— Лен, я тут подумал... Давай по-честному разделим дачу, — сказал Максим, разрезая вечерний омлет особенно тщательно, как будто отмеривал равные доли. — Продадим, деньги пополам. Цивилизованно.
Выгодоное предложение
Елена отложила телефон, где как раз изучала статьи о разделе недвижимости — такое совпадение. Двадцать два года брака, и вдруг захотелось поговорить о справедливости.
Интересно.
Особенно после того, как Максим стал ездить на дачу с «друзьями». Аня из бухгалтерии, оказывается, тоже полюбила возиться с грядками.
— А почему именно сейчас? — спросила она, листая комментарии к статье о семейном праве.
— Ну... жизнь меняется. Нужно идти в ногу со временем.
Елена кивнула. Идти в ногу — это когда сорокасемилетний мужчина вдруг открывает прелести огородничества в компании тридцатилетней коллеги. И покупает джинсы на два размера меньше. И переходит на парфюм с названиями типа «Энергия» вместо привычного «Саше».
— Хорошо, — сказала она. — Давай разделим.
Максим замер с вилкой на полпути ко рту.
— То есть как это — хорошо?
— А как ещё? Ты прав. Разумно.
Он явно ожидал другой реакции. Слёз, может быть. Или долгих разговоров о том, «как мы можем». Вместо этого жена спокойно доедала свою порцию и что-то помечала в заметках телефона.
— Значит, встречаемся у нотариуса? — уточнила Елена. — Когда тебе удобно?
— Да... в принципе... можно на следующей неделе, — растерялся Максим. — Только сначала оценку заказать нужно.
— Конечно. Всё по правилам.
Отцовские уроки
За окном зашумел дождь, и Елена вспомнила отца. Он терпеть не мог дождливых вечеров — говорил, что они толкают людей на необдуманные поступки. Мудрый был человек. Инженер старой закалки, привык просчитывать всё на три шага вперёд.
«Доча, — говорил он, когда ей было уже под сорок, а ему за семьдесят, — мужчины приходят и уходят, а земля остается. Запомни это».
Тогда она только махнула рукой. Какие глупости. У неё же семья, стабильность, муж-инженер, как и папа. Всё правильно, всё надёжно.
А папа тем летом начал суетиться с какими-то бумагами. Ездил к нотариусу, что-то оформлял. Говорил про налоги, что дачу лучше на дочь оформить — мол, у неё доходы стабильнее, а он уже пенсионер, всякие льготы полагаются.
— Какие ещё льготы? — не понимала тогда Елена.
— Да ты головы не забивай, доча. Просто подпиши где нужно. Мужику своему пока не говори — он начнёт в детали лезть, советовать. А тут всё просто: оформим дарственную на тебя, налогов меньше будем платить.
Максим действительно любил во всё лезть. Мог полчаса объяснять, почему импортный насос лучше отечественного, или час рассуждать о преимуществах медных труб перед пластиковыми.
Поэтому про оформление дарственной Елена ему не рассказала.
Подумаешь — формальности. Дача же всё равно общая, семейная.
Теперь, спустя пять лет после того, как папы не стало, эти документы лежали в шкафу между семейными бумагами.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом. На её имя. Только на её.
— А ты наши документы подготовишь? — спросил Максим, убирая тарелки. — Там же разные справки нужны.
— Подготовлю, — кивнула Елена. — Не переживай.
Он ушёл в спальню, а она достала из шкафа знакомую папку. Плотная обложка, печати, подписи. Отцовский почерк на полях: «Елена, 15 августа 2020 года». Дата оформления дарственной.
Заманчивые перспективы
На следующий день Максим пришёл с работы в приподнятом настроении. Что-то напевал, принёс эклеры из кондитерской.
— Слушай, а может, не станем затягивать? — сказал он за ужином. — Я тут с оценщиком созвонился, он завтра приедет посмотрит. Рынок сейчас неплохой, можем прилично выручить.
— Спешишь? — улыбнулась Елена.
— Да не то чтобы... Просто когда решение принято, лучше не откладывать.
