Совет директоров Банка России на заседании 12 сентября снизил ключевую ставку на 1 п.п., до 17%. Это один из двух основных вариантов решения ЦБ, который прогнозировали аналитики.
После каждого снижения ключевой ставки традиционно уменьшаются ставки по кредитам, в том числе ипотечным. О предстоящем снижении ипотечных ставок уже объявил Сбербанк. Он с 15 сентября уменьшает ставки по рыночной ипотеке на 1–2 п.п. Минимальная составит 17,4% годовых. В ВТБ заявили, что в ближайшее время планируют улучшить условия по своим ипотечным программам.
Но.
Доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, составила 25%, что в три с половиной раза больше, чем в начале года, свидетельствует опрос "Дом.РФ" и ВЦИОМ, проведенный в августе. Отложенный спрос продолжает формироваться.
"Продолжает увеличиваться доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке - за месяц доля таких россиян выросла до 25% (+7 процентных пунктов), что в три с половиной раза больше, чем в начале 2025 года, Эта тенденция - результат снижения Банком России ключевой ставки с 21% до 18%", - говорится в отчете "Дом.РФ".
"Также оптимистичные прогнозы в части снижения ставок пока не повлияли на оценки благоприятности условий для покупки и продажи жилья. Доли россиян, которые считают условия благоприятными для продажи (37-39%) и для покупки (17-21%) жилья стабильны с начала года, это связано c сохранением запретительного уровня рыночных ставок, несмотря на их снижение", - подчеркнули в "Дом.РФ".
Значимое оживление рыночной ипотеки будет возможно, по мнению аналитиков, после снижения ставок до 15% и ниже. Но это является перспективой уже следующего года.
Набиуллина:
Ставку в 7,5-8% можно ждать только к началу 2027 года.
Экономика России в ближайшие два года будет замедляться, но всё же это будет рост. Ускорение роста ожидается не раньше 2027 года.
Снижение ставки ЦБ — не повод для радости, а сигнал к действию.
✔️ Пока все ждут «удобного момента»:
🟠Вклады стремительно теряют доходность — хранить деньги в банках становится всё невыгоднее.
🟠Инвесторы уже сейчас выводят средства и несут в недвижимость — это защита от инфляции и шанс на рост капитализации.
🟠Спрос уже растёт, а предложение ограничено — запуски проектов снизились на 20% — с 18,8 млн кв. м до 15 млн кв. м.
На первичном рынке сегодня наблюдается дефицит: 89-90% новостроек продаются на этапе котлована. Это создаёт давление на цены, особенно в курортных зонах, таких как Ялта и Алушта. И этот разрыв продолжает расти из-за высокого спроса на новостройки (особенно в курортных зонах) и сильно устаревшего вторичного фонда. Застройщики выкупили 10+ млн м² земли, однако значительная часть проектов пока остаётся на стадии подготовки — многое зависит от геополитики и экономической стабильности.
Спрос на крымскую недвижимость может сильно подстегнуть стабилизация в геополитической сфере. Ожидания завершения СВО и снятия санкций усиливают интерес инвесторов, что, в свою очередь, может спровоцировать «отложенный спрос» и некоторый скачок цен.
Если ипотечные ставки стабилизируются в пределах 14–15%, а общее положение останется без потрясений, рынок покажет дальнейший рост. Особенно это касается жилья у моря и в районах с развивающейся инфраструктурой. Также ожидается эффект «отложенного спроса» после завершения СВО. Объём потенциальных сделок оценивается в 10 млрд рублей, что может привести к ценовому скачку до +20%.
Покупка квартиры или апартаментов в Крыму — это долгосрочное и стратегическое решение. Для кого-то это возможность перебраться к морю, для кого-то — создать резервный актив, а для третьих — заработать на аренде или перепродаже.
✔️ Какая интересная картина вырисовывается. Не находите?
На рынке недвижимости сейчас можно получить больше адреналина, чем в парашютном спорте или казино. Как хорошо, что я два с половиной года назад уже заняла своё место в Крыму и приобрела своё уютное гнёздышко в Ялте. По, как тогда казалось, космической ипотечной ставке в 12%. Сейчас такая ставка - мечта каждого, кто ждёт своего часа для покупки в ипотеку. Хорошо, что я тогда рискнула и выиграла. Сейчас, даже если ставка упадёт, то таких цен на недвижимость в Крыму, как три года назад уже не найти даже в отдалённых районах, не то что в Ялте. Инфляция и рост цен неумолим.
Сегодня Крым — это не просто курорт, а точка внутреннего туризма с растущим потенциалом. Локации Западного и Восточного Крыма по-прежнему недооценены, и именно там можно найти хорошие объекты с перспективой. Главное — проверяйте документы и выбирайте надёжного партнёра для сопровождения сделки.
🚩 Взвешенных вам решений и удачных инвестиций.
С уважением, Ольга Шмелькова и RISE UP YALTA.
🏢 ИЩЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЫМУ?
➡️ ПОЛУЧИТЬ консультацию и индивидуальную подборку самых выгодных проектов в Крыму.
➡️ ПОДПИШИТЕСЬ на наш экспертный телеграм-канал о недвижимости Крыма и получайте актуальные презентации новостроек, информацию о стартах продаж, акциях и скидках раньше всех.
#ялта #крым #недвижимость #инвестиции #квартирауморя #алупка #купитьквартирувкрыму #рекомендации #недвижимостьвкрыму #недвижимостьнаюге #крымсейчас #ялтасейчас #евпатория #судак #коктебель #феодосия