Ключевой вопрос для любого бизнеса – стоимость отделки помещения: именно от бюджета на ремонт часто зависит запуск проекта и его рентабельность. За последние годы цены на стройматериалы и работы резко выросли: например, по данным аналитиков Nikoliers, средняя стоимость fit-out (внутренняя отделка с инженерией) за 2023–2024 гг. выросла на 18% и достигла ≈134 000 ₽/м². Аналитики предсказывают дальнейший рост – до конца 2025 года затраты на ремонт могут увеличиться ещё на 20–30%. Рост цен обусловлен подорожанием материалов (металл, цемент, гипсокартон за год подорожали до 32%) и дефицитом рабочих. В Москве и других мегаполисах цены традиционно на 10–20% выше среднероссийских. Эти тенденции делают планирование бюджета особо важным. Ниже разберём, из чего складывается цена отделки, как различаются варианты ремонта и какие факторы влияют на итоговую смету.
Факторы, влияющие на стоимость отделки помещения
Стоимость ремонта коммерческого помещения формируется множеством факторов, среди которых основные:
Стоимость ремонта коммерческого помещения формируется множеством факторов, среди которых основные:
Площадь и планировка.
Общая стоимость пропорциональна площади: чем больше объект, тем больше сумма. При этом удельная стоимость (за 1 м²) часто выше на небольших площадях — расходы на подряд, выезды и минимальные наборы работ распределяются по меньшему метражу.
Тип помещения.
Офис, магазин, ресторан или склад предъявляют разные требования. Например, офис несложен в инженерии, тогда как ресторан требует мощной вентиляции и жироулавливателей, салон красоты – системы очистки воздуха и особые сантехнические решения. Соответственно, смета на ремонт офисов и ремонт ресторанов отличается по статьям расходов.
Инженерные системы.
Любые дополнительные работы (электрика, кондиционирование, слаботочка, вентиляция) заметно увеличивают бюджет. Так, в крупных проектах до 80–90% бюджета может уходить на строительство и инженерные системы. По данным CORE.XP, на проектную документацию и авторский надзор уходит около 4% от общей суммы, а на монтаж – ≈83%. Важно правильно рассчитать мощности: например, для серверной нужна «климатизация», для ресторанов – вытяжка и пожарная безопасность.
Материалы.
Чем дороже класс материалов, тем выше цена. Бюджетные опции (бюджетная краска, ламинат) могут стоить от 1–3 тыс ₽/м², в то время как элитные финишные покрытия (мрамор, дорогая плитка, дизайнерская штукатурка) дадут ценник на порядок выше.
Сроки выполнения.
Экспресс-ремонт обойдётся дороже: за срочность могут брать доплату. Чем сжатее график, тем больше бригад надо и выше платят рабочим. При этом сжатые сроки сложнее согласовать – особенно крупным компаниям и супермаркетам.
Из-за этих факторов цены у разных подрядчиков могут сильно разниться. В среднем по Москве базовая отделка обойдётся в 105–150 тыс ₽/м² «под ключ» без мебели. Но всё же точную смету можно получить только после детального обследования и разработки проекта.
Косметическая отделка коммерческих помещений
Косметический ремонт – самый простой и быстрый формат обновления.
Что включает: покраска/поклейка обоев, замена напольных покрытий (линолеум, ламинат), обновление потолка (снятие старых покрытий или установка подвесной системы «Армстронг»), установка новых светильников, мелкие отделочные работы.
Когда выбирают: арендатор при въезде в пустое помещение, быстрое обновление перед сдачей в аренду или продажей. Это бюджетный вариант «освежить офис» без перепланировки.
Бюджет: в 2025 году в Москве простое «обновление» может начинаться примерно от 6−10 тыс ₽/м². Например, косметический ремонт офиса без серьезных изменений часто укладывается в 7−8 тыс ₽/м². Сэкономить можно, но это риск: частая ошибка — выбор слишком дешёвых материалов (некачественная краска, тонкий ламинат), что потом выливается в переделки. Ещё одна типичная проблема — отсутствие проекта: без плана ремонт может затянуться и перерасти в капитальный (например, если обнаружится, что надо выравнивать полы или менять проводку). Поэтому даже при косметической отделке рекомендуется предварительно согласовать техзадание и смету.
Стандартный ремонт
Стандартный ремонт — это полноценный «капитальный» ремонт коммерческого помещения.
Что включает: все виды работ – подготовка и демонтаж старых покрытий, заливка стяжки, устройство потолков и перегородок (ГКЛ), разводка электрики и слаботочных сетей, монтаж вентиляции/кондиционирования, установка сантехники, а также финишная отделка (покраска, плитка, напольные покрытия). Фактически это обновление «под ключ»: меняются инженерные системы, иногда проводится перепланировка.
Сроки и стоимость: на стандартный ремонт обычно требуется 3–6 месяцев в зависимости от сложности и площади. В Москве средний бюджет такой отделки может составлять порядка 20–30 тыс ₽/м². По данным строителей, капитальный ремонт офисов – от ≈20 тыс ₽/м² работ (не считая материалы). Например, офис площадью 200 м² в бизнес-центре (с разбивкой на кабинеты, переговорки, кухня и т.п.) может обойтись в сумму нескольких миллионов рублей. Точная цена определяется составом работ и уровнем отделки.
