🐱 Кошачий вопрос: Можно ли вернуть квартиру из-за запаха от соседей?
🪢 Работаю в сфере недвижимости больше 20 лет. Казалось бы, знаю все подводные камни. Но есть вещи, которые не проверит даже юрист при покупке квартиры — например, какой запах стоит в подъезде зимой при закрытых окнах.
А для всего остального — юрист нужен. История ниже — идеальное тому подтверждение.
🏃♀История в духе "... И такое бывает?" но без хэппи-энда:
👩❤️💋👨 Супруги купили квартиру, обрадовались, но жить в ней не смогли. Виной всему — соседка-кошатница этажом ниже, в квартире которой обитало около 20 хвостов.
⁉️ Что произошло?
· После заселения новоиспеченные собственники обнаружили стойкий, невыносимый запах.
· Проверка Роспотребнадзора показала: концентрация аммиака в воздухе превышена в 9 раз. Жить там было опасно для здоровья.
· Соседку через суд обязали убрать кошек и привести жилье в порядок. Но было позно — запах намертво въелся в стены и мебель новых владельцев.
· Оценщик насчитал почти 1 млн рублей на капитальный ремонт и новую мебель.
⚠️ Логично, что покупатели подали в суд на продавца квартиры, требуя возместить ущерб. Мол, он знал о проблеме, но скрыл этот существенный недостаток.
А вот и юридическая загвоздка 🧐
❕Продавец заявил, что сам жил в этой квартире и никаких проблем не знал. Доказательств, что запах был именно на момент продажи, — нет.
🔦 Суд изучил детали:
· Осмотр квартиры покупатели проводили летом при открытых окнах и запаха не почувствовали.
· Но в подъезде неприятный запах стоял постоянно.
· Более того, один из соседей прямо предупредил их о «кошатнице снизу» до сделки!
⚖ Вердикт суда: ИСК ОТКЛОНЕН. Проблему не признали«скрытым недостатком» квартиры. Покупатели проявили недостаточную внимательность — их предупреждали, а запах в подъезде был очевиден. Взыскивать ущерб с продавца оснований нет. (Дело N 33-1670/2023, Мурманский облсуд).
💫 Вывод для покупателя: Не надейтесь только на удачу. Обязательно общайтесь с соседями до сделки, задавайте прямые вопросы о обстановке в доме. И не стесняйтесь приходить осматривать квартиру в разную погоду и разное время суток.
💫 Вывод для продавца: Честность— не только лучшая политика, но и лучшая защита в суде. Сокрытие информации, которая может повлиять на решение покупателя, чревато исками.
🫡 А я, как юрист, всегда проверю историю квартиры, права собственности и чистоту сделки. Но понюхать воздух в январе при закрытых окнах — это уже зона вашей ответственности 😉
❓Полезно?
❗️Ставьте лайк и делитесь с друзьями, кто в поиске жилья!
#недвижимость #юрист #сделка #суд #покупкеквартиры #соседи