Нотариальное согласие супруга: зачем оно нужно при сделках с общим имуществом

Для ряда сделок с общим имуществом требуется нотариальное согласие супруга. Например, при продаже недвижимости или доли, дарении жилья или доли в бизнесе, передаче недвижимости в залог, заключении договора долевого участия, ипотеки, ренты или долгосрочной аренды.

Нотариальное согласие не заменяет доверенность на распоряжение имуществом — это разные документы. Оно нужно даже если в правоустанавливающих бумагах собственником указан только один из супругов. В согласии можно прописать конкретные условия сделки — минимальную цену, порядок оплаты и реквизиты для переводов. Документ можно оформить на любой срок и при необходимости отозвать.

Для продажи движимого имущества, снятия денег со вклада или распоряжения личным имуществом в браке нотариальное согласие обычно не требуется. Также оно не нужно при режиме раздельной собственности, зафиксированном брачным договором.

Отсутствие согласия не останавливает государственную регистрацию: Росреестр внесёт в ЕГРН пометку о совершенной сделке без согласия, что впоследствии может послужить основанием для ее оспаривания. Несогласный супруг вправе обратиться в суд в течение года с момента, когда узнал или должен был узнать о сделке. При признании сделки недействительной имущество возвращается в общую собственность.