Назревающая проблема
Российский рынок недвижимости стоит на пороге серьезных изменений. Сокращение объемов строительства становится все более заметным трендом: количество выданных разрешений на строительство снизилось на 20% с начала года.
Причины грядущих изменений
Денежно-кредитная политика государства, направленная на сдерживание инфляции, привела к существенному снижению активности застройщиков. По мнению экспертов, это неизбежно приведет к формированию дефицита новостроек через 2-3 года.
Прогноз цен на жилье
Специалисты прогнозируют следующие изменения:
- Рост спроса на недвижимость из-за ограниченного предложения
- Увеличение стоимости квадратного метра
- Сокращение размеров дисконта при продаже
- Возвращение цен к росту на уровне инфляции
Ситуация на вторичном рынке
Сейчас наблюдается рынок покупателя, где средний размер торга достигает 6,5%. Однако эксперты прогнозируют постепенное сокращение дисконта до традиционных 3-5% при оживлении спроса.
Ипотечные перспективы
Ключевая ставка ЦБ РФ остается высокой, что существенно влияет на доступность ипотеки. Эксперты выделяют несколько важных моментов:
- Льготные программы остаются наиболее выгодными
- При снижении ключевой ставки до 13-14% ожидается активизация спроса
- Существенного снижения ставок стоит ожидать к концу 2025 года
- Оптимальное время для ипотеки может наступить в начале 2026 года