Вечный вопрос, который сводит с ума всех, кто задумался о своём доме: «Сколько это будет стоить?». И ведь самое противное, что однозначного ответа никто дать не может. Вернее, ответов миллион, и почти все они устарели ещё вчера или слишком субъективны.
В этой статье я взял два реальных свежих дома. Один как пример потолка экономии. Второй как пример трезвого расчёта. И главное, оба говорят об одном и том же. Но давайте по порядку.
Дом первый
Тут на днях Сергей Петруша у себя в телеграм-канале «Стройхлам» выложил видео своего дачного дома в Карелии. С его слов, дом обошёлся в 40 тысяч за квадрат. Сорок. Тысяч. Дом жилой. В нём можно ночевать, готовить, греться. Всё есть.
Стены? Панели МХМ, с завода. С торчащими гвоздями, с заводскими надписями. Электрика проведена снаружи, всё видно. Полы? Ковролин за семь сотен за квадрат, и кое-где скрипят, потому что не проклеивал по уму.
По сути, главная идея бюджетности — антиперфекционизм (о чём Сергей в видео и говорит). Это как в той закономерности, согласно которой любая работа не может быть сделана одновременно быстро, качественно и дёшево. Если хочешь дёшево и в разумных временных рамках построиться, то будет ниже качество. И с этим просто нужно смириться.
Конечно, такой дом — это не эталон. Но это пример того, насколько дёшево можно вообще построить крышу над головой, если очень захотеть. Это нижняя планка. Психологическая готовность жить в таком — отдельный вопрос. В данном случае это дача, поэтому на многое можно закрыть глаза.
И главное: его дом уже построен. Если бы он затеял стройку сегодня, эти 40 тысяч превратились бы уже в 43, а может, и в 45. Цены растут. Все цифры из прошлого всегда требуют поправки на сегодняшний день. Плюс всегда нужна поправка на регион.
Дом второй
Второе видео уже вполне себе про дом для жизни. Вроде бы дом серьёзнее, но подход тот же самый, с антиперфекционизмом. Вышло оно на канале Глеба Грина на Рутубе. Тут уже дом из газобетона 113 м² за 2,6 млн ₽. Выходит ~23 тыс./м². Только материалы и без чистовых отделочных работ. Это если абсолютно всё вы будете делать сами, чего на практике не бывает.
С работами уже выходит без малого 40 тыс./м². Опять же, это без прораба. То есть стройку нужно будет вести самому. Если делать через прораба, то цена будет ещё выше. Не говоря уже, если всё это делать через компанию, у которой есть офис, куча сотрудников и уплата налогов.
Повторюсь, что это без чистовых отделочных работ. Внутри штукатурка без шпаклевания, на полах стяжка. Но это с котлом, отоплением и электрикой. По сути, можно заезжать и жить, постепенно доделывая внутрянку. Если всё суммировать (прораба, внутреннюю отделку), выйдет около 60 тыс./м² за готовый дом.
Итог: сколько стоит дом в 2025 году?
Что мы имеем? Два частных случая бюджетных домов. Я выделяю условно три ценовых сегмента строительства. Важно: это стоимость именно коробки с коммуникациями и отделкой, в которой уже можно жить. Участок, баня, мангал — это отдельная история.
- Уровень 1. «Эконом-дачный». Ориентир: около 60 тыс. руб./м². Да, есть пример Петруши с канала Стройхлам за 40 тысяч, но всё же это больше дачная история. Если делать отделку и приводить бюджетно в порядок дом, то выходит около 60 тыс. руб./м². Условно одноэтажная дача на 50 «квадратов» обойдётся примерно в 3 млн.
- Уровень 2. «Комфорт-класс». Ориентир: около 120 тыс. руб./м². Это уже хорошие материалы и технологии, долговечно и качественно. Дом на 100 м² будет стоить в районе 12 млн.
- Уровень 3. «Премиум». Ориентир: от 250 тыс. руб./м² и выше. Здесь уже вступают в дело архитекторы, дизайнеры, дорогие инженерные системы и материалы. Задача — не просто жить, а демонстрировать свой статус. За дом в 200 м² легко можно отдать 50 млн.
Главное правило от недостроя
Можно тратить месяцы, изучая, что лучше: газоблок или керамика, сваи или плита. Смотреть тысячи картинок с планировками. На деле, всё это на втором месте. На первом месте всегда должен быть простой вопрос: «А хватит ли мне денег, чтобы не бросить это всё на полпути?»
Я видел десятки домов-недостроев, и в 80% случаев причина одна — кончились деньги. Нужно сначала всё честно посчитать, а потом уже выбирать.
Допустим, вы для себя определили, что по вашему уровню условно будет дом за 10 млн. Эти 10 миллионов — ваша цель. Но чтобы всерьёз начинать стройку, нужно иметь на руках:
- Минимум: 30% (это 3 млн) — чтобы уверенно запустить процесс и не остановиться после заливки фундамента.
- Оптимум: 50% (5 млн) — чтобы чувствовать себя спокойно и не брать кредиты на каждом шагу.
- Идеал: 100% (все 10) — чтобы спать спокойно и получать от процесса удовольствие.
Если у вас нет этой стартовой суммы, ваша первоочередная задача — не выбирать между свайным и плитным фундаментом, а сосредоточиться на заработке. Стройка без финансовой подушки — это прямой путь к стрессу и недострою.
Помните: дом — это не цель. Цель — счастливая жизнь в нём. И чтобы её достичь, процесс строительства должен быть обеспечен энергией. Главная из которых денежная. Считайте честно, стройте с умом, и пусть ваш дом будет достроен.
👉 Новости, свои мысли и короткие советы я публикую в Телеграм-канале.