Если летом в городской квартире душно и жарко, установка кондиционера может спасти ситуацию. Но прежде чем покупать технику и вызывать бригаду монтажников, стоит уточнить правила установки кондиционера в своём доме и регионе. Это поможет предотвратить проблемы с УК и соседями и избежать дополнительных трат денег и времени на переустановку блоков.
Разберёмся, как правильно выполнить монтаж внутреннего и наружного блоков кондиционера, чтобы избежать конфликтов и соблюсти закон, с кем согласовать монтаж и какие документы для этого собрать.
Нормы и правила установки кондиционеров
Установка кондиционирующих сплит-систем с внутренним и наружным блоками в многоквартирных домах регулируется рядом норм и правил. В разных регионах они могут отличаться, но, чтобы избежать проблем с законом и соседями, стоит знать основные.
По ст. 36 ЖК РФ фасад дома является общим имуществом владельцев квартир. Поэтому монтировать на него внешние блоки кондиционеров нельзя без согласия соседей.
УК должна следить, чтобы на фасаде дома не висели несогласованные конструкции: вывески, реклама, кондиционеры и т. д. (п. 3.5.8 Постановления Госстроя №170). Поэтому перед установкой внешнего блока жильцы должны получить разрешение от своей управляющей компании.
Согласно Своду правил 51.13330.2011 «Защита от шума», допустимый уровень шума от оборудования систем вентиляции и кондиционирования в жилых квартирах должен быть ниже 50 дБА днём и 45 дБА ночью. Для сравнения: с громкостью 30 дБА тикают часы, 40–45 дБА — ведётся спокойный разговор.
Несогласованная установка кондиционера может привести к штрафу, демонтажу и возмещению ущерба, нанесённого общедомовому имуществу. Штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — до 2500 рублей.
Как согласовать кондиционер с УК и соседями
Региональные нормы могут требовать, чтобы владелец кондиционера согласовал его монтаж в местной администрации, получил разрешение ТСЖ или УК и заручился согласием на собрании жильцов. Уточнить порядок действий стоит в региональном законодательстве или обратиться за разъяснениями в УК.
- Например, жители Санкт-Петербурга должны согласовать монтаж в Комитете по градостроительству. Устанавливать внешний блок кондиционера на лицевом фасаде нельзя, если на нём не предусмотрены специальные скрытые ящики или ниши.
- В Курске кондиционеры запрещены только на фасадах магистральных улиц. Монтаж бытового кондиционера можно проводить без разрешения властей.
- В Москве согласование с администрацией, чтобы в жару люди могли установить технику без бюрократических сложностей.
Перед установкой кондиционера в многоквартирном доме нужно согласовать его с управляющей компанией и соседями. Порядок действий следующий:
- Чтобы получить согласие УК, нужно направить заявку, в которой следует указать место установки кондиционера и тип устройства. Управляющая компания должна проверить проект на соответствие правилам. Обычно такие строгие требования действуют в новостройках с дизайнерскими фасадами. В остальных случаях достаточно согласия соседей.
- Получить согласие соседей можно только на общем собрании собственников. Его можно организовать специально для согласования кондиционера или включить свой вопрос в повестку будущего ОСС. Для этого необходимо:
• Подготовить проект установки. Описать технические детали, указать, как будет крепиться наружный блок, куда будет стекать конденсат и какие меры будут предприняты для снижения шума.
• Сообщить УК о намерении провести собрание. Выбрать время и место, способ голосования.
• Уведомить всех жильцов о собрании. Уведомление должно содержать повестку, дату, время и место проведения собрания. В повестке дня должно быть чётко указано, что собрание посвящено вопросам установки кондиционеров.
• Собрание жильцов проводит уполномоченное лицо, например председатель совета дома или представитель УК.
• После обсуждения вопроса жильцы голосуют по предложению. По закону решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 от общего числа присутствующих собственников (ст. 46 ЖК РФ).
• Зафиксировать результаты голосования, включая количество голосов за и против, в протоколе.
• Результаты голосования после подсчёта подписей нужно сообщить жильцам и в УК.
