Как налоговая следит за арендодателями
Налоговая служба серьёзно усилила контроль за теми, кто сдаёт жильё в аренду. Теперь они получают информацию не только от недовольных арендаторов, но и из банков, сайтов с объявлениями и государственных служб.
Откуда налоговая берёт информацию
- Банки автоматически передают данные о поступлениях на счета. Налоговики ищут регулярные платежи, похожие на арендные.
- Сайты объявлений помогают отслеживать предложения об аренде. Хотя порталы не обязаны делиться данными, налоговая легко определяет собственников и условия сдачи.
- Государственные службы, такие как Росреестр и МВД, предоставляют информацию о зарегистрированных договорах аренды и прописке жильцов.
- Соседи и арендаторы по-прежнему остаются важным источником информации.
Что происходит с зарегистрированными договорами
С 1 октября 2024 года Росреестр обязан передавать в ФНС данные о зарегистрированных договорах аренды. Если квартира сдаётся официально, но налоги не платятся, это сразу привлечёт внимание налоговой.
Риски для владельцев нескольких квартир
Владельцы нескольких квартир автоматически попадают под пристальное внимание налоговой. Если у человека в собственности несколько квартир, ему придётся объяснять, как они используются.
Как законно платить налоги
Есть несколько способов легально платить налоги с аренды:
- НДФЛ — 13% при доходе до 5 млн рублей в год, 15% — с превышения. Подходит для нерегулярной сдачи с небольшим доходом.
- ИП с упрощённой системой налогообложения — 6% с доходов или 15% с разницы между доходами и расходами.
- Самозанятость — 4% при сдаче физлицам, 6% — юрлицам. Удобно для тех, кто сдаёт одну-две квартиры.
Последствия неуплаты налогов
За неуплату налогов предусмотрены:
- Пени за каждый день просрочки.
- Штраф 20% от неуплаченной суммы (до 40% при умышленной неуплате).
- Арест счетов и имущества.
- Запрет на выезд за границу при долге более 30 тысяч рублей.
Эксперты рекомендуют не рисковать и выбрать подходящий налоговый режим, чтобы избежать серьёзных проблем с законом.