🏕 ГЛЭМПИНГ НА СЕЛЬХОЗКЕ: БИЗНЕС ИЛИ БОМБА ЗАМЕДЛЕННОГО ДЕЙСТВИЯ?
Сегодня многие ставят на сельхозке палатки, купольные домики или модульные конструкции и думают: «Ну это же некапитальные строения, так можно».
⚠️ Но есть нюанс: некапитальные объекты на сельхозземлях (рассказывала о сельхозках здесь) допустимы только как вспомогательные — для обслуживания сельхоздеятельности (например, навесы, теплицы, склады для урожая). А вот если на участке только домики для туристов, без сельхозпроизводства, — это нарушение целевого использования земли.
📖 По ст. 77 Земельного кодекса РФ земли сельхозназначения предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства: выращивания растений, разведения животных и сопутствующих процессов. Туризм и гостиничные услуги в этот перечень не входят.
ТЕПЕРЬ СИТУАЦИЯ СТАЛА ЕЩЁ ЖЁСТЧЕ.
📌 С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», согласно которым без включения в Единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии" предоставление услуг временного проживания станет незаконным.
📌 С 6 сентября 2025 года вступают в силу изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которые вводят штрафы для средств размещения (гостиниц, отелей, глэмпингов, баз отдыха и др.), не прошедших обязательную классификацию.
Для юридических лиц сумма штрафа за работу без включения в реестр классифицированных средств размещения составит от 300 до 450 тысяч рублей. Повторное нарушение этого требования или неисполнение предписания контролирующего органа повлечет за собой наложение оборотных штрафов.
Кроме того, объекты, не прошедшие процедуру классификации, перестанут отображаться в системах бронирования онлайн-агрегаторов (Booking, Яндекс.Путешествия и др.)
То есть, если глэмпинг стоит на сельхозке без изменения категории и без классификации, это БИЗНЕС ВНЕ ЗАКОНА.
🔑 КАКИЕ Я ВИЖУ ВАРИАНТЫ ВЫХОДА ИЗ СИТУАЦИИ ТЕМ, КТО УЖЕ ПОСТРОИЛСЯ НА СЕЛЬХОЗКЕ:
1. Перевод участка в зону рекреации → далее присвоение ВРИ, который позволяет размещать средства размещения. Это долгий, но надёжный путь.
2. Агротуризм. Использовать сельхозку по назначению (сад, виноградник, ферма) и параллельно принимать туристов как «гостей хозяйства». Здесь тоже есть масса нюансов — от ВРИ до бизнес-модели и господдержки.
Для тех, кто верит в удачу и надеется остаться незамеченным - моя сегодняшняя статья на «ДЗЕНЕ» где я рассказала, как Росреестр, Россельхознадзор и Росприроднадзор теперь будут проверять фактическое использование земельных участков.
💬 А если у вас уже есть идея или проект — лучше не рисковать. Запишитесь ко мне на консультацию ТЫК СЮДА разберём именно ваш случай и я подскажу, какой путь безопаснее.
В следующей серии я расскажу про агротуризм: как использовать сельхозку и не нарушать закон
АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КРЫМУ
—————————————————
Сайт is-nova.ru
