🏘 Покупка в Дубае без ошибок
Четкий пошаговый план
За годы работы в недвижимости я лично провёл десятки клиентов через весь процесс — от выбора юнита до регистрации в Dubai Land Department.
Ошибки на любом этапе стоят дорого, поэтому делюсь четкими шагами для покупки и регистрации недвижимости в Эмиратах.
1. Выбор объекта и резерв 🏙
Найдите юнит в freehold-зоне. Заключите Memorandum of Understanding или Reservation Agreement и внесите депозит.
2. Проверка статуса у застройщика ✔️
Запросите Title Deed или e-Certificate of Title. Убедитесь в отсутствии обременений и наличии NOC для передачи права. Я всегда лично контролирую этот этап.
3. Финансирование 💰
Если нужна ипотека, сравните банки. Для иностранцев доступен кредит с первоначальным взносом от 20–25%.
4. Подготовка документов📁
Паспорт, виза, банковские чеки или подтверждение перевода, договор с девелопером, гарантийные документы.
5. Подписание SPA и оплата📝
Заключается Sales Purchase Agreement, оплачивается остаток по графику.
6. Регистрация в DLD
Сбор за передачу права составляет 4% от цены плюс административные расходы и trustee fee.
7. Коммунальные услуги
Подключение DEWA обязательно для получения Completion Certificate.
8. Handover и snagging
На приёмке фиксируйте дефекты и требуйте устранения.
9. Аренда
Если планируете сдавать, оформите договор и зарегистрируйте его в Ejari.
10. Налоги и сборы
В ОАЭ нет налога на доход, но учитывайте сервисные платежи.
💡Советы:
Держите резерв 5–7% на непредвиденные расходы.
Используйте юристов и агентства с лицензией DLD.
Для инвесторов возможно оформление Golden Visa — уточняйте требования.
Комплексный опыт помогает мне видеть риски изнутри. Клиент получает точный расчёт платежей и понимание процесса.
Хотите, чтобы я рассчитал для вас полную смету покупки с учётом всех сборов?
Пишите ➡️ @MikhailDo
Михаил Доронин, эксперт по недвижимости
#михаилдоронин #недвижимостьдубай
#какоформитьнедвижимость@midwell_realty
