Дарение недвижимости ≠ всегда без налогов

Дарение недвижимости ≠ всегда без налогов.

Недавно у меня на практике был случай: отец подарил сыну нежилое помещение (офис). Всё бы ничего — близкие родственники, налога не должно быть. Но сын на тот момент был зарегистрирован как ИП на упрощёнке.

👉 И налоговая сказала: «Раз объект используется в предпринимательской деятельности, то доход облагается налогом по системе, которую применяет ИП».

То есть 6%, 15% или даже 1% в регионе — но платить всё равно нужно.

И никакие письма Минфина «о дарении между родственниками» тут не помогли. Потому что в них речь идёт только о физлицах, а не об ИП.

⚡️ Самое неприятное: налог считается не по рыночной цене, а по кадастру. И оспорить это ещё нужно в суде.

❓Что делать клиенту в такой ситуации?

Простое решение: перед сделкой закрыть ИП (если бизнес позволяет). Тогда налоговая не сможет трактовать дарение как предпринимательский доход.

📌 Важно помнить:

* Если дарят жилую квартиру между близкими родственниками (и не в рамках бизнеса) — налога нет.

* Если дарят коммерческую недвижимость, а одаряемый — ИП, налог почти неизбежен.

* Налоговая смотрит не на то, что написано в договоре («физлица»), а на фактический статус сторон.

Прежде чем оформлять дарение, обязательно уточните, является ли одаряемый ИП и на какой системе. Иногда выгоднее закрыть ИП, подарить объект, а потом заново зарегистрироваться. Это может сэкономить сотни тысяч рублей.