«Аня, видимо, тоже не любит ждать», — подумала Елена, замечая, как муж поглядывает на экран телефона.
— Кстати, — добавил Максим, — я Ане рассказал про наши планы. Она говорит, что мы умницы — не все пары так мирно договариваются.
Ах, вот оно что. Уже рассказал.
Интересно, в каком свете он это подал? «Представляешь, жена сама согласилась дачу продать»? Или честнее: «Наконец-то избавлюсь от этой обузы и смогу начать новую жизнь»?
— Аня понимающая женщина, — сказала Елена. — А она дачный отдых любит?
— Ну... в общем-то да. Природу там, свежий воздух ценит.
— Понятно.
Елена представила, как они с Аней планируют совместные выходные на вырученные от продажи деньги. Может, даже что-то вскладчину присмотрят.
Романтично.
А отец когда-то посмеивался: «Доча, ты слишком доверчивая. Думаешь, все люди такие же порядочные, как ты. А они не такие. Они сначала о себе думают, а потом уже о других. Запомни — и документы всегда в порядке держи».
Держала она их в порядке. В аккуратной папке, по темам разложены. И дарственная отца там была, и все справки об оформлении, и даже копии документов из налоговой.
Всё честь по чести, всё по закону.
Оценка дачи
На следующий день оценщик ходил по участку с электронной рулеткой и заносил данные в планшет. Максим крутился рядом, показывал новую баню, рассказывал про скважину и септик.
— Хороший участок, — резюмировал оценщик. — Удачное расположение. Примерно четыре миллиона семьсот выручите.
— Отлично! — обрадовался Максим. — Значит, по два триста пятьдесят каждому.
Елена молча поливала отцовские яблони. Деревья он сажал своими руками, каждое выбирал особенно придирчиво. Антоновка, белый налив, анис.
«Это тебе на всю жизнь, доча, — говорил он. — Будешь варенье правнукам варить».
— Когда к нотариусу? — спросил Максим вечером.
— Завтра записались, — ответила Елена. — На четыре часа.
— Быстро ты управилась. А документы готовы?
— Готовы.
Она не солгала.
Документы действительно были готовы. Все до единого.
Сцена у нотариуса
Нотариальная контора пахла кофе и сдержанным официозом. Максим пришёл в новой рубашке, нервничал, то и дело поправлял манжеты. С собой принёс папку с оценочным заключением.
— Вот, — сказал он нотариусу, — хотим продать дачу и разделить поровну.
— Понятно, — кивнула нотариус, женщина средних лет в элегантных очках. — А где правоустанавливающие документы?
— Сейчас жена достанет. Елена, ты же взяла?
— Конечно, — спокойно ответила Елена и достала свою папку.
Нотариус взяла документы, неспешно перелистала, подняла брови.
— Так, — сказала она медленно. — Земельный участок и жилой дом записаны на Елену Викторовну Морозову. Это ваша собственность?
— Как это её? — не понял Максим. — Мы же в браке всё приобретали.
— В документах указано, что право собственности перешло по договору дарения, — пояснила нотариус. — Оформление было в августе 2020 года.
Максим пробежал глазами по свидетельству раз, другой.
— Лена, это что за бумаги?
— Обычные, — сказала Елена. — Папа тогда дарственную на меня оформлял. Помнишь, он говорил про налоговые вопросы?
— Но я думал... то есть... она же наша общая!
— По закону нет, — мягко заметила нотариус. — Подарки не входят в совместно нажитое имущество.
— Лена, — растерянно произнёс Максим, — ты же понимаешь, что это несправедливо. Мы столько лет вместе этой дачей занимались, я баню строил, водопровод тянул...
— Конечно понимаю, — кивнула Елена. — Ты много сил вложил. Спасибо тебе.
— Как спасибо? — Максим повысил голос. — Лена, мы же семья! Ты не можешь так поступать!
— А как я поступаю? — искренне удивилась Елена. — Ты сам предложил разделить дачу по совести. Вот я и принесла документы. По закону дача моя. Разве это нечестно?
