Да — и даже по доверенности, если вы на Камчатке. Разбираем по закону + как мы это делаем в Санкт-Петербурге
Автор: Чмеленко Владимир, эксперт агентства «Столица Квартир»
📞 +7 (911) 156-16-71 | 📧 vladimir2610@yandex.ru | 🌐 столицаквартир.рф
📖 Оглавление:
🧩 Вступление: реальный вопрос клиента — и мой личный опыт
Ко мне обратился за консультацией военнослужащий с таким вопросом:
«Я участник военной ипотеки, больше 6 лет состою в программе. Хочу купить квартиру, без привлечения ипотеки — только мои накопления на счете НИС (примерно 2 000 000 рублей) + собственные накопления. Так можно? С чего мне начать? Я на Камчатке — хочу, чтобы всё сделали за меня по доверенности».
И знаете — я его прекрасно понимаю.
👉 Я сам проходил службу на Камчатке.
Знаю, что значит — находиться в тысячах километров от крупных городов, не иметь возможности лично прилететь на сделку, не иметь времени на “беготню по риелторам”.
Именно этот опыт сформировал наш формат работы в “Столица Квартир”:
Полностью дистанционный, прозрачный, с виртуальным присутствием клиента — как будто он с нами на объекте.
Давайте разбираться — как купить квартиру по НИС без кредита, без личного присутствия, с вашим контролем на каждом шаге — даже если вы на другом конце страны.
✅ Можно ли купить квартиру только за счёт накоплений НИС — без ипотеки?
Да, можно — и это прямо предусмотрено законом.
Согласно п. 8 ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник НИС вправе использовать накопления не только на погашение кредита, но и на прямую покупку жилья без займа — если:
🔹 вы в системе не менее 3 лет (у вас — 6 → ✅),
🔹 жильё соответствует требованиям (не аварийное, на территории РФ),
🔹 сделка согласована с Росвоенипотекой — они переводят деньги продавцу напрямую.
👉 То есть: вы можете купить квартиру за 2 млн из НИС + доплатить из своих средств — без банка, без процентов, без ежемесячных платежей.
📜 Что говорит закон? Условия использования накоплений НИС без ЦЖЗ
🔹 ФЗ № 117-ФЗ, ст. 10, п. 8:
«Участник накопительно-ипотечной системы вправе приобрести жилое помещение за счёт средств накоплений без привлечения целевого жилищного займа, если он состоит в системе не менее трёх лет».
🔹 Постановление Правительства РФ № 370 от 15 мая 2008 г:
Утверждает Правила покупки без займа — порядок подачи заявления, список документов, требования к жилью.
Регламентируется пунктами 10-17 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370
📌 Важно:
- Росвоенипотека не ограничивает максимальную стоимость — покрывает только сумму ваших накоплений.
- Остальное — доплачиваете сами (наличными, маткапиталом и т.д.).
- Жильё должно быть юридически чистым — не в залоге, не под арестом, не в споре.
🧭 Пошаговый алгоритм: с чего начать покупку?
Шаг 1. Получите Свидетельство для получения ЦЖЗ
→ Порядок получения сайте Росвоенипотеки (https://www.rosvoenipoteka.ru )
→ Или через отдел кадров вашей части.
📌 У вас — 2 000 000 ₽ → фиксируем.
Шаг 2. Подберите подходящую квартиру в Санкт-Петербурге — на вторичном рынке
→ Клиент рассматривает вторичное жильё — чтобы видеть, что покупает: ремонт, планировку, состояние дома.
→ Мы работаем только с проверенными объектами — с выписками ЕГРН, актами осмотра, фото и видео.
Шаг 3. Подайте заявление в Росвоенипотеку
→ Форма — на сайте → раздел «Участникам» → «Покупка без ЦЖЗ».
→ Приложите:
- паспорт,
- свидетельство участника НИС,
- предварительный договор с продавцом,
- нотариальное согласие супруга(и) — обязательно!
Шаг 4. Росвоенипотека проверяет документы.
Учреждение в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения, и доводит ее до участника посредством телефонной связи или электронной почты.
→ Проверяют юр.чистоту квартиры,
→ Согласовывают стоимость,
→ Готовят проект договора.
Шаг 5. Подписание договора и передача денег
→ Росвоенипотека перечисляет 2 000 000 ₽ продавцу,
→ Вы доплачиваете свою часть (по договорённости),
→ Регистрация в Росреестре → вы — собственник!
📄 Оформление по доверенности: можно ли всё сделать без личного присутствия?
Да — и это стандартная практика.
Вы можете оформить нотариальную доверенность на нашего юриста или агента — и мы будем действовать от вашего имени на всех этапах:
- подбор жилья в СПб,
- согласование с Росвоенипотекой,
- подписание договора,
- регистрация права собственности — без вашего приезда.
📑 Какие документы нужны для доверенности?
- Ваш паспорт (фото/скан)
- Паспортные данные доверенного лица (мы предоставим)
- Перечень полномочий (подготовим индивидуально — только под вашу сделку)
- Свидетельство участника НИС
- Нотариальное согласие супруга(и) — тоже можно оформить дистанционно
📌 Рекомендация: оформляйте доверенность у нотариуса по месту службы — на Камчатке.
