- Да никак!
- Что серьёзно? 🤨 Тебе же как-то дали ипотеку?
- А вот так! Уметь надо! 😁
Когда начинаю рассказывать, что мой первоначальный взнос обошёлся всего в 30 тысяч рублей, многие задаются вопросом: кааак?
Легко и просто. Абсолютно легально и никакого мошенничества в этом нет.
Зелёный банк сам так одобрил 😁
Здесь более детально рассказывала 👇
Если честно не хочу повторяться, потому так вкратце:
Когда подавала заявку на ипотеку, которую одобрили буквально за 2 минуты, указала первоначальный взнос 50 тысяч рублей и сумму материнского капитала 488881 руб.
Ну и все. А дальше я нашла квартиру, внесла задаток за неё в агентстве 30 тысяч рублей, это и послужило первоначальным взносом. В документах все именно так и указано.
Оригинал материнского капитала на протяжении всей сделки никто не просил. Когда подавала заявку в домклик на одобрение, то приложила лишь скриншот из гос услуг, который можно было сделать и в фотошопе.
Предыдущий собственник не хотел ждать когда ему отдельным платежом деньги из мат капитала придут, потому решили что переведут ему всю сумму ипотечного кредита единоразово
4 370 000 на счёт продавца - такова моя полная сумма кредита.
Квартира стоила 4 млн 400 тыс включая комиссию агентства 100 тысяч. 30 тысяч я вносила ранее как задаток - это и послужило первоначальным взносом, а потом уже 70 тысяч отдавал продавец риэлтору из этой же суммы кредита.
А что касается материнского капитала, разобраться с ним должна была я сама, но позже. В ДКП сертификат никак не фигурировал.
Ну а банк тем временем про семейный сертификат благополучно забыл 🙄
Я уже ключи от квартиры получила, собственником стала, прописку оформила себе с дочерью, и потом ещё часами теребила сотрудников банка в чате домклик, чтоб приняли уже наконец у меня материнский капитал
Обрабатывали запрос долго, по итогу снизили платеж, а не срок кредита 🙄.Зелёный банк иначе с гос деньгами не работает.
Так моя ипотека стала дешевле чуть меньше чем на 4 тысячи рублей в месяц, внеся при этом досрочкой получается практически полмиллиона рублей.
Вот такая моя история ипотеки. Я вообще когда заявку подавала, просто так тыкнула в домклик по приколу. Была уверенна, что не одобрят жилищный кредит, я же только 4 месяца назад официально с декрета вышла, детей двое, да и зарплата скромная.
Одобрение было в июле 2021 года, а смотрели зарплату с марта по июнь
Скрин моих доходов 2021 г для общего понимания 👇
А тут хоп и одобрение жилищного кредита на сумму чуть больше чем 4 млн рублей!
И платёж прям как я хотела, последний мой съем в Москве был 35 тысяч рублей, который оказался точно мне по силу, правда с одним ребенком. На момент одобрения ипотеки у меня было уже двое детей.
8,2% процента, срок 20 лет. Имелся вариант и 30 лет, но я подумала, что 20 самое оптимальное для меня, 15 оказалось уже сложно в плане платежей
Можно было пройти на семейную ипотеку, по 6%, но тогда ПВ должен был быть не менее 15%, а ещё ждать как минимум год когда дом сдастся, а потом ещё бетон дадут, ремонт необходимо сделать. А те что были уже с отделкой, не подходили мне по бюджету.
Мне это все оказалось неактуально.
Хотелось заехать в квартиру здесь и сейчас, ещё и во вторичку с мебелью, чтоб рядом находились садик и школа, а не у черта на куличках, где нет общеобразовательных учреждений для детей.
Вариант снимать и платить ипотеку в ожидании готовности дома я даже не рассматривала. Лишних внутренних органов у меня нет 🫢
В итоге получилось все как сама и хотела. Квартира в центре Щёлково, садик и школа в пешей доступности, а ещё и мебель! До сих пор пользуюсь микроволновкой от прошлых жильцов. Мне оставили полностью меблированную квартиру, продавец забрал лишь телевизор, даже шторы не снял, они так и висят 🫢
Почему не накопила на первоначальный взнос?
Хороший вопрос.
А с чего я должна была это сделать? Все что я накопила за 2021 г 100 тысяч рублей, 30 из которых пошли задатком риэлтору, 30 тысяч ушли на сделку по кредиту и страховки
А вот 40 тысяч были отложены на первый платёж.
И то мне удалось собрать сотку потому что я на тот момент не снимала квартиру, а жила в комнате служебной квартиры родственников мужа на Сходне. До сих пор благодарна людям за то, что дали полгодика нормально у них перекантоваться.
Дальше жить бы с ними не смогла, ещё и с маленькой дочкой, не имею такой наглости. Собственно потому ещё и рассматривала вторичное жилье, чтоб сразу переехать
А все это время до конца 2019 года я снимала квартиру, на аренду которой в разный период уходило 30-60% моего дохода. Это ещё и сын был у меня. С чего откладывать должна была?
Хотя я часто ездила отдыхать с ребенком, особенно в 2018 году, 3 раза на море была и это самый счастливый год в моей жизни. Я не жалею, что жила именно так.
С ипотекой море стало красивой картинкой, за все эти 4 года я ездила в тёплые края лишь в прошлом году в Анапу.
Когда у тебя жилищный кредит, а ещё и дети так или иначе приходиться ужиматься в тратах.
Ипотека заставляет жертвовать.
Становится забавно, когда люди пишут "вот платёж то все равно един, через годы его не чувствуешь, зарплаты растут"
Согласна лишь отчасти с этим утверждением. Да платёж по ипотеке не меняется, зато в цене растёт все остальное: коммуналка, проезд, продукты, одежда, отдых.
Если в том же 2018 году я могла половину зарплаты отдать за съем, а с другой части улететь с сыном на неделю в Турцию. То теперь всей моей месячной зарплаты едва ли хватит на недельный отдых у Средиземного моря.
Да доходы растут, но лично моя зарплата не успевает за инфляцией, хотя вкалывать я стала больше по сравнению с тем же 2021 годом.
Потому когда люди спрашивают: как ты накопила на первоначальный взнос? Отвечаю: да никак!
Нереально это сделать человеку, который живёт на съеме, а ещё и детей имеет. Все конечно меняется если есть влиятельные спонсоры, у меня таких, к примеру, нет.
Только захочешь разбогатеть, то сахар закончится или трусы порвутся 😁
Не жалуюсь, всего лишь обрисовываю реальность современного бытия.
Просто хочется поддержать тех, кто все время сокрушается на тему такого, что не может накопить живя с платежами. Знаете - вы не одни такие ♥️
Что касается первоначального взноса - раньше была одна проверенная схема, знаю, что с её помощью несколько читателей этого канала взяли ипотеку.
Подробности тут 👇
Действует ли это сейчас? Не знаю.
Вот уже год никто ко мне не обращается за консультацией по поводу ипотеки. Видимо и в правду жилищный кредит становится для людей неподъемным грузом, и не только он...
Не хочу больше негативить.
Потому на сегодня всё!
Всем хорошего дня! ❤️