Премиум-уровень отделки
Премиум-отделка – это индивидуальный, дизайнерский проект с дорогими материалами и эксклюзивными решениями.
Что входит: разработка полноценного дизайн-проекта и брендбука, авторский надзор архитектора, заказ мебели и декора по индивидуальным заказам. Используются элитные отделочные материалы (натуральный камень, премиальная плитка, эксклюзивный паркет, мебель «под заказ»), сложные инженерные решения (например, автоматизированное освещение, встроенные системы). Часто добавляются декоративные архитектурные элементы: колонны, встроенные барные стойки, художественная покраска или 3D-штукатурка.
Где применяют: в престижных ресторанах, шоурумах, представительских офисах компаний, элитных бутиках. Стоимость — высокая. По итогам исследований, средняя цена отделки премиального класса может доходить до сотен тысяч рублей за м². Например, Nikoliers отмечает, что в 2024 г. отделка класса «Premium» стоила ≈198 тыс ₽/м². Естественно, точную цену в таких проектах невозможно указать без конкретики: всё зависит от размаха идей и технологий. Сроки премиум-ремонта — обычно 6−12 месяцев и более, ведь всё делается очень тщательно.
Примером может служить реновация ресторана Hatimaki в ЖК «Эталон-Сити» — здесь заказчик заказал тематический дизайн в экостиле, с элементами декора по фирменной стилистике, использовались дорогие отделочные материалы и необычная планировка (подробности на странице проекта). Премиум-ремонт стоит того: он создаёт имидж и подчёркивает статус бренда.
Пример интерьера ресторана после премиум-отделки: дизайнерские светильники, финишная отделка стен и нестандартные элементы обстановки подчёркивают эксклюзивность проекта.
Сравнительная таблица форматов отделки
Таблица доступна на сайте по ссылке.
Скрытые расходы при ремонте
При составлении бюджета часто возникают «невидимые» статьи расходов. Их важно закладывать, чтобы смета не выросла в процессе. К таким расходам относятся:
Проектирование и согласования.
Составление дизайн-проекта, получение разрешений, авторский надзор – всё это нужно оплачивать отдельно. Обычно на разработку дизайна и проектную документацию закладывают 5–15% от сметы. Без проектировщика подрядчик может сделать монтаж «без чёткого плана», что приводит к перерасходу.
Подробнее о том, что входит в проект ремонта коммерческого помещения, читайте по ссылке — Что входит в проект ремонта коммерческого помещения.
Демонтаж и подготовка.
Часто забывают, что перед ремонтом нужно убрать старую отделку, разобрать перегородки, выровнять полы/стены. Это увеличивает смету: демонтаж кирпичных стен или старой стяжки стоит дополнительных денег. Стоимость старых материалов на вывоз тоже ложится в смету.
Логистика и вывоз мусора.
Перевозка и сдача мусора на полигон – ещё один пункт. Чем дольше идёт ремонт и чем больше переделок, тем больше отходов. Стоимость контейнеров и машин для вывоза может составить значительную часть бюджета.
При подготовке сметы важно учесть всё до мелочей: как показывает практика, правильно составленная смета определяет успешность проекта и не станет «негативным сюрпризом».
Почему выгодно работать с ЛМБ Строй
ЛМБ Строй – эксперт по отделке коммерческих помещений в Москве и МО. Мы предлагаем комплексный сервис «от проекта до сдачи»:
Опыт и надёжность.
Многие выполненные проекты (от офисов до ресторанов) доступны в портфолио, среди клиентов – крупные компании. Мы знаем специфику разных объектов и критерии «сдачи» по СНиП, СанПиН, ФЗ.
Учет норм и стандартов.
Каждый проект разрабатывается с учётом строительных нормативов. Мы соблюдаем все требования по электрике, вентиляции и пожарной безопасности, что гарантирует безопасную и легальную эксплуатацию объекта.
Комплексный подход.
ЛМБ Строй не просто «мастер на час». Мы предлагаем полный цикл: от дизайн-проекта и подготовки сметы до ремонта «под ключ». Поэтому мы берём всю ответственность за результат – вам остаётся только следить за ходом работ.
Прозрачность сметы.
Мы составляем подробную смету на ремонт помещения, где сразу видны все статьи затрат (материалы, работы, доставка, вывоз мусора и т.д.). Это исключает скрытые доплаты и расхождения.
Чтобы получить ориентировочную оценку проекта и исключить возможные ошибки, оставьте заявку на расчёт сметы у нас. Мы поможем подобрать оптимальный вариант ремонта – от простой косметики до премиального дизайн-проекта – и сделаем всё качественно и в срок.
Сайт — https://lmb-stroy.ru/
Телефон — +79919306338
Ссылка на форму обратной связи — https://lmb-stroy.ru/stati/stoimost-otdelki-kommercheskih-pomeshchenij#pochemu-lmb-stroj