Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня хочу рассказать, почему многие россияне, обладая участками у воды, не могут пользоваться теми самыми 20-метрами берега, которые защищены законом. Это тема, которая волнует, и она сложнее, чем кажется.
Что на бумаге гарантирует закон
Водный кодекс РФ (статья 6) устанавливает, что береговая полоса водных объектов общего пользования — это полоса земли вдоль границы воды — шириной 20 метров. Исключение: маленькие реки, ручьи и каналы, длина которых от истока до устья — не более 10 километров. У таких — лишь 5 метров.
Закон также подчёркивает: береговая полоса предназначена для свободного доступа людей — прогулок, любительской рыбалки, причала плавучих средств и т.п.
Есть ещё запрет: земельные участки, которые полностью или частично попадают в эту береговую полосу, не могут быть приватизированы — т.е. не переходят в собственность частным лицам, пока лежат в пределах этой полосы.
Почему на деле всё не так просто
Тем не менее, многие сталкиваются с тем, что, хоть закон и есть, воспользоваться им — большая проблема. Вот почему:
Неясность границ. Часто невозможно точно понять, где начинается береговая полоса — где уровень воды, где берег, где участок. Межевание старое, маркеров нет, карты неполные.
Установление участков задолго до актуализации законов — то есть участок оформлен давно, ещё до введения Водного кодекса (2006 года), или до пересмотра кадастровых границ. Люди оформляли землю ближе к воде, не осознавая, что часть её может относиться к береговой полосе.
Практика закрытия доступа. Владельцы участков ставят заборы, ограждения, иногда прямо на границе, включая часть береговой полосы, и этим преграждают проход к воде. А муниципалитеты или другие органы далеко не всегда вмешиваются или справляются.
Судебные тяжбы и неопределённость. Люди обращаются в суды, чтобы требовать освобождения береговой полосы, демонтажа заборов. Есть решения, где суды обязали собственников убрать ограждения. Но это долго, затратно и не факт, что все органы всегда поддержат — многое зависит от региона и чиновников.
Конфликты законы vs интересы собственности
Участники споров часто говорят: «я купил участок, я собственник, и хочу, чтобы была граница до воды». Но закон говорит, что береговая полоса — земельный фонд, она предназначена для общего пользования. Если ваша граница участка охватывает береговую полосу, участок либо должен быть пересмотрен, либо часть его использоваться так, чтобы не нарушать права остальных граждан.
Что может сделать простой человек
Я, как человек, который наблюдает ситуации с недвижимостью ежедневно, могу дать несколько советов, если вы оказались в такой ситуации:
- Узнайте точно, часть ли вашего участка принадлежит береговой полосе — закажите межевание, изучите кадастровую карту.
- Обратитесь в муниципалитет или органы управления водными ресурсами — часто они обязаны обеспечить свободный доступ граждан к береговой полосе и прекратить нарушение закона.
- В случае, если рядом установлен забор, мешающий проходу, фиксируйте это: фото, свидетельства соседей, письма в местную администрацию.
- Если ничего не помогает — суд. Но нужно понимать: это требует времени, сил и возможно денег на юристов.
Почему так важно
Потому что вода, берег — это не просто природа и вид из окна. Это элемент права: право свободно отдыхать у воды, гулять, пользоваться берегай, не ощущая себя нарушителем. Когда собственник участка у воды блокирует доступ — это влияет не только на него, но и на всех вокруг. Закон даёт право, и важно знать его и отстаивать.
Друзья, если вам интересно разбираться в юридических тонкостях, знать свои права — оставайтесь со мной. Подписывайтесь на канал. А если нужны проверенные и надёжные услуги агентства по покупке и продаже домов, участков и квартир, строительству и оформлении ипотеки — добро пожаловать в наш Telegram-канал:
👉 https://t.me/+itmVHgpkfy8zYjQy
С вами была Анна Дементьева.