Вот я пишу тут в дневнике про всякие мошеннические схемы, пути обмана, которыми пользуются мошенники и методы противостояния им. Купирования и предотвращения всяческих афер с недвижимостью и прочим имуществом граждан. Но каждый раз, как нотариус мой участвует в семинаре/вебинаре, посвященном этой тематике, слушаю и лапы опускаются. То есть, я понимаю, что вы - читатели этого дневника, люди преимущественно грамотные в правовых вопросах и всё прекрасно понимаете, но давайте ещё раз пройдёмся по базе, так сказать. А то опять нотариус мой по телефону говорил и, должен признать, статистика по количеству обманутых граждан совсем не утешительная.
Так вот. Несколько шагов для защиты от мошенников, надежные способы защитить своё имущество - квартиру или дом, от посягательств аферистов.
Один из самых надежных способов - это запретить любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Для этого нужно обратиться в Росреестр и оформить такой запрет. Сделать это можно через МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра или портал Госуслуг. Всё очень удобно и быстро. Никаких специальных знаний не требует. Важно, что подать такое заявление по доверенности нельзя - только лично. Это на случай, если вы собираетесь в длительную командировку или переезжаете и беспокоитесь об оставленной недвижимости. Подготовьте всё заранее. Как только запрет будет внесен, мошенники не смогут продать или переоформить вашу квартиру без вашего ведома. Правда, есть исключения: если сделка инициирована по решению суда или судебным приставом, запрет не сработает. Но как говорится, это другое.
Если же вы совершаете какую-то сделку и опасаетесь обмана именно на этом этапе, то привлекайте нотариуса. И это, дорогие мои, не реклама, а добрый совет. Нотариусы не просто заверяют документы, но и следят за тем, чтобы все стороны сделки действовали добровольно, без давления. Например, если пожилого человека пытаются заставить переписать квартиру на родственников, нотариус может остановить сделку, если заметит признаки давления. С 2025 года все договоры дарения, даже между близкими родственниками, должны заверяться нотариусом. Это значительно снижает риск мошенничества. Кроме того, нотариус может выступать гарантом при передаче денег в сделках купли-продажи, что тоже добавляет безопасности.
Не менее важно контролировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН то есть. Вы можете добавить свою электронную почту в ЕГРН, чтобы получать уведомления о любых попытках зарегистрировать сделку с вашей недвижимостью. Если мошенники попытаются что-то оформить, вы сразу об этом узнаете и успеет принять меры.
Цифровая безопасность - это еще один ключевой момент. Мошенники могут использовать поддельные электронные подписи - ЭЦП, для оформления сделок. Чтобы защитить свои данные, регулярно меняйте пароли в аккаунтах, используйте двухфакторную аутентификацию и не переходите по подозрительным ссылкам.
При покупке недвижимости всегда тщательно проверяйте документы продавца. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что у объекта нет обременений, таких как арест или ипотека. Если собственник менялся слишком часто за короткий срок, это может быть тревожным сигналом. Ну и тут не пренебрегайте обращением к нотариусу, в особенности если продавец действует по доверенности. Да, проверить её подлинность вы можете и самостоятельно, но всё же лучше доверить дело профессионалу. В идеале же и вовсе добиться присутствия собственника на сделке.
И наконец, помните про "бесплатный сыр". Даже если он не совсем бесплатный, а с неправдоподобно большой скидкой. Слишком выгодные предложения, зачастую, таят в себе серьезные риски. Пусть вам объясняют, что скидка 25% - это из-за срочности дела, такие, мол, обстоятельства, что деньги нужно прямо сейчас, верить этому не следует. Во всяком случае, нельзя упускать ни один из этапов проверки. Если же продавец настаивает на скорости, опять-таки обратитесь к нотариусу. Проверка будет быстрой и надёжной.