Международный обзор рынка.
– В 2023 году рынок недвижимости Израиля пережил замедление: продажи новостроек упали вдвое, а цены впервые за 5 лет снизились на 1,7% год к году (г/г). Причины — рост ключевой ставки, с 0,1% до 4,75%, и высокая инфляция, а также обострение регионального конфликта.
– В 2024 году ситуация изменилась — продажи новостроек выросли на 67% (г/г), а цены поднялись более чем на 7% (г/г). Власти поддержали рынок, запустив рассрочку по схеме «20/80»: 20% стоимости вносятся при сделке, остальное — после сдачи жилья.
– В 2025 году рынок охладился: рост цен замедлился до +0,5%, а продажи снизились на 27% (г/г). В ответ на риски неплатежеспособности покупателей ввели ограничения на сделки по рассрочке. В июне 2025 зарегистрирован минимум сделок за последние 20 лет.
С учетом долгосрочного роста цен (+50% за 6 лет) и мер поддержки, текущее замедление рынка — временное явление.
Меры поддержки покупателей жилья
– Резиденты без собственного жилья могут участвовать в государственных жилищных лотереях со скидками до 20% или арендовать жильё на 10 лет с арендной платой ниже рынка на 20%.
– Для репатриантов и резидентов доступны льготные ипотечные кредиты с процентной ставкой 2–5% годовых и субсидии до 15% от стоимости жилья.
– Иностранные инвесторы могут оформить ипотеку под 4–8% с первоначальным взносом до 50%.
Подробнее — в прикрепленном файле выше: