В ближайшие 2 года сотни тысяч чехов ждут изменения, которые значительно обременят семейные бюджеты. Дешевые ипотечные кредиты, выданные в годы пандемии, теряют фиксированную ставку, что приведет к их значительному удорожанию. Только в следующем (2026) году изменятся условия по кредитам на сумму около 460 миллиардов крон. По данным Чешского национального банка, 2027 год будет еще более значительным. По объёму это будет исторически самая высокая волна пересмотра ставок.
Значительная часть кредитов, которых коснется изменение, была заключена людьми в период с 2020 по 2022 год. Во многих случаях они тогда подписывали договоры с ставками около 2-х процентов. Текущие процентные ставки значительно выше. По данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации, средняя июльская ставка по рефинансированным ипотечным кредитам составила 4,49 процента.
«Например, клиент, у которого был ежемесячный платеж около 10 тысяч крон при низкой ставке, должен рассчитывать на новый платеж около 13 700 крон», — сказал Мирослав Майер, исполнительный директор стартапа hyponamíru.cz. Именно такой рост может коснуться людей, у которых заканчивается фиксация.
Компания Swiss Life Select подсчитала, что для людей, которые во время пандемии взяли ипотеку на 5 миллионов крон со сроком погашения 30 лет и 5-летней фиксацией, платеж может увеличиться примерно на 7 тысяч крон в месяц. Вместо 18,5 тысяч крон они будут платить 25,6 тысяч.
Ипотечные эксперты считают, что людям, у которых заканчивается фиксированный период, не следует ждать более выгодных условий и уже сейчас начать переговоры со своим банком. Они советуют людям заключать новый договор с фиксированной ставкой на 3 года. За это время процентные ставки могут снизиться.
Процентные ставки по жилищным кредитам в последнее время немного снизились. В случае упомянутой пятимиллионной ипотеки июльский ежемесячный платеж был примерно на 750 крон ниже, чем полгода назад. Однако, судя по признакам рынка, это медленное снижение цен заканчивается, и в ближайшие месяцы не стоит рассчитывать на более выгодные условия.
«Мы уже давно предупреждаем, что значительного снижения ожидать не стоит — возможные скидки скорее приносят специальные предложения банков и конкурентная среда», — заявил Том Кадерабэк, руководитель продуктового отдела Swiss Life Select.
По мнению Яна Берки, главного экономиста инвестиционной компании Portu, клиенты банков в этом и следующем году, скорее всего, не дождутся средних ставок около 4-х процентов.
ČNB оставит ставки на прежнем уровне
Текущая ситуация на рынке не способствует более значительному снижению цен. Стоимость денег, по которой банки занимают друг у друга и от которой зависят ставки по ипотечным кредитам, перестала снижаться в течение лета. Напротив, в последние 2 месяца она немного растёт.
Кроме того, Чешский национальный банк (ČNB) не собирается снижать свою базовую процентную ставку. Среди членов правления центрального банка преобладает мнение, что для удержания инфляции на уровне около 2% необходимо проводить более жесткую денежно-кредитную политику.
В последний раз это подтвердил член правления Якуб Сейдлер в своем заявлении в среду 10 сентября 2025 года. «Сейчас я предпочитаю оставить процентные ставки на текущем уровне», — заявил он в интервью журналу Карлового университета UK Forum.
Аналитики поэтому рекомендуют людям начать переговоры со своим текущим банком. С предложением, которое они от него получат, люди могут обойти конкурентов и попытаться воспользоваться маркетинговыми акциями и скидками, которые финансовые учреждения предлагают в попытке привлечь новых клиентов.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/2978/11.09.2025/u-rekordnogo-kolichestva-deshevyh-ipotechnyh-kreditov-v-chehii-zakanchivaetsja-fiksirovannaja-stavka-ljudjam-pridetsja-platit-na-tysjachi-kron-bolshe