Максим несколько секунд молча таращился на бумаги. Нотариус дипломатично рассматривала календарь на стене.
— Но ты же понимала, о чём я говорю! — наконец выдавил он.
— Понимала, — согласилась Елена. — Ты хотел продать дачу и получить два миллиона триста пятьдесят тысяч. А я хотела выяснить, есть ли у тебя на это право.
— У меня есть моральное право!
— А у меня есть юридическое.
Домашний разговор
Они вышли из нотариальной конторы в напряжённом молчании. Максим то ускорял шаг, то замедлял, явно собираясь с мыслями.
— Лена, — сказал он наконец. — Давай поговорим дома. Нормально.
— Давай.
Дома Максим сразу прошёл к кухонному столу, налил себе воды из графина. Выпил, налил ещё. Руки слегка дрожали.
— Я не понимаю, — сказал он. — Когда ты стала такой... расчётливой?
— А когда ты стал таким открытым? — парировала Елена.
— При чём тут это?
— При том, что открытость — понятие избирательное. Открыто ли было предлагать мне разделить то, что мне принадлежит? Открыто ли рассказывать Ане о наших семейных планах?
Максим покраснел.
— Откуда ты знаешь про Аню?
— Максим, мы двадцать два года вместе. Ты думаешь, я не замечаю, когда у тебя появляются новые рубашки? Или когда ты переходишь на незнакомый парфюм?
— Это не то, что ты думаешь.
— Конечно не то, — согласилась Елена. — Я думала, вы просто коллеги. А оказывается, вы уже совместные выходные планируете.
Максим допил воду и тяжело опустился в кресло.
— И что теперь?
— А что теперь? — Елена села напротив. — Ты хотел честно поделить имущество — мы выяснили, что делить нечего. Ты хотел начать новую жизнь — начинай.
— А дача?
— Дача остается со мной.
— А я?
— А ты — с Аней. Если она, конечно, согласится на мужчину без дачных перспектив.
Максим болезненно поморщился.
— Лена, может, мы пока повременим? Я понимаю, что поступил неправильно...
— Максим, — мягко перебила его Елена, — а зачем? Ты же сам сказал — жизнь меняется, нужно идти в ногу со временем.
Дачные перспективы
Она встала и пошла на кухню ставить чайник. За окном светило весеннее солнце, и на подоконнике зеленела рассада. Помидоры, огурцы, базилик — всё как учил отец.
Скоро можно будет высаживать на дачу.
— Пап, — сказала она тихо, — ты был прав. Мужчины приходят и уходят. А земля остаётся.
Максим собирал вещи два дня. Елена не мешала, не устраивала сцен, даже помогла упаковать его технические журналы.
— Если что-то забудешь, дай знать, — сказала она на прощание.
— Лена, ты же понимаешь, что я не из-за денег...
— Понимаю, — кивнула она. — Ты из-за Ани. А деньги — это так, чтобы было на что новую жизнь строить.
Он хотел что-то ещё добавить, но только пожал плечами и ушёл.
Елена заварила чай и бросила голосовое подруге Людмиле.
«Люда, это я. Максим съехал... Да нет, всё спокойно... Слушай, не хочешь на выходных на дачу? Рассада готова, пора сажать».
«А Максим?» - ответила та.
«А Максим теперь с Аней природой наслаждается. Оказывается, она тоже дачный отдых любит».
«Ясно 😊 Конечно хочу! Давно не была на твоей даче».
«На моей», — повторила Елена и улыбнулась.
Земля остаётся
После переписки она долго сидела на кухне, потягивая чай и наблюдая за рассадой. Помидорная поросль тянулась к свету, готовая к новой жизни в отцовской земле.
Хорошие помидоры вырастут. Крепкие.
Как говорил отец — земля всё помнит. И тех, кто любит, и тех, кто просто пользуется.
А любить можно только искренне.
Понравилось, как Елена достойно вышла из ситуации? Подписывайтесь на истории о женщинах, которые не сдаются.
Или все-таки Елена просто хитрая?