Также доступно — дистанционно через Госуслуги + видеосвязь (ФЗ № 334-ФЗ).
⚠️ Риски при покупке по доверенности — и как их избежать
❗ Риск 1: слишком широкая доверенность
→ Может быть использована не по назначению.
✅ Решение:
- Прописываем только конкретные действия: «Подбор, согласование, подписание, регистрация».
- Указываем срок — например, 6 месяцев.
❗ Риск 2: недобросовестный представитель
→ Может выбрать не ту квартиру или не проверить документы.
✅ Решение:
- Мы работаем поэтапно — каждый шаг согласовываем с вами по WhatsApp/email.
- Подключаем смс-уведомления от Росреестра — вы будете в курсе всех изменений.
❗ Риск 3: супруг(а) не дал(а) согласие
→ Сделка может быть оспорена.
✅ Решение:
- Помогаем оформить нотариальное согласие супруга(и) — дистанционно, по доверенности, без вашего участия.
🏙️ Покупка на вторичном рынке: как “присутствовать” на просмотрах — даже с Камчатки
Вы рассматриваете вторичное жильё — и правильно: хотите видеть, что покупаете.
Как это организовать на расстоянии?
У нас — два проверенных формата:
🔹 Вариант 1: Доверенное лицо в СПб
→ Это может быть ваш родственник, друг, коллега — кто понимает ваши запросы и желания.
→ Мы проводим для него экскурсию по объектам, показываем плюсы/минусы, отвечаем на вопросы — а он — передаёт вам впечатления.
🔹 Вариант 2: Телемосты и прямые эфиры с объектов
→ Мы выезжаем на квартиру с камерой и микрофоном — и проводим для вас онлайн-экскурсию в реальном времени.
→ Вы задаёте вопросы в чате, просите показать кухню, санузел, вид из окна — как будто вы с нами на объекте.
→ Записываем эфир — можно пересмотреть позже, обсудить с семьёй.
👉 Это не просто фото и видео — это живое, интерактивное присутствие.
🏙️ Пример из практики: покупка в Санкт-Петербурге по доверенности для военного с Камчатки
🔹 Клиент — майор, участник НИС с 2018 г., накопления — 2,1 млн ₽.
🔹 Находится в Петропавловске-Камчатском, хочет купить квартиру в Санкт-Петербурге на вторичном рынке.
🔹 Обратился к нам — мы:
- подготовили индивидуальную доверенность с чёткими полномочиями,
- получили согласие супруги через нотариуса на Камчатке,
- организовали 3 прямых эфира с объектами в Красногвардейском и Приморском районах — клиент выбирал в режиме онлайн,
- согласовали сделку с Росвоенипотекой,
- зарегистрировали право собственности — без единой поездки клиента.
→ Через 7 недель — квартира в СПб, оформленная на него, без кредита, без переплат — и он даже не вылетал с Камчатки.
💬 Вывод: что нужно сделать прямо сейчас?
Да, вы можете купить квартиру по военной ипотеке — без ипотеки. И да — всё можно оформить по доверенности, даже находясь на другом конце страны.
Ваши следующие шаги:
- Зайдите в Личный кабинет Росвоенипотеки — узнайте точную сумму накоплений.
- Определитесь с бюджетом и желаемым районом в Санкт-Петербурге.
- Решите — кто будет вашим “глазами и ушами” в СПб: доверенное лицо или наши прямые эфиры?
- Напишите нам — подберём 3 подходящих варианта бесплатно + организуем онлайн-просмотр.
- Получите нотариальное согласие супруга(и) — поможем дистанционно.
- Оформите доверенность — подготовим проект сами.
📞 Нужна помощь? Обращайтесь — сделаем всё за вас в СПб!
Мы специализируемся на дистанционных сделках по НИС без ипотеки — для военных из любых регионов России.
Без скрытых платежей, без рисков, без вашего присутствия — но с вашим полным контролем.
📞 +7 (911) 156-16-71
📧 vladimir2610@yandex.ru
🌐 столицаквартир.рф
Автор: Чмеленко Владимир
Эксперт агентства недвижимости «Столица Квартир»
Разговоры о недвижимости — просто, честно, по закону.
Служил на Камчатке — знаю, как важно, чтобы за вас работали профессионалы, которым можно доверять.
Подписывайтесь на канал — разбираем сложные кейсы каждый день. Ставьте 👍, если было полезно — это помогает нам расти!
#военнаяипотека #НИС #купитьквартирубезипотеки #доверенность #камчатка #СПб #дистанционнаяпокупка #юрист #столицаквартир #военнослужащий #недвижимостьвспб #розвоенипотека #вторичныйрынок #онлайнпросмотр #телемостсжильём
📚 Источники и полезные ссылки
- Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (с изменениями и дополнениями) https://base.garant.ru/12160442/
💡 P.S. Хотите, чтобы мы бесплатно подобрали для вас 3 варианта квартир в Санкт-Петербурге + организовали онлайн-экскурсию по ним? Просто напишите:
- Сумма накоплений по НИС,
- Ваш бюджет с доплатой,
- Желаемый район в СПб,
- Предпочтения по ремонту/этажу/метражу.
→ Ответим в течение 24 часов — даже если вы на Камчатке 🌋
→ Покажем квартиры — как будто вы с нами на объекте 🎥