🏛️ Аренда с правом выкупа: где тонко — там рвётся

🏛️ Аренда с правом выкупа: где тонко — там рвётся

У инвесторов в нежилую недвижимость есть излюбленный инструмент — аренда с правом выкупа у муниципалитета. На бумаге всё выглядит изящно: работаешь в помещении, постепенно погашаешь стоимость и в итоге получаешь актив с заметным дисконтом к рынку.

На практике схема часто превращается в поле для экспериментов. Кто-то запускает совсем иной бизнес, чем прописано в договоре. Кто-то выкупает помещение и тут же перепрофилирует под более прибыльный формат, выставляя его уже как готовый арендный бизнес. А самые нетерпеливые умудряются ещё до момента выкупа «монетизировать ожидание», продавая ППА — переуступку права аренды.

Всё это может казаться привлекательной комбинацией для инвестиций. Но там, где замешаны чиновники, муниципальные объекты и хорошие скидки — всегда есть риск оказаться в неприятных новостях.

Прежде чем соглашаться на участие в подобных историях — особенно если зовут в соинвесторы — разберитесь в деталях и подумайте, чем это может обернуться.

Вот пример из Самары:

👉 Ревизия приватизационных сделок закончилась задержаниями

А вы сталкивались с предложениями «аренды с выкупом»? Поделитесь своим опытом в комментариях 👇