
Не менее значима полезность деятельности «Урбан Хаб» для бизнес-сообщества. Для девелоперов, строительных компаний, производителей материалов и технологий форум является источником актуальной информации о векторах государственной политики и будущих тенденциях. Участие в дискуссиях позволяет бизнесу быть на острие трендов, видеть запросы рынка и адаптировать под них свои продукты и услуги. Кроме того, площадка предоставляет возможности для нетворкинга: заключения контрактов, поиска новых партнеров и, что важно, установления прямого диалога с региональными и федеральными властями.
Кроме того, во время одной из сессий был презентован второй номер журнала URBAN MAG — нового медиа об архитектуре и урбанистике. URBAN MAG — это срез урбанистических смыслов, где под одной обложкой встречаются эксперты, исследователи, архитекторы и визионеры. Каждый номер издания становится интеллектуальным украшением форума: его обсуждают, цитируют, берут с собой. Он продолжает жизнь проекта за пределами сессий и стендов, формируя долгосрочную повестку в области городской трансформации.
Во втором выпуске акцент сделан на экологичную инфраструктуру, архитектуру будущего и устойчивые сценарии развития мегаполисов. Авторы исследуют, как города могут возвращать природу в бетонную ткань, формируя среду, где важно не только жить, но и дышать.
URBAN MAG — это интеллектуальная платформа, объединяющая идеологов урбанистики и тех, кто реализует реальные изменения на местах. Он стал символом того, что «Урбан Хаб» не ограничивается лишь диалогом — это площадка, из которой вырастают новые смыслы, проекты и сообщества.
Во время ВЭФ-2025 директор портала Всеостройке.рф также взяла эксклюзивные интервью у ТОПов строительной отрасли: главного управляющего партнера ВЭБ.РФ Александра Павлова, генерального директора группы «Самолет» Анны Акиньшиной, управляющего партнера ГК ФСК по сегменту «Регионы», генерального директор ФСК Регион Алексея Алмазова, первого заместителя генерального директора ФСК Регион Романа Капиноса, генерального директора ГК «DNS Девелопмент» Андрея Артамонова. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов».