Август 2025 года стал для многих людей точкой раздумий: брать ипотеку прямо сейчас или отложить решение в надежде на снижение ставок? Вопрос справедливый — ведь от выбора момента зависит переплата за долгие годы.
Сегодня ключевая ставка Банка России находится на уровне 18 %. Это, конечно, ниже весенних значений (тогда ставка доходила до 21 %), но всё ещё достаточно высоко. Соответственно, и ипотечные кредиты остаются дорогими. По рыночным программам банки предлагают займы в среднем под 22–25 % годовых. В то же время есть исключения: некоторые организации пытаются привлечь клиентов снижением ставок. Например, Банк Санкт-Петербург объявил ипотеку на новостройки под 17,99 %, а по семейной программе ставки начинаются от 5,75 %. У Сбербанка минимальная ставка сегодня около 19,4 %, у ВТБ — от 23,3 %, у Дом.РФ — примерно 21 %.
Получается, что формально рынок начал «оттаивать»: кредиты становятся доступнее, чем несколько месяцев назад, и спрос растёт. В июле банки выдали почти 85 тысяч ипотек на сумму более 370 млрд рублей. Но вместе с этим растёт и задолженность: общий долг россиян по ипотеке достиг уже 22 трлн рублей. То есть многие заёмщики всё же испытывают трудности с выплатами при таких высоких ставках.
И здесь возникает главный вопрос: а стоит ли подождать? Экономисты и аналитики уверены, что потенциал снижения есть. По прогнозам, к концу 2025 года средняя ставка может опуститься до 15–16 %, а уже в 2026-м — приблизиться к 12 %. Для тех, кто не спешит с покупкой и может накопить больший первоначальный взнос, такая перспектива выглядит заманчиво. Ведь разница даже в несколько процентов по ставке означает сотни тысяч рублей экономии за весь срок кредита.
С другой стороны, ждать — это тоже риск. Никто не даст стопроцентной гарантии, что ставки действительно снизятся так быстро, как обещают прогнозы. А если жильё, которое вы присмотрели, начнёт дорожать быстрее, чем падают проценты, то выгода может оказаться призрачной.
Поэтому решение стоит принимать, исходя из личной ситуации. Если есть возможность воспользоваться льготной программой — семейной, IT-ипотекой или другой господдержкой, то откладывать точно не стоит: ставки там значительно ниже рыночных. Если же вы ориентируетесь только на коммерческие предложения, а покупка не горит, имеет смысл присмотреться к концу года. Вероятно, тогда появятся более интересные условия.
Эксперты «ЛКред» советуют подходить к вопросу трезво. Если нужное жильё найдено, а ставка устраивает — можно оформлять ипотеку сейчас. Если же обстоятельства позволяют подождать, то, скорее всего, в течение ближайших месяцев рынок даст более выгодные варианты.
Итак, однозначного ответа нет. Сегодня ипотека стала чуть доступнее, чем весной, но перспективы ещё привлекательнее. Всё зависит от того, что для вас важнее: купить жильё как можно скорее или дождаться момента, когда переплата окажется ощутимо меньше.
Читайте также:
Почему кредиты «замерли»: взгляд изнутри кредитного брокера
ТОП-5 ошибок при оформлении потребительского кредита: советы от экспертов “ЛКред”
Что делать, если банк продал ваш долг коллекторам: советы экспертов “ЛКред”