Знаете, чем Москва отличается от остальных городов России? Здесь больше покупателей и денег. Не на чуть-чуть, а заметно: в столице живёт около 13,3 млн человек — почти каждый десятый житель страны. А доля Москвы в экономике России держится на уровне примерно одной пятой — то есть тут концентрируется огромный объём платежеспособного спроса.
Посмотрите на динамику продаж новостроек. Что произошло в прошлом месяце? Да, снова пик. По данным профильных аналитиков, в августе 2025 в Москве и Подмосковье количество сделок выросло примерно на 31% год к году, суммарно до ~10,6 тыс. И особенно заметно оживилась «старая» Москва, где спрос опередил другие зоны региона.
И вот что смешно. Массовую льготную ипотеку под 8% свернули ещё 1 июля 2024, а рыночные ставки после скачка ключевой доходили до «заградительных» 20%+. Плюс IT-ипотеку в 2024-м в Москве и Петербурге действительно выключали (позже в 2025 лимиты отменили, но акценты программы сместили в пользу регионов). Казалось бы, спрос должен был «лечь». Но продажи — растут.
Почему так? Потому что в Москве много денег и мало предложения.
Денег становится больше. ВРП Москвы в 2023 оценивался около 31,8 трлн руб., а за 2024 — в районе 36,6 трлн. То есть прибавка порядка 5 трлн руб. за год — и это уже не теоретический «мем», а динамика в реальных рублях. Когда у экономики такой приток, люди ищут, куда пристроить капитал. Недвижимость остаётся понятной «тихой гаванью».
Предложения — меньше. В массовом сегменте «старой» Москвы в августе экспонировалось около 13,6 тыс. лотов, минус 40% к прошлому году. Это и есть отсутствие «затоваривания»: меньше выбора, больше конкуренция за ликвид.
Цены под давлением спроса. По закрытым сделкам в границах старой Москвы в июле стоимость достигала ~446 тыс. руб. за кв. м, а средневзвешенные цены экспозиции в августе прибавили ещё до ~365 тыс. руб. в массовом сегменте (без элиты). Это не «распродажа», согласитесь.
А что с «рассрочками от застройщика», которые подменили льготную ипотеку? Пик интереса к ним уже прошёл: девелоперы начали ограничивать такие схемы из-за рисков и неплатежей. Регулятор тоже поднажал: ЦБ ещё в конце 2024 предупредил о рисках субсидированных схем и ужесточил стандарты защиты ипотечных заемщиков с 1 января 2025. В 2025-м тренд по рынку — сворачивание самых агрессивных рассрочек.
Итог: Москва — это не «средняя температура по больнице». Здесь одновременно сходятся высокая концентрация доходов и относительный дефицит качественного предложения. Поэтому рынок столицы ведёт себя иначе, чем большинство регионов: после сворачивания льгот и на фоне дорогой рыночной ипотеки спрос не исчез, а сместился и адаптировался.
Что дальше?
Пока не видно структурных предпосылок для разворота цен к уровням не то что 2019-го, но даже 2024 года. Экономика продолжает расти, в стройке видим сокращение вывода новых проектов и аккуратный темп продаж, а избыточного запаса лотов в «старой» Москве попросту нет. В таких условиях «падающих цен» ждать странно. Если вы инвестор или семья, которая строит капитал через недвижимость, правила простые: выбираем локации с сильной экономикой и проверяем ликвидность конкретного проекта, а не «среднюю по рынку».
☎️ Есть вопросы по ипотеке или проектам? Всегда на связи для консультаций!
@Realty_god или https://wa.me/79301117999
Постоянно в курсе всех лучших предложений новостроек в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи + лучшие инвестиционные предложения в курортных городах.