Ваша квартира готова к сдаче? Не торопитесь подписывать акт приёмки! Сначала нужно всё проверить и настоять на том, чтобы застройщик устранил все найденные недочёты. И помните, если вас торопят, это незаконно — вы можете осуществлять проверку столько, сколько потребуется.
Можно привлечь независимого эксперта, который произведет технический надзор. Опытные специалисты знают все уязвимые места и принесут с собой профессиональное оборудование — от лазерного дальномера до счётчика Гейгера (мы серьезно!) — для поиска дефектов.
Но, если вы не хотите тратить деньги на услуги технадзора, этот чек-лист поможет вам провести приемку самостоятельно и застраховать себя от огромных убытков.
Приёмка квартиры — это ключевой этап покупки недвижимости. Многие покупатели торопятся с оформлением, что приводит к получению жилья с дефектами. Грамотная проверка поможет избежать серьёзных проблем в будущем.
Что взять с собой?
Необходимые инструменты:
· ручка, маркер и блокнот;
· малярный скотч;
· фонарик и зажигалка;
· зарядка для телефона;
· строительный уровень;
· рулетка и молоток;
· стремянка (по необходимости);
Приборы, которые нужно взять в аренду, если нет собственных:
· лазерный уровень — чтобы проверить ровность стен, откосов и стяжки пола;
· электронный дальномер — чтобы замерить фактическую площадь и сравнить с заявленной;
· вольтметр;
· строительный тепловизор — искать «мостики холода», которые приводят к утечке теплого воздуха и промерзанию;
· гигрометр — чтобы замерить уровень влажности;
· цифровой анемометр — чтобы проверить воздухообмен.
Визуальный осмотр
Начните с тщательного осмотра всех конструкций и поверхностей: ищите царапины и окалину на стеклах и дверях, сколы и трещины на стенах и сантехнике, потёки на потолке и полу. Каждый недочет фиксируйте на фото, а также наклеивайте рядом малярный скотч, на котором одним-двумя словами обозначьте суть претензии.
Не стесняйтесь: вносите в акт несоответствия все царапины и потертости, отсутствующие заглушки подоконников, расшатанные ручки на входной и межкомнатных дверях. Всё это застройщик должен устранить за 60 дней.
Помните: каждое «и так сойдёт» вам придётся устранять за свой счёт, а, учитывая цены на рынке материалов, вы рискуете изрядно поиздержаться.
Начните с документов.
Перед приемкой убедитесь в том, что:
· есть акт приёма-передачи в двух экземплярах (не подписывайте его, пока не будут устранены), в нём верно указан адрес и номер квартиры, её площадь и стоимость;
· есть смотровой лист для фиксации недостатков;
· соответствуют ли реальности планировка и площадь жилья;
· гарантийные документы на окна, установленную технику и сантехнику;
· при наличии отделки должен быть паспорт на квартиру.
Если документы в порядке, приступайте к поиску недостатков.
Окна:
· ищите трещины и несовпадение штапиков;
· наличие заглушек и некачественное исполнение стыков;
· исправность системы открывания — всё должно срабатывать без усилий;
· сквозняк — подносите ладонь ко всем примыканиям закрытых окон — движения воздуха не должно быть;
· царапины на стеклопакетах, профиле, подоконниках.
Счётчики и коммуникации:
· проверьте показания счётчиков электроэнергии, воды и газа;
· сверьте номера приборов с данными в паспортах;
· запишите начальные показания.
Потолок и стены:
· проверьте наличие неровностей и трещин;
· простучите стены костяшками пальцев. Разный звук в разных местах одной стены выдаст неравномерную плотность кладки и штукатурки;
· вооружившись электронным уровнем, проверьте все углы. Оцените вертикальность стен (допустимое отклонение в сторону — 1 мм на 1 м высоты);
· измерьте высоту потолка в разных частях квартиры;
· если на полу есть покрытие, проверьте, нет ли скрипа;
· положите монетку на пол и наступите рядом — если подпрыгнет, значит, стяжка выполнена некачественно.
Пол и бетонные конструкции:
· осмотрите стяжку на наличие трещин. В идеале, на стяжке должны быть технические выпилы — деформационные швы. Если их нет, трещины не заставят себя долго ждать;
· ищите перепады уровня пола. Выставьте уровень посредине и при помощи обычной рулетки измерьте расстояние от линии лазера на стене до пола у всех углов. Допустимый уклон стяжки — 1 мм на 1 м² комнаты;
· оцените гидроизоляцию пола в санузлах: если она имеет обрыв, ее нужно переделать;
· простучите бетон молотком для выявления пустот.
Электрика:
· осмотрите все распределительные коробки: какой тип соединения проводов использован? По требованиям технадзора, допустимо применение только винтовых или пружинных клемм или самоизолирующих зажимов. Скрутка и изолента недопустимы!
· проверьте работу розеток и выключателей при помощи зарядки и телефона;
· измерьте напряжение вольтметром;
· по возможности, протестируйте сеть под нагрузкой;
· запросите схему разводки электрики;
· проверьте сечение проводов у розетки: должно быть не меньше 2,5 мм²
Отопление и водоснабжение:
· проверьте крепление радиаторов и уклон труб;
· убедитесь в работе регуляторов температуры;
· осмотрите стояки, краны и соединения труб на предмет протечек;
· оцените, не завалена ли туба отведения за унитазом в точку приёмки (допустимый уклон 1 мм);
· проверьте запорную арматуру.
Вентиляция:
· Протестируйте тягу с помощью зажигалки или профессионального анемометра. Показатель на приборе должен быть от 4 до 6 — столько раз в час происходит воздухообмен в помещении. При помощи зажигалки или зажженного куска бумаги можно проверить наличие и направление тяги. Если пламя вытягивается в сторону шахты, то всё в порядке, если же в сторону комнаты — имеем дело с обратной тягой (это грозит появлением плесени и промерзанием санузлов), а если пламя гаснет, то тяги нет вообще.
Двери:
· проверьте работу фурнитуры;
· измерьте зазоры: по бокам должно быть по 2-3 мм, снизу 5-10 мм;
· оцените качество установки, отсутствие сколов, неровностей и царапин;
Важные моменты:
· застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок не более 60 дней;
· при отказе от устранения необходимо требовать компенсацию через суд.
Гарантийные обязательства
Гарантия на объект:
· конструктивные элементы — 3 года
· инженерное оборудование — 1 год
· отделочные работы (при наличии) — согласно договору
Помните: тщательная проверка при приёмке сэкономит вам время и деньги в будущем. Не стесняйтесь заявлять о выявленных недостатках — это ваше законное право как покупателя.
Что мы забыли указать? Пишите в комментариях!
Производим мебель для дома, наш сайт ardi.moscow, широкий выбор материалов, дизайн проект бесплатно!