Как квадратный метр приносит в 5 раз больше, чем банковский вклад

13 сентября 202513 сен 2025

1 мин

Как квадратный метр приносит в 5 раз больше, чем банковский вклад. ——— Магазин в Челябинске можно снять за 1 200 ₽ в месяц за квадрат. На Тверской чашка кофе продаётся за 150 ₽. Но аренда метра фасада, через который продаётся этот кофе, может стоить до 25 000 ₽ в месяц. В этом и есть сила потока: он стабилен, растёт вместе с инфляцией и обеспечивает капитал, который работает в разы эффективнее депозита. ——— По категориям арендаторов сегодня рынок в Москве выглядит так: — Аптеки: от 2 500 до 15 000 ₽/м²/мес — Алкомаркеты и магазины у дома: от 2 000 до 7 000 ₽/м²/мес — Общепит и стритфуд в центре: от 7 000–22 000 ₽/м²/мес. — Fashion и мелкий ритейл: от 5 000 до 15 000 ₽/м²/мес. — Жилая аренда: эквивалентно 700–1500 ₽/м²/мес (30 м² квартира = 25–45 тыс. ₽ в месяц). ——— Коммерческая недвижимость в среднем даёт 8–12% годовых только арендой, без учёта прироста капитализации. Рост стоимости объекта в хорошей локации добавляет ещё 5–10% ежегодно. — В Москве помещение 30–50 м² на перво

Как квадратный метр приносит в 5 раз больше, чем банковский вклад.

———

Магазин в Челябинске можно снять за 1 200 ₽ в месяц за квадрат.

На Тверской чашка кофе продаётся за 150 ₽. Но аренда метра фасада, через который продаётся этот кофе, может стоить до 25 000 ₽ в месяц.

В этом и есть сила потока: он стабилен, растёт вместе с инфляцией и обеспечивает капитал, который работает в разы эффективнее депозита.

———

По категориям арендаторов сегодня рынок в Москве выглядит так:

— Аптеки: от 2 500 до 15 000 ₽/м²/мес

— Алкомаркеты и магазины у дома: от 2 000 до 7 000 ₽/м²/мес

— Общепит и стритфуд в центре: от 7 000–22 000 ₽/м²/мес.

— Fashion и мелкий ритейл: от 5 000 до 15 000 ₽/м²/мес.

— Жилая аренда: эквивалентно 700–1500 ₽/м²/мес (30 м² квартира = 25–45 тыс. ₽ в месяц).

———

Коммерческая недвижимость в среднем даёт 8–12% годовых только арендой, без учёта прироста капитализации.

Рост стоимости объекта в хорошей локации добавляет ещё 5–10% ежегодно.

— В Москве помещение 30–50 м² на первой линии может приносить владельцу 3,5–6 млн ₽ в год.

— В регионах доходность ниже — от 2,2 до 4,8 млн ₽ в год за такой же объект, но и вход туда заметно дешевле.

———

Теперь сравним с депозитами.

Средняя ставка по вкладам за последние 5 лет: 9%. Сегодня предлагают 16–18%, но завтра это может снова стать 6%.

В недвижимости ставка не «падает» — арендный поток фиксируется договором и растёт вместе с инфляцией.

Поэтому в горизонте 5–7 лет квадратный метр в хорошей локации стабильно обгоняет депозит: 8–12% аренды + 5–10% капитализации против 6–9% нестабильных ставок.

———

Депозиты зависят от решений Центробанка.

Акции зависят от курса и рынка.

А квадрат возвращает деньги владельцу каждый месяц.

———

Я собрал для вас каталог объектов недвижимости, которые реально работают на капитал.

Это не теория. Это отбор по ключевым критериям:

— локация, где деньги двигаются каждый день

— метраж, который удобен для арендаторов

— проверенные продавцы

👉 Забрать каталог — скачать

———