После всех согласований можно заказывать установку сплит-системы по одобренному проекту. После завершения монтажа необходимо предоставить акт выполненных работ в УК или как минимум сообщить об их завершении.
Как смонтировать внутренний блок
При монтаже внутреннего блока важно в первую очередь учитывать комфорт и безопасность тех, кто будет пользоваться кондиционером.
Место установки
- Внутренний блок лучше всего устанавливать на высоте 2–2,5 метра от пола. Это позволяет холодному воздуху равномерно распространяться по комнате.
- Не стоит прижимать блок к потолку или соседней стене ближе чем на 15 см. Это обеспечит свободный приток воздуха.
Направление потока
- Положение жалюзи в кондиционере должно быть таким, чтобы воздух равномерно распределялся по помещению.
- Для эффективного охлаждения в комнате не должно быть «мёртвых зон», где воздух не будет циркулировать. Например, за большим шкафом, который перегораживает помещение.
Профилактика шума и вибрации
- Технику вешают на прочные стены, которые не будут передавать вибрацию. Тонкие перегородки для этого не подходят.
- Прокладки из резины между блоком и кронштейнами помогают уменьшить вибрацию и шум, распространяющийся по стене.
- Модели с низким уровнем шума комфортнее. Обратите внимание на данные в характеристиках. Идеальный уровень шума для внутреннего блока — до 25 дБ.
- Регулярная чистка фильтров снизит шумность кондиционера.
Куда установить наружный блок
Установка наружного блока сплит-системы требует соблюдения правил, чтобы не было проблем с соседями и УК.
Место установки наружного блока
- Лучше не ставить блок вблизи окон и балконов соседей. Расстояние до них должно быть минимум 1,5 метра.
- Необходимо оставить пространство вокруг блока для последующего обслуживания. Это упростит чистку и ремонт.
- Если не получается смонтировать внешний блок на фасаде, его можно установить на крыше, балконе или подключить несколько внутренних блоков к одному внешнему.
Основные правила монтажа
- Блок должен надёжно крепиться на стене. Надо использовать кронштейны, рассчитанные на вес устройства — 30–80 кг.
- Необходимо учитывать, что конструкция должна выдерживать ветер, намёрзший снег, лёд и другие нагрузки.
Отвод конденсата
- Вода из дренажной трубки не должна стекать на фасад здания, окна или балкон соседей, попадать на пешеходов.
Профилактика шума и вибрации
- Расстояние от внешнего блока до стен и других объектов должна быть не менее 10 см, лучше — 20–30 см. Это обеспечит циркуляцию воздуха и снизит шум.
- Виброизоляционные опоры также снижают шумность устройства.
Можно ли повесить кондиционер на историческое здание
При установке кондиционера в многоквартирном доме важно учитывать статус здания, если оно построено много лет назад. Если дом занесён в реестр объектов культурного наследия, монтаж кондиционера может быть запрещён.
Перед началом работ необходимо получить разрешение от органов охраны культурного наследия. Это поможет избежать штрафов и необходимости демонтировать установленное оборудование. Власти могут ограничить выбор мест для установки, например запретить размещать оборудование на парадных фасадах, но разрешить повесить блок во дворе. В некоторых случаях установка кондиционеров может быть полностью запрещена.
Монтаж кондиционера на объекте культурного наследия без согласования может привести к штрафу по ст. 7.13 КоАП — до 200 тыс. рублей.
Коротко о главном
- Перед установкой кондиционера нужно уточнить, разрешён ли его монтаж в доме и какие требования нужно соблюдать. Это особенно важно для памятников истории и культуры.
- Если здание историческое, требуется разрешение органов охраны культурного наследия. На некоторых зданиях установка кондиционеров может быть полностью запрещена.
- Фасады многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому монтаж внешних блоков надо согласовывать с УК и соседями на общем собрании жильцов.
- Место установки наружного блока должно быть удобным для обслуживания, безопасным для соседей и защищённым от вибраций и шума.
- Шум от кондиционера не должен превышать допустимые нормы: до 50 дБА днём и до 45 дБА ночью.
- Отведение воды лучше продумать заранее. Конденсат не должен попадать на фасад, соседские окна, балконы или прохожих.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.