📌 Обзор судебной практики
Если в доме нет прямых договоров, то жильцы перечисляют все платежи за коммунальные услуги на счет товарищества. Затем оно уже рассчитывается с РСО, но учет поступивших средств и их распределение зависит от сотрудника, который этим занимается.
Например, в Саратове ТСЖ потеряло деньги из-за бухгалтера и попыталось взыскать дополнительные взносы с собственников, чтобы закрыть долг перед РСО. Тогда жильцы обратились в суд — рассказываем, каких результатов они добились.
🔸 Обстоятельства дела
Бывший бухгалтер украл деньги со счета ТСЖ, поэтому у товарищества накопилась задолженность перед РСО в размере более 720 тысяч рублей. Чтобы погасить долг, ТСЖ провело общее собрание собственников и членов, где участники решили добавить в квитанцию графу «Целевой взнос».
Когда товарищество выставило новые квитанции, некоторые собственники не согласились с принятым решением, потому что они всегда оплачивают коммунальные услуги в полном объеме и вовремя. Жильцы направили в ТСЖ претензию с требованием исключить графу «Целевой взнос» из квитанции. Но товарищество отказалось это делать: другим способом оно не сможет погасить задолженность перед РСО.
Собственники обратились в администрацию города. Она сообщила, что решение принято за пределами компетенции как общего собрания собственников, так и членов ТСЖ.
В итоге собственники вместе с администрацией подали иск, чтобы суд признал решение собрания недействительным и обязал товарищество пересчитать плату за содержание жилья.
🔸 Решение судов
Суд пришел к двум выводам:
1. У общего собрания членов ТСЖ не было полномочий принимать решение. Они прописываются в уставе товарищества.
Например, вот какие компетенции были включены в документ в данном деле:
• вносить изменения в устав и утверждать его новую редакцию;
• избирать и прекращать полномочия правления ТСЖ;
• принять решение о получении заемных средств;
• устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
• определить, как использовать доходы, которые получены от хозяйственной деятельности ТСЖ;
• утвердить годовые сметы доходов и расходов ТСЖ, отчеты об их исполнении;
• определять сумму вознаграждения членов правления ТСЖ.
Полномочия утвердить целевые взносы, которые пойдут на погашение долга товарищества перед РСО, не входили в устав ТСЖ. Значит, такое решение принято за пределами компетенции общего собрания членов и собственников помещений. Они не имели права распределять задолженность товарищества между всеми жильцами.
2. Собственники помещений не обязаны погашать долги ТСЖ. Согласно ст. 153 ЖК РФ, жильцы должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура этих платежей включает:
• плату за содержание жилого помещения — она состоит из платежей за работы и услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, которые для этого потребляются;
• плату за коммунальные услуги, которые жильцы потребляют в своих квартирах;
• взнос на капремонт.
Другие виды обязательных платежей в законе не предусмотрены. В данном деле ТСЖ назначило дополнительную плату по графе «Целевой взнос», но эти взносы не относятся к управлению и содержанию МКД. Обязанность вносить их не установлена ни законом, ни уставом ТСЖ.
Главное — члены ТСЖ не обязаны отвечать по долгам товарищества. При этом оно вправе в судебном порядке взыскать с бывшего бухгалтера материальный ущерб, который сотрудник причинил, когда не законно получил деньги ТСЖ.
Первая инстанция признала недействительным пункт об утверждении целевого взноса, который направлен на погашение задолженности перед РСО. Товарищество обязали сделать перерасчет платы за содержание жилья. Апелляция и кассация заняли ту же позицию.
Дело: определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88-32627/2023 от 1 ноября 2023 г.
А как считаете вы? Может ли ТСЖ начислять жильцам целевые взносы, чтобы погасить свой долг перед РСО? Пишите свое мнение в комментариях📩
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✔️ Хранилище документов для деятельности ТСЖ и УК: более 300 памяток, образцов и инструкций