🏢 Дарк-сторы как формат: зачем бизнесмену смотреть в эту сторону

🏢 Дарк-сторы как формат: зачем бизнесмену смотреть в эту сторону

Недавно общался с инвестором из Красноярска. У него в портфеле уже был один «Самокат», и когда появилась возможность взять второй, он отказался: «Зачем два одинаковых актива? Слишком сильная завязка на один бренд».

На первый взгляд логично — никто не любит класть все яйца в одну корзину. Но если копнуть глубже, история с дарк-сторами оказывается куда интереснее, чем просто «арендатор-ритейлер».

⸻

📊 Что говорят цифры

• В 2024 году оборот Самоката вырос на +50,5 %, достигнув 248,9 млрд руб.

• Заказы: 711 тыс./день, рост почти +31 % к 2023.

• Средний чек: 956 руб. (+14,8 %).

• Сеть: около 2300 дарк-сторов, за год прибавили +550 точек.

Рост устойчивый: и по чеку, и по обороту, и по географии. Это уже не хайп, а зрелая бизнес-модель.

⸻

💡 Почему формат интересен для владельцев коммерческой недвижимости

1. Расположение в спальных районах. Дарк-сторы особенно устойчивы в эконом-сегменте: мало магазинов, ограниченный выбор, и вечером людям некомфортно гулять по небезопасным улицам. Здесь доставка «15–30 минут» становится не капризом, а спасением.

2. Долгосрочные договоры аренды. Арендатор закрепляется надолго, что повышает стабильность дохода.

3. Инфраструктурная ценность. Даже если бренд потеряет долю, помещения в густонаселённых кварталах останутся ликвидными.

4. Эволюция модели. В ассортименте появляются non-food, косметика, бытовые товары. Это поддерживает обороты и снижает риски пустующих точек.

⸻

⚠️ На что смотреть бизнесмену

• Условия договора аренды: перебои с электричеством или штрафы за простой могут серьёзно бить по доходности.

• Конкуренция: новые игроки выходят в регионы, но хорошие локации будут у тех, кто зашёл раньше.

• Операционные издержки арендатора: высокая нагрузка на логистику и курьеров влияет на маржинальность.

⸻

🔮 Что на рынке сейчас

Есть один объект с действующим договором и окупаемостью около 9,5 лет (без индексации). История почти «из-под полы»: собственник уходит в более крупный проект и освобождает точку.

Плюс в Красноярске доступны и другие ГАБы с прогнозируемой доходностью.

⸻

👉 Если смотришь в сторону коммерческой недвижимости с арендатором федерального уровня, который растёт двузначными темпами, напиши — покажу этот вариант и подберу другие по рынку.