🛡️"Аренда жилья": какие предложения от арендаторов могут насторожить🔐

◼️Важно понять, какие запросы арендатора могут поставить собственника в невыгодное положение или спровоцировать споры в будущем. Хотя договор аренды жилья четко регламентирует права и обязанности обеих сторон, арендатор может озвучить свои пожелания еще до подписания документа, и они не всегда бывают очевидными.

◼️Мы поможем собственникам жилья понять, какие предложения стоит отклонить, чтобы обезопасить себя от возможных убытков.

◼️Срочно заехать

◾Предложение потенциального арендатора о сокращении проверочных процедур свидетельствует о его намерении избежать должной верификации и оперативно заселиться в квартиру. Однако, пренебрегать стандартным протоколом проверки недопустимо. Арендодателю необходимо провести тщательную оценку арендатора, его платежеспособности и согласовать все условия, что обычно занимает 24-48 часов. Любое уклонение арендатора от этих этапов является серьезным поводом для беспокойства. В редких случаях, когда арендодатель готов к компромиссу, применяется принцип "утром деньги – вечером стулья": первоочередно подписываются договор аренды и акт приема-передачи, осуществляется получение оплаты, и только после этого происходит передача ключей, даже при кажущейся незначительности временного интервала.

◼️Разбить депозит

◾Внесение арендатором депозита мотивирует его добросовестно соблюдать условия договора аренды. При заключении долгосрочного договора аренды, как правило, прописывается условие о невозврате депозита в случае досрочного выезда арендатора. Если же собственник идет навстречу арендатору, предоставляя рассрочку по депозиту на несколько месяцев или вовсе отказываясь от него, он фактически лишает себя финансовой подушки безопасности на случай, если арендатор решит съехать раньше срока. В таком случае депозит перестает выполнять свою основную функцию – защиту интересов наймодателя. Следовательно, депозит должен вноситься единым платежом до момента передачи ключей. В противном случае, все риски, связанные с преждевременным выездом арендатора, перекладываются на собственника. Рекомендуется включить в договор аренды пункт: "Обеспечительный платеж должен быть внесен в полном объеме до подписания акта приема-передачи; в противном случае договор не считается заключенным". Отказ арендатора от единовременного внесения депозита может указывать на его несерьезные намерения относительно долгосрочной аренды (что может обернуться для собственника дополнительными хлопотами) или на наличие у него финансовых проблем, которые в дальнейшем могут сказаться на его платежеспособности.

◼️Внести оплату при заезде не полностью

◾Главная ловушка такого предложения – это риск того, что арендатор сразу же начнет накапливать долги. Поэтому золотое правило: ключи отдаем только после того, как человек полностью оплатил первый месяц и внес залог. Еще до подписания договора нужно обязательно выяснить, насколько платежеспособен ваш будущий жилец. Не бойтесь спрашивать, откуда берутся деньги, кто будет платить за аренду. Если сразу видно, что у человека туго с финансами, лучше сразу сказать "нет". Ведь сдача квартиры – это бизнес, а не благотворительность.

◼️Не договориться о сроке проживания

◾"Арендаторы, неспособные назвать даже приблизительный срок аренды, представляют собой потенциальный риск. Если в условиях низкого сезона приходится идти на компромисс, необходимо обезопасить себя, включив в договор аренды дополнительные санкции за досрочное прекращение отношений. Оптимальные варианты: либо полный отказ от таких арендаторов, либо установление в договоре минимального срока аренды (например, 11 месяцев) с автоматическим продлением и требованием заблаговременного уведомления о выезде (за 30 дней). В случае досрочного выезда, договор должен предусматривать либо удержание части залога, либо начисление неустойки."

◼️Просьба о скидке

◾Арендаторы, которые с самого начала требуют скидку, часто демонстрируют склонность к задержкам платежей и дальнейшему давлению на собственника с целью получения новых выгод. Это нежелательное поведение для наймодателя, поэтому такие просьбы лучше отклонять. Есть арендаторы, которые либо при заключении договора, либо в первые месяцы проживания, под разными предлогами пытаются добиться снижения арендной платы. Однако, если вы уступите один раз, это может спровоцировать повторные попытки.

◼️Сделать ремонт

◾Самое страшное, что может случиться с квартирой – это испорченная отделка и, как следствие, падение цены. Поэтому собственник должен категорически запретить любые переделки без его письменного разрешения. Даже если арендатор просто меняет замки, он обязан отдать хозяину новые ключи. А еще в договоре можно прописать, что если арендатор что-то сделал "на свой вкус" без спроса, то при выезде он должен будет либо вернуть все как было, либо заплатить за восстановление. Соглашаться на такие "хотелки" арендатора можно только если квартира совсем убитая – старый ремонт, куча хлама или вообще без отделки. В остальных случаях эти "улучшения" арендаторов обычно заканчиваются очень плачевно.

◼️Вывезти мебель

◾Главная угроза – это порча мебели, которую невозможно будет исправить. Поэтому лучше всего отказаться от такой идеи. Если арендодатель все же пошел на уступки, то арендатор должен быть готов к тому, что потребуется детально описать всю мебель, оценить ее стоимость и сфотографировать ее состояние. Также арендодатель может потребовать дополнительный залог и подписать отдельный акт, где будут указаны сроки возврата мебели и условия компенсации за любые повреждения.

◼️Часто будут гости

◾Заявления арендатора, касающиеся возможности проживания дополнительных лиц, могут повлечь за собой несанкционированное увеличение числа жильцов, ускоренный износ объекта аренды и возникновение жалоб со стороны третьих лиц (соседей). В случае одобрения такого предложения со стороны наймодателя, в договор аренды подлежит обязательному включению перечень лиц, имеющих статус постоянных жильцов, а также определение статуса "гостей". Допускается установление ограничений на продолжительность пребывания гостей, например, не более трех ночей подряд и семи ночей в месяц без получения предварительного письменного согласия собственника. Кроме того, необходимо предусмотреть ответственность арендатора за действия приглашенных лиц и право наймодателя на расторжение договора при наличии систематических нарушений условий. Отказ в предоставлении права на приглашение гостей не является обязательным, однако требуется четкое закрепление в договоре пункта, определяющего круг лиц, которым разрешено проживание, что соответствует стандартным положениям договоров аренды.

#арендаквартир #сдатьквартируваренду #арендажилья