Недвижимость и Росреестр.
Пост 7 из 10 серии про законопроект о борьбе с мошенничеством в России.
Кого касается: девелоперы, застройщики, нотариусы, юристы по сделкам, агентства и любые компании, где оборот залогов и купли-продажи недвижимости.
Коротко. В проекте предлагают давать Росреестру больше времени на регистрацию права, если у сделки есть признаки риска. Срок могут увеличить до 20 дней. Плюс дополнительные проверки. Это пока проект, но шанс принятия высокий, поэтому планируем процессы с запасом.
Что меняется по сути?
Регистратор видит маркеры риска и переводит дело на углубленную проверку.
Регистрация может занять до 20 дней вместо привычных 3–7.
Возможны запросы допдокументов и сверки по нескольким госбазам.
Как подготовиться бизнесу уже сейчас.
1️⃣ Планируйте сроки с буфером.
В договорах: укажите срок регистрации до 20 рабочих дней при назначении углубленной проверки.
В графиках ввода и DDU: добавьте 2–3 недели к критическим узким местам.
Для ипотечных сделок: заранее согласуйте с банком возможный перенос дат выдачи.
2️⃣ Эскроу и деньги.
Используйте эскроу чаще: деньги лежат у банка до регистрации и защищают обе стороны.
В оферте распишите, кто продлевает срок хранения на эскроу, если Росреестр тянет проверку.
Проверьте тарифы и процедуры банка по продлению и раскрытию эскроу.
3️⃣ Расширенные обязательства контрагента.
Соберите единый чек-лист проверки стороны сделки:
ЕГРН выписки на объект, история перехода права, обременения.
Банкротство и исполнительные производства собственника, судебные споры по объекту.
Полномочия подписантов, доверенности, уставные ограничения.
Источники происхождения средств, при необходимости KYC.
Сверка паспортных данных и ИНН, телефон и email пригодные для быстрых запросов.
По юрлицам: бенефициары и связки с рисковыми компаниями.
4️⃣ Документы и готовность к запросам.
Держите сканы всех приложений под рукой: техплан, кадастр, акты, согласия супругов, согласия залогодержателей.
Заранее подготовьте шаблоны ответов на типовые вопросы регистратора.
Внутри команды назначьте ответственного, который оперативно отдает доппакет в течение 1 рабочего дня.
5️⃣ Коммуникации с клиентом.
В договоре и на лендинге объясните: возможна дополнительная проверка и расширенный срок регистрации.
Подготовьте простое письмо: что значит «углубленная проверка», что делает Росреестр, что делаем мы, как это влияет на дату передачи ключей.
Для сетей продаж и колл-центров сделайте скрипт ответов, чтобы не было конфликтов на приемке.
Риски и как их снизить.
Срыв графика ввода и кассовых планов. Решение: буфер на регистрацию, эскроу, ранняя готовность пакета документов.
Недовольство клиентов из-за переносов. Решение: честная коммуникация, прозрачные этапы, уведомления по email и SMS.
Отказы из-за формальных ошибок. Решение: контрольный лист перед подачей, двухэтапная проверка нотариусом и юристом проекта.
Мини-чек-лист перед подачей.
ЕГРН свежий, обременения учтены.
Полномочия подписантов подтверждены.
Эскроу открыт, условия продления прописаны.
В договоре есть пункт о возможном продлении регистрации до 20 дней.
Ответственный за допзапросы назначен и на связи.
Текст и изображение сгенерированы #сприменениемИИ.
