Итак, любимая рубрика😌
#движимостьвАнапе
У меня математический склад ума😎 и мне понятно всё, что я могу посчитать. Я люблю цифры и на доходные активы я смотрю исключительно с холодной головой. Итак, разложим по полочкам наши Аппарты😍
Покупалась квартира для себя, 4 года назад. За год ДО решения о переезде. С целью своего угла на Юге, куда мы сможем приезжать отдыхать в любое время. Год она строилась, год стояла без дела, тк у нас поменялись планы и вот 2 сезона она в аренде. То есть актив ушел в доходную недвижимость 🎯
По нашей стратегии, а мы мыслим пятилетками, Актив должен приносить 20% годовых + удваивать капитализацию✅ так получается не всегда, но это цифры, к которым мы стремимся.
Куплена квартира была за 5.4 млн, это студия 32 квадрата. Капитализацию она удвоила✅ считаем исходя из цены покупки.
20% годовых - это 1.080 в год. Идеальный расклад должен быть таким.
6 месяцев в году квартира сдается не дорого, 150 тыс за 6 мес (25 тыс/месяц)
За оставшиеся месяцы, май/сентябрь/октябрь, она должна приносить 210 тыс в сумме. Тогда на лето нужно зашибать 240 тыс/месяц)
Думаю, это реальные цифры, в идеальном мире, где в Анапе не разливаются тысячи тонн мазута в море.
НО. Квартира куплена с большим кредитным плечом, под приемлемый процент. Поэтому свои проценты на свои реально вложенные наличные, мы получаем. И вот через год нужно шагать дальше.
Потому что сдача в аренду этой недвижимости относительно её реальной рыночной цены стала неадекватно низкой и больше не соответствует нашей стратегии.
НО. Не смотря на холодную голову и любовь к цифрам, мы прикипаем к своей работе/недвижимости/локациям, потому что они всегда ну очень крутые 🎯❤️
Аппартики - убыточный актив. Мы прекрасно понимаем и знаем, что деньги должны работать эффективнее.
НО🥹
Эта квартира рядом с домом 🏡
Там хороший матрас 🥹
Там чудесный бассейн 🌊
Комплекс развивается и будет ещё расти в цене💎
Мы иногда ночуем там, когда разделяемся с детьми (с целью дать всё внимание одному) 😌
Там реально хороший комплекс, максимально безопасный. И мы порой думаем о том, что дети могут съехать туда, когда подрастут.
Морально - это первый наш Анапский корешок. А ещё у квартиры крутой номер 😎😁
#Анапа #жизньнаюге #переезд #переезднаюг #жизньуморя #югРоссии
#путешествия #побережье #жизньвАнапе #южныйбыт #море
