Сегодня большой проблемой в крупных городах и не только нередко становятся квартиры, которые арендуют приезжие из стран Средней Азии. Собственники недвижимости потом обнаруживают там всех дворников микрорайона, вместо одного человека или семьи. Там может прочно обосноваться и вся семья приезжего с детьми. Как ни странно, но выселить кишлак из своей квартиры может быть потом проблематично.
У арендаторов квартир в 2025 году появились новые права. Это может привести к тому, что мигранты смогут на законных основаниях оставаться в квартирах, которые им сдают наивные владельцы, дольше, чем хотелось бы последни м. Выселить нежелательных жильцов может быть весьма проблематично. Суд тут тоже не поможет, особенно если в квартире будет зарегистрирован ребёнок.
Мигрантам есть, у кого поучиться таким хитростям. Находятся "эксперты", которые дают им ценные советы и подсказывают, как облапошить собственников арендованного жилья.
Однушка на десятерых
Уже давно не редкость, когда снимают квартиру одни, а потом пересдают её другим. Доверчивый хозяин с удивлением узнаёт, что в его однушке вместо молодой пары проживает 10 гастарбайтеров из Средней Азии.
Так, например, несколько лет назад москвич узнал, что в его квартире обманом зарегистрировали 165 мигрантов и она превратилась в "резиновую". Также в прошлом году в Москве жильцы многоэтажного дома обратили внимание, что в однокомнатной квартире живут 10, а иногда 15 бородатых мужчин. Они приезжали каждый вечер, быстро проходили в подъезд. Это оказались курьеры, рабочие, строители. Мигранты сделали из обычной арендованной квартиры хостел.
А недавно на Камчатке мужчина, который сдавал квартиру приезжим, обнаружил в жилье незнакомых людей. Они заехали на смену арендаторам.
"Должны были жить одни, а по факту жили другие и уезжать не хотели", - посетовал собственник.
Попытка выставить их за дверь не увенчалась успехом. Владелец недвижимости привлёк на помощь активистов, и только тогда иностранцы ретировались.
Таких случаев в Сети можно найти немало. А теперь иностранные квартиранты получат ещё больше возможностей игнорировать владельцев квартир.
Особенности аренды и регистрации
По закону граждане России, которые арендуют жильё, обязаны регистрироваться по месту пребывания в случае, если квартира арендована на срок более 90 дней.
Сегодня гражданское законодательство даёт зарегистрированному в съемной квартире арендатору регистрировать в ней своих несовершеннолетних детей. Дело в том, что местом жительства не достигших 14 лет детей, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов. И в этом случае не нужно согласие собственника квартиры.
А у зарегистрированного в арендованной квартире ребёнка, не имеющего регистрации по другому адресу, появляется дополнительная гарантия от выселения до окончания срока регистрации.
В данном случае выселить людей можно только в судебном порядке, но судьи нередко встают на сторону законного представителя — родителя, если у ребёнка нет другого адреса проживания. Вместе с несовершеннолетним лицом в квартире вправе оставаться и законный представитель. Стоит внимательно изучить п. 2 ст. 20, ст. 679 и ст. 50 ГК России.
Может статься так, что если владелец позволил зарегистрироваться одному мигранту, то можно рассчитывать на приезд всех его родственников. Вот так и попадает законопослушный арендодатель в ловушку. Он может даже не знать, что арендатор прописал своего ребёнка. Согласие собственника же теперь не требуется.
Понятно, что этот закон защищает жильцов вне зависимости от их национальности, только вот особенно рьяно пользуется этим гости из стран бывшего СССР.
Лазейка для мигрантов
Новшества открывают настоящую лазейку для мигрантов, впрочем, договор должен быть оформлен официально. Родители ребёнка должны быть прописаны в этом жилье.
Оказалось, что это не так сложно принудить владельца пойти на это. Его можно …шантажировать. Этому учат некоторые помощники мигрантов. Очень популярна лекция Валерии Чупик, которая пестрит советами, как заставить собственника жилья оформить мигранту регистрацию.
При этом саму советчицу уже выслали из страны, но её дело живёт. Изначально эта женщина получила статус беженки из Узбекистана, а потом начала делиться опытом с выходцами из Средней Азии.
Весь механизм основан на том, что мигрант обязан иметь регистрацию по месту жительства. Если её нет, то отвечать придётся и владельцу жилья. За это ему может грозить штраф до 500 тысяч рублей. На него может пожаловаться даже сам мигрант.
Для этого иностранцам советуют делать как можно больше фото в интерьерах квартиры, фиксировать свой незатейливый быт. В договор надо сразу вписать всех, кто будет жить в квартире. После подписания договора не помешает селфи с хозяином жилья.
Эти фотографии потом можно, согласно советам, использовать против собственника. Мигранту предлагается открыто сказать владельцу: "Выбирай: или штраф, или регистрация". Советчица уверяет, что большинство хозяев квартир соглашаются, а если нет, то таких лучше сменить.
Она советует активно использовать статью уголовного кодекса "Организация незаконной миграции". После внесения поправок в 2024 году, по ней может грозить наказание не только в виде штрафа, но и лишения свободы до 5 лет.
Жертва шантажа, конечно, чаще всего выберет наименьшее из зол. Так и получается, что хозяин квартиры становится "заюшкой" без избушки.
Такие риски должны заставить многих арендодателей задуматься об оформлении договора. Собственнику придётся выбирать между штрафом за неофициальную сдачу недвижимости в аренду или оформить всё официально. Но тут уже будут риски, что арендаторы пропишут детей.
"Да квартирант может сделать регистрацию по месту пребывания на основании договора – на срок, предусмотренный в договоре, и сделать временную регистрацию детям – согласен. При сдаче квартиры составляйте грамотный договор, где прописывайте ФИО всех, кто будет проживать. Далее пункт о запрете временной регистрации (тогда без вас сделать её не смогут). Пункт и от немедленном выселении при сдаче квартиру в субаренду",
- советует nphne-o3vhuac6.
"Мигрант может сделать временную прописку самостоятельно, имея на руках договор аренды... и прописать вместе с собой ограниченное количество жильцов, в зависимости от площади жилья и нормы на одного человека в вашем регионе. При неуплате аренды в течение двух месяцев, арендатор выселяется, согласно ГК РФ... и ни какой суд ему тут не поможет...",
- уточняет TIME.
"Если есть такая лазейка в законодательстве, то ею могут воспользоваться не только мигранты. Получается – хозяин жилья не защищен от слова совсем", - посетовал Владимир К.
"Если в квартире живут незарегистрированные иностранцы – это и есть организация незаконной миграции. Если сдаешь квартиру, то обязан всех зарегистрировать. И если они не живут в квартире, где они зарегистрированы – это тоже незаконная миграция. А зарегистрировать мигранта можно либо на три месяца, сразу после пересечения границы. Либо на столько, насколько он оплатил патент – патент стоит десятку каждый месяц. Поэтому на практике регистрация иностранца – максимум на три месяца",
- рассуждает пользователь с ником Дневник проповедника.
***
Стоит отметить, что в Госдуме предложили ввести мораторий на гражданство и вид на жительство в России для мигрантов из Средней Азии до 2030 года.
Депутат Госдумы Сергей Миронов уточнил, что сейчас, согласно официальным данным, в России более 6,5 миллиона мигрантов, из которых работают менее половины.