Поиск помещения для бизнеса – это как сборка пазла, где каждая деталь имеет значение. Ошибка в выборе локации может обойтись слишком дорого и негативно повлиять на развитие компании. Поэтому важно с самого начала внимательно анализировать все параметры. В этом материале команда WEWALL рассказывает, какие типы локаций подходят под разные бизнес-модели и какие факторы критичны при оценке объекта.
Как и где искать подходящее помещение?
Поиск можно вести самостоятельно или с помощью брокеров. В первом случае предприниматель берет на себя все риски, но их можно существенно снизить, если заранее составить план поиска с учетом ключевых требований.
Для самостоятельной работы лучше всего использовать платформу ЦИАН – один из ведущих сервисов по размещению коммерческой недвижимости в Москве и области. Помимо него, есть и другие ресурсы: «Авито» (с большим числом частных объявлений), «Яндекс Недвижимость», «Домклик», «М2», «Юла», «Форпост», «Гиперн» и т.д. Однако практика показывает, что поиск на этих площадках часто менее эффективен: на них много неактуальных или нерелевантных объектов, что усложняет анализ.
К тому же наиболее интересные и ликвидные предложения редко попадают в открытый доступ. Владельцы качественных объектов чаще всего работают через проверенных брокеров или через консалтинговые компании – это быстрее и удобнее. Особенно это актуально для сегментов стрит-ритейла и востребованных офисов, где важно не просто найти помещение, а сделать это вовремя и на выгодных условиях.
Что важно учитывать при выборе помещения?
Помещение должно соответствовать ключевым параметрам вашего бизнеса – в первую очередь, это местоположение, площадь и стоимость. Но не стоит забывать и о технических деталях, которые нередко оказываются решающими.
Обратите внимание на высоту потолков, планировку, состояние инженерных систем, наличие парковки, вентиляции и возможность увеличить электрическую мощность. Часто помещения на первых этажах имеют ограничение по мощности до 200 Вт на метр, чего может быть недостаточно для некоторых форматов.
Конечный выбор всегда зависит от специфики вашего бизнеса: какие задачи вы хотите решать с помощью этого помещения и какие требования предъявляет ваш формат. Отталкивайтесь от функционала и перспектив роста, чтобы не столкнуться с ограничениями уже на старте.
Выбор помещения для офиса в Москве
Центр города традиционно остается наиболее привлекательной локацией для размещения офисов – особенно для сотрудников, которым важно быстро и удобно добираться до работы. Например такие офисы есть в бизнес-центрах: PORTA WORKPLACE, ONE, Runovsky и т.д. Однако если бизнесу необходимо сократить расходы, стоит рассмотреть варианты в деловых центрах за пределами основных кластеров. Мы уже подробно рассказывали об этом в одной из наших статей.
Несмотря на это, наибольший интерес со стороны компаний по-прежнему вызывают офисы классов A и B в центральных районах. Это особенно актуально для организаций с молодыми командами, где сотрудники ожидают комфортной, современной среды. Старые и морально устаревшие офисы отпугивают, а конкуренция за специалистов, особенно в IT-сфере – требует от работодателя создавать достойные условия труда.
Если бизнес связан с частыми встречами с клиентами, важно оценивать не только технический класс здания, но и внешний облик объекта. Имеет значение все: ухоженность прилегающей территории, презентабельность входной группы, отсутствие визуальных и функциональных неудобств вроде ступенек вниз или мусорных контейнеров возле входа.
Также нужно учитывать инфраструктуру района: наличие кафе, удобный доступ к транспорту, общую деловую атмосферу. Отдельное внимание стоит уделить парковке: если партнерам и клиентам сложно найти место или за него нужно дополнительно платить, это может сказаться на их впечатлении. Для офисов высокого класса стандарт – одно машиноместо на 100-200 м².
Если вы планируете открыть магазин, особенно связанный с продуктами, важно помнить о санитарных требованиях и корректной организации внутреннего пространства. Помещение должно быть грамотно зонировано и соответствовать действующим нормам.
В случае, если вы планируете продавать алкоголь, обратите особое внимание на юридические ограничения. Для продажи алкоголя, например, важно соблюдать установленную дистанцию от социальных объектов, в Москве это минимум 100 метров от школ и детских учреждений. Например, в подмосковье уже с 1 сентября 2025 года действует запрет на продажу алкоголя в магазинах, расположенных во дворах, и подобные меры могут быть введены и в столице. Это также может осложнить продажу или сдачу помещения в аренду в будущем.Если рядом уже есть такая организация, лучше отказаться от сделки. Более того, даже если ее пока нет, она может появиться в будущем, а это повлияет на продление лицензии. В этом случае объект может утратить свою инвестиционную привлекательность и стать трудным для перепродажи или аренды.
Покупка или аренда коммерческой недвижимости всегда требует внимательного подхода. Локация, которая на первый взгляд кажется перспективной, может впоследствии оказаться непригодной для бизнеса. Чтобы минимизировать риски и избежать скрытых проблем, лучше работать с профессионалами. Опытные брокеры, консультанты и консалтинговые компании помогут быстро оценить объект, отсеять неудачные варианты и найти решение, соответствующее задачам и ожиданиям инвестора.
WEWALL — консалтинговая компания, специализирующаяся на коммерческой недвижимости Москвы. Мы сопровождаем инвесторов, девелоперов и предпринимателей на всех этапах сделки: от аналитики и стратегии до покупки и управления активами.
Сайт: wewall.ru
Telegram: t.me/wewall
YouTube: youtube.com/@wewall