Разрешение коллизии с методами оценки могло бы способствовать снижению объемов нераспроданного жилья в новостройках, убеждена руководитель Бюро ипотечных технологий ГК «Северная казна» Елена Мяло Немаловажный вклад в развитие рынка жилой недвижимости вносит риелторское сообщество. И мы готовы поддерживать рынок. Но при реализации сделок мы вместе с нашими клиентами сталкиваемся с рядом ограничений. На рынке сегодня достаточного много непроданного жилья. По оценкам экспертов, только в Екатеринбурге порядка 60 тыс. квартир. Это готовое жилье, которое находится на балансе застройщиков, и покупатели могут приобрести его в том числе с использованием программы «Семейная ипотека». Спрос есть, многие наши клиенты не хотят ждать ввода квартир в рамках договора долевого участия (ДДУ). Они предпочитают продать имеющиеся жилье и быстро переехать в квартиру с чистовой отделкой. Но мы в этом случае сталкиваемся с барьерами в виде оценки таких объектов. Проблема в том, что оценщики готовое жилье в н
Разрешение коллизии с методами оценки могло бы способствовать снижению объемов нераспроданного жилья в новостройках, убеждена руководитель Бюро ипотечных технологий ГК «Северная казна» Елена Мяло
Немаловажный вклад в развитие рынка жилой недвижимости вносит риелторское сообщество. И мы готовы поддерживать рынок. Но при реализации сделок мы вместе с нашими клиентами сталкиваемся с рядом ограничений.
На рынке сегодня достаточного много непроданного жилья. По оценкам экспертов, только в Екатеринбурге порядка 60 тыс. квартир. Это готовое жилье, которое находится на балансе застройщиков, и покупатели могут приобрести его в том числе с использованием программы «Семейная ипотека».
Спрос есть, многие наши клиенты не хотят ждать ввода квартир в рамках договора долевого участия (ДДУ). Они предпочитают продать имеющиеся жилье и быстро переехать в квартиру с чистовой отделкой. Но мы в этом случае сталкиваемся с барьерами в виде оценки таких объектов. Проблема в том, что оценщики готовое жилье в новых жилых комплексах оценивают по аналогии со вторичным рынком жилья. Что в корне неправильно. Это не панельные дома, в новостройках совсем другая цена квадратного метра.
В результате складывается парадоксальная ситуация. Рынок наполнен хорошим жильем, которое покупатель готов приобрести с первоначальным взносом по «Семейной ипотеке». Но из-за несовершенства системы оценки продавцу, а это застройщик, приходится продавать объект на 30% ниже цены, заложенной в договоре о проектном финансировании. А это ему невыгодно. Когда застройщик получал в банке проектное финансирование, банк рассчитывал его бизнес-модель исходя из одной цены, а сейчас он вынужден продавать квартиру по другой.
Данный факт становится препятствием для реализации сделок. Разрешение этой коллизии могло бы способствовать снятию остроты проблемы нераспроданного жилья в новостройках, о которой сейчас так много говорят на всех уровнях.
Для этого оценочному сообществу вместе с банками нужно найти новые модели оценки, а не действовать по старинке. По нашему мнению, к снятию этого барьера должны подключиться и банки. Банки активно кредитуют покупающих у застройщиков жилье на этапе строительства. Но, как только застройщик оставил объект у себя на балансе, банк совершенно не помогает ему его реализовать, хотя все заинтересованы в этом.
Вторая проблема связана с тем, что новые инструменты, которые декларируют и пропагандируют главные игроки банковского рынка, часто не работают. Мы выходим на сделку, все согласовано с застройщиком, а клиент не может перевести деньги со своего сберегательного счета на счет эскроу, и часто ждать приходится от 3 до 7 дней.
Комментарий эксперта читайте в статье, посвященной ситуации на рынке недвижимости.