Собственники квартир начали получать ежемесячную квитанцию за ЖКУ с загадочной строкой «Дополнительные услуги повышенной комфортности».
Что это? Консьерж? Ароматизация подъезда? Кофе с собой? Никто толком не знал.
«Мы не голосовали за этот комфорт! - утверждали жильцы.»
И собственники подумали, - А что, если собраться и решить, что платить чьи-то завышенные хотелки больше не будем?
Именно так и поступили жильцы одного многоквартирного дома в Набережных Челнах.
Что случилось?
Собственники квартир провели внеочередное собрание. На нем 73,65% голосов было отдано за отказ от этих самых «услуг повышенной комфортности» и исключение этой строки из платежек. Собрание прошло, протокол направили в Управляющую компанию.
А в ответ -тишина.
Управляющая компания проигнорировала решение собрания собственников, посчитав его незаконным (и невыгодным для себя).
Собственники обратились в суд с иском об обязании УК исполнить решение общего собрания и убрать таки из платежек строчку про "услуги повышенной комфортности".
УК обратилась со встречным иском, в котором просила признать решения внеочередного общего собрания, проведенного жильцами - недействительным.
Мотивы УК указала в иске классические:
1. Собрание проведено с нарушениями,
2. На собрании не было кворума.
3. Без дополнительной платы, содержать общее имущество - невозможно.
4. Тарифы и так долго не менялись, мы уже в убытке.
Что решил суд?
Суды первой и апелляционной инстанций изучили все доводы и приняли решение частично удовлетворив оба иска.
✅ ПОБЕДА ЖИЛЬЦОВ: УК обязали убрать спорную строку из квитанций и сделать перерасчет платежей за последний период. Также с компании взыскали компенсацию морального вреда, штраф и судебные издержки в пользу истца, так как суд рассматривал спор с учетом закона о защите прав потребителей.
❌ ЧАСТИЧНАЯ ПОБЕДА УК: Некоторые решения внеочередного собрания, которые касались установки шлагбаума и ограждения для целого жилого комплекса (а не только для одного дома, где квартира истца), были признаны недействительными. Суд указал, что нельзя принимать на собрании решения за собственников других домов.
УК оспаривала решение и апелляционное определение, дошла до кассационного суда. Но Шестой кассационный суд общей юрисдикции оставил решения нижестоящих инстанций в силе.
Суд дал важные разъяснения:
1. Минимальный перечень услуг, которые УК обязана предоставлять является обязательным, а все что сверх него, только по желанию и решению собственников.
Хотите - платите за «комфорт», не хотите - можете отказаться.
2. Управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке навязывать плату за дополнительные услуги.
3. Довод УК о том, что «денег и так мало», суд отклонил. Если вопрос об изменении тарифов не ставился в повестку дня общего собрания, то и доказывать экономическую обоснованность отказа от ненужной услуги собственники не обязаны.
Их право - решать, за что они платят.
* Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01.07.2025 № 88-11348/2025
_____________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!