Определение стоимости проектных работ при использовании типовых проектных решений
Методика определения стоимости работ по подготовке ПД, утв. приказом Минстроя России от 01.10.21 № 707/пр (далее – Методика 707/пр) предусматривает, что нормативные затраты на работы по подготовке проектной документации (далее - НЗ на проектные работы) установлены для условий индивидуального проектирования объектов с использованием для отдельных элементов строительных конструкций и технических решений чертежей типовых (повторно применяемых) изделий, оборудования и узлов. (п. 116 Методики 707/пр).
В случае, когда в ходе проектных работ предусматривается привязка типовой проектной документации, требования к которой установлены статьей 48_2 ГрК РФ (статья 48_2 в действующей редакции от 01.07.21 № 275-ФЗ содержит формулировку «типовая проектная документация»), к ценам НЗ на проектные работы применяются корректирующие коэффициенты (п. 152 Методики 707/пр).
Величина коэффициентов устанавливается в зависимости от объема вносимых изменений в привязываемую повторно применяемую ПД:
☑️ коэффициент 0,2 - внесение изменений в надземную и подземную части здания (сооружения) не требуется;
☑️ коэффициент от 0,2 до 0,35 – внесение изменений в подземную часть здания (сооружения);
☑️ коэффициент от 0,35 до 0,8 - внесение изменений в подземную и надземную часть либо только надземную часть здания (сооружения).
Ориентировочные объемы работ по привязке повторно применяемой проектной документации по отдельным элементам зданий и сооружений в процентах от цены НЗ на проектные работы приведены в приложении № 6 Методики 707/пр.
В случае, если для проектируемого объекта на текущий момент отсутствуют НЗ на проектные работы и являются актуальными СБЦ, подлежит применению п. 3.2 Методических указаний, утв. приказом № 620 от 29.12.2009, аналогичный по содержанию п. 152 Методики 707/пр.
При этом ориентировочные объемы работ по разработке отдельных элементов надземной части зданий и сооружений (в процентах от стоимости проектирования), приведенные в приложении № 3 к Методическим указаниям, имеют отличия от 0,1 до 0,5% относительно приложения № 6 Методики 707/пр.
Так, например, в случае необходимости выполнения перепланировки помещений доля в цене основных проектных работ составит 9,5% согласно Методики 707/пр и 10% согласно Методическим указаниям, утв. приказом №620 от 29.12.2009.
Таким образом, при допустимом отклонении мощности и площади и (или) протяженности проектируемого объекта не более 10% от показателей объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация, в отношении которой принято решение о применении типовой проектной документации (приказ от 1 марта 2018 года N 135/пр) снижение стоимости проектных работ в случае применения типовой проектной документации может быть до 80% относительно стоимости проектных работ для вновь разрабатываемого проекта.
Важно! Необходимость использования при проектировании повторно применяемой проектной документации устанавливается заданием на проектирование, а документация, подлежащая повторному применению, передается застройщиком (техническим заказчиком) в составе исходных данных для проектирования (п. 153 Методики 707/пр).
#пост_от_подписчика #пд